Statyba ir rekonstrukcija.
Посредникам netrukdyti 2006-11-15 20:35:06
Naujas įstatymai, reglamentuojantys finansavimo statybos būsto, наделило visuomenėje labai kontrolės institucija-tarpininko. Dėl finansinės institucijos vis labiau domisi rinka, statybos ir statybos bendrovės ieško būdų, kaip atsikratyti "могущественного tarpininkas". Įstatymas finansiškai-kredito механизмах ir valdyti turtu statybos būsto ir operacijose su nekilnojamojo turto" (nr. 978; įsigaliojo sausio 1 d. 2004 m. ) numato обов'būtina naudoti "tarpininkas" visų santykių tarp застройщиком ir investuotojas. Ir būtent посреднику suteikta dauguma teisių ir įgaliojimų statybos procese būsto. Taip, pvz., eil. 9 įstatymo nr. 978 aiškiai numato, kad kūrėjas turi įvykdyti savo įsipareigojimus'язання gana organizacijos statinys objektai'objekto statybos ir laiku i jo eksploatuoti nepriklausomai nuo kiekio finansavimo. Jeigu nustatyta управителем rizikos pažeidimo застройщиком sutarties įsigaliojimo ateina sutartį perleidimas заложенного asmeniniam turtui teisės (yra vienu metu su sutartimi hipotekos), ir kūrėjas privalo'privalo perleisti управляющему turtą ir turtines teises dėl turto, kuris yra objektas'objekto statybos. Ir lieka nežinoma, kokie būtent kriterijais bus vadovaujamasi generalinis nustatyti rizikos. Todėl, kai patalpinimo sandorio застройщику reikėtų detaliai suderinti visas įmanomas priežastis, dėl kurių gali būti įdėta jo nesėkmę vykdant įsipareigojimus'įsipareigojimų. Be to, būtent generalinis nustato draudikas, su kuriuo kūrėjas privalo'privalo sudaryti sutartys обов'privalomojo draudimo, ir bankas, kur kūrėjas turi atidaryti einamąją sąskaitą finansuoti darbus apie'objekto statybos. Tokiomis sąlygomis застройщику tenka ieškoti schemos, darbo organizavimo, padedančios pritraukti lėšų investuotojams, statybos, nekilnojamojo turto, jei tai nėra sėdame pagal reglamento įstatymo nr. 978. Atsikratyti tarpininkas padės Civilinis kodeksas yra Vienas iš labiausiai tikėtinas schemų apeiti įstatymo nr. 978 yra pritraukti lėšų iš gyventojų finansavimo statybos būsto būdu sudaryti pirkimo sutarčių, nuosavybės teisių į objektą'nekilnojamojo turto objektas, kuris bus pastatytas. Tokiu atveju garantija vykdymo sutarties ir gali būti sąlyga dėl dalinio mokėjimo įsigijo nuosavybės teises, iki statybų pabaigos. Išsamiau schema veiksmų programuotojo atrodo taip: turto vystymo bendrovė pradeda registraciją savarankiško juridinio asmens, pagal sprendimo organo valstybės institucijoms įgyja užsakovo funkcijas, statybos ir daro projektavimo сметную dokumentus, o taip pat sudaro sutartis rangos statybos su minėto statybos bendrove. Po rangos sutarties sudarymo jūs pusių - užsakovo ir rangovo - atsiranda tarpusavio teisės ir pareigos'язки, ką patvirtina faktas reikalavimus. Atlikus šiuos veiksmus, klientas sudaro su fiziniais asmenimis sutartis pirkimo-pardavimo, nuosavybės teisių į būstą, kuris bus pastatytas ateityje. Sąskaita pritraukė lėšų, užsakovas padaro mokėjimą rangovui. Šiuo atveju nėra požymių, finansinės paslaugos, ir turi vieta tipiškas pirkimo-pardavimo sutartį, kuri reglamentuoja Civiliniu kodeksu, Ukrainos (eil. 177, 190). Pagal str. 656 ГКУ sutarties dalykas pirkimo-pardavimo gali būti turtinės teisės. Vienas iš galimų variantų, schemos - sukurti būsto-statybos kooperatyvas. Normų, reglamentuojančių klausimus kūrimo ir veikimo кооперативов, закрепленные ГКУ (eil. 163-166) ir specialios Įstatymo Ukrainos "Apie bendradarbiavimo diagrama" (iš 10. 07. 2003 m. Nr. 1087-4). Tai yra, turi teisę į egzistavimą schema, kai užsiimančių statybos bendrovės sukurtas kooperatyvas, kuris оформляются funkcijos užsakovo statybos. Jos nariai įneša savitarpio mokesčiai, dėl kurių atsiranda nuosavybės kooperatyvas ir atitinkamai finansavimas vyksta darbai. Tarp statybos bendrovės ir кооперативом yra rangos sutartis. Ir visa tai ne bus taikomos pagal veiksmas Įstatymo "Apie finansinį-kredito механизмах ir valdyti turtu statybos būsto ir operacijose su nekilnojamojo turto". Net jei šie veiksmai taps оспариваться į teismą, yra didelė tikimybė, kad teismo sprendimas bus priimtas naudai programuotojo. Pirma, teismas, greičiausiai, pasirinks įkurti savo sprendimą jau устоявшихся standarto Civilinio kodekso, nei pakankamai kilo standarto įstatymo nr. 978. Antra, į naudą programuotojo galima pritraukti ir jau paskelbtas gerbiamų nuomonės dviejų profiliuotų госкомитетов. Taip, Valstybės administracijos statybos ir architektūros savo laiške iš 26. 01. 2004 m. Ft 8/8-72 pripažino galimybę ir teisiniai santuokos "sutartis pritraukti lėšų būsto, t. h. numatytos dalyvavimo akciniame kapitale statybos būsto fizinių ir juridinių asmenų ". Pagal pranešimą tokios sutartys susiję su santykiais investicinės veiklos, kuri reglamentuoja Įstatymą "Dėl investicinės veiklos". Be to, pagal informacinį laišką Госкомитета klausimais reguliavimo politikos ir verslininkystės nuo 23. 02. 2004 m. nr. 1037, įstatymas nr. 978 nėra draudimo naudoti kitų sutartinių formų (be instituto pasitikėjimas valdymo turtu). Atitinkamai tarp застройщиком ir приобретателями būsto gali būti reguliuojamas savo nuožiūra. Įskaitant per sudarymo sutarčių dėl долевом dalyvavimo statybos, be traukos kontrolės turtu. Tuo pačiu metu yra gynėjai ir mes tarpininkas. Taip, Komitetas BP klausimais, finansų ir bankų veiklos raštu 04. 03. 2004 m. Nr. 06-10/220 išdėstė savo nuomonę apie tai, kad "Įstatymo Ukrainos" Apie finansinį-kredito механизмах ir valdyti turtu statybos būsto ir operacijose su nekilnojamojo turto "... platina savo veiksmą visi правоотношения organizuoti ir įgyvendinti būsto, susijusias su 01. 01. 2004 m., ir visada'privalomas taikymas visais pa'objektų statyba ". Kokios struktūros gali būti посредниками statybos Nepaisant to, diskriminaciją, tapatybę, застройщику dažnai tenka taikstytis su buvimu tarpininkas. O kai kuriais atvejais (pirmiausia nesant pakankamo finansavimo, statybos lėšų iš programuotojo ar galimybių pritraukti it) tarpininkas tiesiog būtinas. Tuo pačiu metu, toli gražu, ne kiekvienas juridinis asmuo, turi rimtų finansinių išteklių, turi teisę būti tarpininku statybos būsto. Tarpininkas (ūkvedys) gali būti tik finansų įstaiga. Eil. 1 Įstatymo "Dėl finansinių paslaugų ir valstybės valdymas rinkų finansinių paslaugų" 12. 07. 2001 m. (nr. 2664) nustato finansų įstaiga, kaip juridinis asmuo, išskirtinė veikla, kuri yra teikti finansinių paslaugų. Kalbant apie tokios paslaugos, kaip доверительное valdymas finansinių turto, tai nė vienas įstatymas nėra jokių apribojimų gana pasirinkimo organizacinė-teisinė forma, finansų įstaigų kūrėjo ir vykdytojo fondo finansavimo statybos. Tačiau Valstybinė komisija reguliuoti rinkas finansinių paslaugų laišku nuo 06. 04. 2004 m. (Nr. 272-as. ) Pos'paaiškino, kad savus įstatymus, kuris reguliuoja veiklą, atskirų rūšių finansinių institucijų (kredito unijos, ломбардов, pasitikėjimo draugijos, nevalstybinių pensijų fondai, įmonių investicinių fondų), nustatytos išsamios sąrašus jų veiklos rūšių, kur yra įtrauktas kūrimas fondų finansuoti statybos (ФФС) ir fondų, nekilnojamojo turto sandorių (FONAS). Todėl управляющими FONAS ir ФФС gali būti finansų įstaigos, kurios yra įtrauktos į Valstybės registro finansinių institucijų ir gavo atitinkamą licenciją (eil. 34 įstatymo nr. 2664), bet nėra pirmiau finansinių institucijų. Du fondo - "du dideli skirtumo" Generalinis финансирует statybos būstą per fondų finansuoti statybos ir fondų, nekilnojamojo turto sandorių. Pažymėtina, kad нечеткость формулировок įstatymo leidžia numatyti galimybę finansuoti per šias lėšas ne tik statybos būstą, bet ir kiti apie'nekilnojamojo turto. Nors ФФС ir FONAS yra panašūs tuo, kad jų nereikia registruoti kaip savarankiško juridinio asmens, jie egzistuoja, kai finansų įstaigų (управителях), vis dėlto skirtumai tarp šių fondų gana nemažas. Pagal ФФС suprantamos priemonės, kurias управителю ФФС valdymo, kuriuos jis naudoja pagal fondo taisyklių ir sutarčių apie dalyvavimą ФФС. Tai yra ФФС kuriami, siekiant užtikrinti statybos būsto arba patalpų socialiai vidaus paskirties sąskaita fizinių ir juridinių asmenų, su kuriuo norite tokio būsto ar apie'objektai yra socialiai vidaus paskirties programuotojo investuotojams (доверителям) nuosavybę po paleidimo objektai'objekto nekilnojamojo turto apskritai. Globėjai, visiškai padarė indėliai į ФФС, turi turtines teises į konkretų apie'investavimo objektus. ФФС gaunami dviejų rūšių - išvaizdą, Bet ir išvaizdą, B. Tokiu atveju ФФС išvaizdą Ir įdėti daugiau зобов'įsipareigojimų dėl programuotojo, jis pats yra rizika nepakankamumo finansavimo. ФФС rūšių B, atvirkščiai, pasižymi tuo, kad daugiau (palyginti su vaizdu A) įsipareigojimai'įsipareigojimų neprisiima jokios kontrolės. Į фонде elementai Būtų būtent generalinis prisiima riziką nepakankamumo finansavimo, kuris savo ruožtu sukels обов'bendravimas programuotojo laikytis rekomendacijų vykdytojo apie valdo statybos ir nustatyti kainas ūkvedys. Tai yra pagrindinių skirtumas tarp rūšių ФФС yra balansas tarp ekonominio самостоятельностью programuotojo ir rizikos atsiradimo trūkumas investicinių lėšų. Pagal FONAS подразумеваются pinigai, nekilnojamasis ir kitas turtas, turtinės teisės, gautos ūkvedys FONE naudojant pardavimo pažymų (kurie yra vertybiniais popieriais) atlikti ūkvedys nekilnojamojo turto sandorių. O būtent finansavimą, statybos, nekilnojamojo turto ir toliau ją naudoti, siekiant gauti pelno, turto perdavimo mokėti naudotis tretiesiems asmenims, nekilnojamojo turto pardavimo ir įgyvendinant kitus nekilnojamojo turto sandorių, nėra draudžiama įstatymų. ŠALTINIS: Kompanionas
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą