Jei teatras "prasideda вешалки", tai remontas beveik visada - su pertvarkyti. Šiandien padaryti naują originalią планировку savo butą nori daugelis Петербуржцы - projektavimo ir statybos bendrovių didelis srautas užsakymus. Naujo planavimo rezervuoja kaip savininkų senajame фонде, taip ir šeimininkai naujų butų.
Iš karto "напугаем" savininkai butų senajame фонде - jie turi būti pasirengę padidėjo затратам jei perkeliate failus į savo жилплощади. Reikalas tas, kad senosios sienos - gana senas (net ir tie, kas po капремонта) ir dažnai po jų perkėlimo į butą, начитаються problemų su lubomis ir sienomis (jie tiesiog sprogo kalbėjimo pateikti keletą pasiūlymų) į butą tiesiai po juo, o kartais net ir esanti žemiau dugną, įstrižai nuo ремонтируемой.
Daugeliu atvejų išlaidas "внеплановый" remontas kaimyninių butų yra pagrindinis klientas (apie šią riziką jį perspėjo iš anksto). Tik atskirais atvejais "соседский" remontas atliekamas už įmonės sąskaitą-rangovo - jei procesas darbų specialistai padarė grubius pažeidimus. Pasak statybininkų, labiausiai problemų kyla procesoriaus senojo fondo, kurios "перекроювалися" 30-ųjų praėjusio šimtmečio, - pertvaros tuo metu darė po rankovėmis.
Geriau prieš, nei po
Specialistai primygtinai pataria derinti viską pertvarkyti iš Пибом. Norėdami tai padaryti, reikia surinkti šiuos dokumentus: prašymą dėl перепланировку (su aprašymu ateityje pakeisti bute); pažymą apie registraciją pagal gyvenamąją vietą arba dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę į butą; pareiškimas apie suderinus visus pilnamečiai narių, septyni'ą, kad gyvena bute, заверенное, kontrolės savo būstu organizacijos; инвентаризационный namų planą (arba kopiją su juo), į šį butą, o taip pat į kaimynines butai (certified į Пибе); išvada apie surengti apklausa techninę būklę konstrukcijų ir inžinerinės įrangos šią butų ir patalpų, esančių toliau; обмерные brėžiniai patalpos su прив'jungiasi inžinerinės įrangos; išvados Komiteto, valstybės kontrolės, naudojimo ir apsaugos pastaba'paminklų, istorijos ir architektūros (jei namas yra реконструированным pastaba'paminklai ar yra istoriniame dalis Peterburgo). Uv, kaip, visi...
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Gavusi komisijos pritarimą, galima užsisakyti projektas pertvarkyti (tik firmos, iš kurios yra atitinkanti licencija). Dėl projekto rengimo jums bus 5-15% vertės statybos darbų, priklausomai nuo sudėtingumo pertvarkyti.
Naujas projektas vėlgi svarsto МВК, nemokėdamas savo patikslinimus. Paprastai visos procedūros согласований užima ne daugiau kaip šešis mėnesius.
Išduotą leidimą veikia tik per metus: jei ne уложитесь su statyba - teks iš naujo rinkti visus dokumentus. Baigę перепланировку ir remontas, vėl jūs kviečiate МВК - imtis darbo. Paprastai komisijos nariai nieką nėra придираются, bet vis dar negali imtis darbo: jei, pvz., neteisingai заведены lubų statramsčiai (швеллеры) arba armatūra. Toliau lieka tik įdėti naują техпаспорт ir patvirtinti jį.
Pastaba'atminkite, kad suderinti projektą oficialių instancijose neapdairumas yra beveik neįmanoma. Dažnai klientui tenka perdaryti "viskas kaip buvo", nes jeigu jūs norėsite parduoti butą ir paaiškėja, kad ji neatitinka techninės паспорту, - jums teks stora.
Beje, daug lengviau perplanuoti dar ne esamą būstą. Pirma, šiuo atveju согласований daug mažiau. Antra, greičiausiai, sudaryti projektas bus ta pati organizacija, kuri проектировала visą namą, todėl projektas kainuos pigiau, nei заказанный privačios firmos. Taip, ir dėl pačių darbų sutaupysite - juos atlieka vadovėlių bei kitos statybininkai, возводящие namas.
Mados метраж
Kaip taisyklė, šiandien rezervuoja nugriauti arba perkelti межкомнатных pertvarų. "Hit" - apie'sujungti virtuvės ir kaimyninių gyvenamasis kambarys, taip pat tualetas ir vonia (padidėjimas ploto). Butų daug метража šeimininkai dažnai nori sukurti antrą (svečių) tualetas, arba forma "svečių" zoną (svetainė + virtuvė + санузел) arčiau įėjimo į butą. Dažnai virtuvę padidinti sąskaita salių ir koridorių. Šiandien, pasirodo, virtuvė jau mažai 10 kv. m, o štai 15 - norimą mažiausiai (ir apskritai, метраж virtuvės gali siekti iki 35 kv. m).
Kai kurie отваживаются вторгаться, atraminės sienos - daro jų durų, išlenkti проемы, фальшокна. Tokiu atveju lubų stiprėja швеллерами (laikikliais visą lubų ilgį, kurie palaiko tą vietą, kur anksčiau buvo siena), o skylės - papildomais "laikikliai".
Taisykles sienų
Kokie gi pokyčiai планировке savo butą jums ne daro - jie turi atitikti санитарным normų ir taisyklių (Snip). Draudžiama perdaryti patalpas, jei dėl ухудшаются sąlygos gyventi jiems. Pavyzdžiui, jums niekas neleis daryti su 17-m kambarys dviejų комнатки, nes метраж kiekvienai bus mažiau pagrindinių minimumo. Neišeis yra "žemyn" ir tuo atveju, jei kambaryje tik vieną langą.
O perjungimo kliūtį tarp tualetas ir virtuve, negalima отсекать nuo virtuvės neuždenkite kanalą. Negalima, pavyzdžiui, ir apie'єднувати лоджию su kambariu, arba griauna visus pertvaros bute, gauti butas-studija.
Pertrauka - ne statyti
Po to, kai jūs apsisprendėte su naujais планировками, gavo leidimą ir įsigijo visą reikalingą medžiagą - pradėkite veikti. Pradėti reikia sunaikinti nereikalingus sienos.
Laužyti sienos namuose senojo fondo daug sunkiau, nei neseniai pastatai. Pradžioje darbai pagal lubų senosios vilos, kad jis ne обвалился, darbo заводят metalinių швеллеры. Kelių sluoksnių senų sienos (дощатая pagrindas + дранка + tinkas) разбирают švelniai, sluoksnis po sluoksnio. Beje, проблемный senas fondas kartais преподносит labiausiai netikėtų staigmenų - sienos susitinka тайники ir сейфы (o ne tuščias). Su daugiau šiuolaikinių перегородками viskas daug paprasčiau: газобетонные напілівают "болгаркой" kvadratų ir выбивают, o plyta nuvalkiotai крушат кувалдой. Paprastai darbo instrukcijos pertvaros užima nuo vienos dienos iki dviejų savaičių.
Apeiti vibracija
Naujos pertvaros šiandien, kaip taisyklė, возводят iš gipskartonio. Iš pradžių naujoje vietoje sienos крепят horizontalios vadovai profiliai iš metal, ant jų - минвату, toliau - pagal darbalapio gipskartonio iš kiekvienos pusės. Kartais šie laiškai įdėti į du sluoksniai - geresnės garso izoliacijos. O lapai turi būti "кирпичном" tvarka (antras sluoksnis pakeis siūle į pirmą kartą), kad naujoji siena išlaikė visus vibracijos, kuriems yra įvairaus laipsnio susiduria kiekvienas namas.
Rečiau naujos sienos įdėti iš plytų. Į naujus namus klientai kartais rezervuoja sienos iš гипсолитовых lentų (прессованного gipso su pritvirtinta) - ši medžiaga yra sunkiau, nei gipskartonį, užtat daugiau tirštas. Стыки tarp плитами заделывают шпаклевкой ir штукатурят.
Kolonos ir полуколонны paprastai возводят iš гипрока arba plytų, kurios vėliau обкладывают мрамором, arba tiesiog штукатурят. Pastaruoju metu tapo populiari энкаустика - openvz apdailos tinkas, kuri leidžia įdėti į paviršių, įvairių paveikslėlių.
Sienos сдал, sienos priėmė
Jei pritarimo atlikto darbo pakankamai sunku "ant akių" įvertinti jos kokybę. Už "kosmetika" net patyręs specialistas ne visada gali pasireikšti trūkumus.
Kaip apdrausti save nuo rūpesčių, kad naujoji siena staiga ne развалилась, o ribą, kurią anksčiau опирался į kliūtį, ne свалился į jus? Specialistai pataria, visų pirma, kreiptis tik įmonės, kurios turi licencijas, atitinkantis darbo pobūdį; ir, antra, sekti tuo, kad medžiagos buvo yra tinklo paslauga, o atlikėjai atliekant darbus buvo laikomasi būtinas normas ir taisykles (Снипы surengti tokių darbų galima rasti Internete, "statybos" svetainėse).
Redagavo dėkoja архітеркурно-taupomosios bendrovės (building biuras "Atriumas" ir asmeniškai Pitching Корнилова už pagalbą rengiant šią medžiagą
Анастасия Сладковский
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą