Leidžiu построиться! 2006-11-15 17:37:47

Statyba ir rekonstrukcija.

Leidžiu построиться!

2006-11-15 17:37:47

Norintiems kurti naujų pastatų ir įrenginių pagal savo skonį dabar yra pakankamai, tačiau ne visi laikosi taisyklių, pagal kurias šis procesas turėtų vykti. Koks kelią reikia eiti, kokius dokumentus surinkti ir kam jų duoti, kad gauti leidimą statyboms? Apie tai šiandien pasakoja aukščiausios valdymo valstybės architektūros statybos kontrolės g. Kijevo Aleksandras Александрович Ребіцький. - Pagal galiojantys градостроительному įstatymus, norint pradėti statybos, reikia gauti atitinkamą leidimą, parengti ir patvirtinti projektą. Leidimą galima gauti iš vietinės valstybės vykdomosios valdžios institucijos. Kijeve, pavyzdžiui, toks leidimas gali būti išduotas valstybės, miesto administracija ar Киевсоветом, tai yra vietos valdžios institucijomis. Киевсовет visiškai valdo žemės sostinėje ir teikia ją šiandien turi naują земельному кодексу nuosavybės ar nuomos, jei statyba. Ir šis sprendimas apie galimybę užsisakyti žemės sklypo nuomos ar nuosavybės, ir gauti dokumento, свидетельствующего apie teisę į žemės sklypą (o tai gali būti nacionalinis teisės aktas nuosavybės ar nuomos sutartis) suteikia teisę ir yra leidimu statybai. Jei žemės sklypą jau yra naudojimosi arba nuosavybės pa'objektas, ir jis nori į sklypą, statyti, rekonstruoti, plėsti, didinti arba надстроить pastato ar contraption, tai toks sprendimas suteikti leidimą priimamas, jei imti už pavyzdį Kijevas, Киевской госгорадминистрации. Šis sprendimas yra viena iš priežasčių išduoti leidimus vykdyti statybos darbus. Leidimas vykdyti statybos darbus yra galutinis dokumentas, kuris suteikia pagrindo pradėti šiuos darbus. Norėdami gauti tokio leidimo organus valstybės architektūros statybos kontrolės klientas be dokumentų, свидетельствующих apie jo teisę naudoti arba apie teisę turėti земельным aikštelė, turi prev'skleistų patvirtintos projektavimo dokumentus. Tvarkos patvirtinimo projektas apibrėžiamas nutarimu Ministrų Kabinetas Ukrainos nr. 483 nuo 11. 04. 02 mėn. Ji nustato, kad teiginys statybos projektų vadovas apie'objektų valstybinio užsakymo, arba apie'objektai, kurie yra sukurtos priemonės, valstybės biudžeto, atliekamas Кабинетом Ministrų ar vietos valdžios администрациями, arba министерствами ir institucijomis, priklausomai nuo vertės statybos. Jei apie'objektas pastatytas už негосударственные priemonės, tai tokie projektai yra patvirtintos pats klientas. Tačiau šis teiginys yra atliekamas tik remiantis teigiamo santuokos integruotos valstybės kompetencija. Patvirtintas projektas suteikia antrą pagrindas institucijoms Госстройконтроля suteikti leidimą vykdyti statybos darbus. Institucijos гостроіконтроля registruotis paskirtų atsakingų asmenų statybos, kurios yra atsakingos už atitikties reikalavimus. Projekto plėtros, taip pat turi pakankamai sudėtingas tvarka. Kijeve sprendimų kūrimo projektas yra leidimas Киевской госадминистрации surengti projektavimo изыскательских darbus, "-планировочное užduotį (АПЗ), kurią teikiama vietos valdžios institucijos architektūros ir градостроительства, ir technines sąlygas. Jų išdavimo organizacijos ir įmonės, turinio ir balanso, kuriose yra žemas tinklo, prie kurio tą ar kitą namai bus prijungti. Taip pat, jei apie'objektas bus būti įtraukta į saugomų kultūros srityse, reikalingi sąlygos organų apsaugos pastaba'loveliams, jei пріродоохраняемих srityse - leidimo organų aplinka. Projekto organizacija kartu su užsakovo ruošia užduotį projektavimo. Projektas gali būti plėtojama arba į vieną iš etapų, ar dvi. Projektas išaugo į vieną etapą, jei tai nėra sudėtingas'єкт, ir стадийность projektavimo apibrėžiamas, kaip taisyklė, АПЗ. Sudėtingesnės apie'objektai yra kuriami dviejų etapų: eskizas ir projekto. Po to, kai projekto užsakovas turi atlikti jo atitikimas pagal sąlygų АПЗ ir techninių sąlygų. Tai yra, jis suteikia " планировочную dalį vietos projekto organo градостроительства suderinti. Apskritai projektas vertinamas dėl градостроительном taryboje (jis yra visuose regionuose, kai vietinės architektūros ir градостроительства). Sudėtis tarybos patvirtintas vietos valdžios institucijos vykdomosios valdžios institucijos. Dalyvavimas taryboje gali priimti pavaduotojai, atstovai, visuomenei. Apskritai, visi gali dalyvauti svarsto ir išsakyti savo požiūrį ir pastabas prie projekto. Sprendimą miesto pastatas tarybos pasirašo vyriausiasis architektas atitinkamo regiono ir jo parašas liudija apie согласовании " планировочной projekto dalį, ir tai yra viena iš sąlygų, kad projektas "eis". Kitos dalys projektą, pavyzdžiui, projektas išorės tinklų, aplinkos skyrius projektą (jei tai gamybos apie'objektas), skyrius eismas (jei tai автотранспортный apie'objektas), согласовываются atskirai su atitinkamomis tarnybomis ir tų organizacijų, kurios yra susiję su projekto veikla. Kai stadija согласований пройдена ir jie visi gautas, projektas mesti į išsamią экспертизу. Jame yra stebimas vykdyti prevencijos normų, bendrųjų sąlygų, aplinkosaugos reikalavimus, reikalavimus dėl darbo, siekiant užtikrinti energijos taupymo, ir taip pat atliekamas patikrinimas projekto atitikimo teisės aktų reikalavimus, taikomus statybos srityje, - tai priėmimas į projekto sprendimus dėl pagal dizaino sprendimus, АПЗ ir kitų. Ir jei statyba vykdoma už valstybės lėšas, обов', būtinai patikrinama numatomas bazinė kaina, kuri skelbiama ir remiantis kurioje vyksta paraiškų ir susideda подрядные sutartys. Jei tai негосударственные lėšas, tai klientas gali atlikti экспертизу сметы ir apskritai gali ją ne reikalauti. Tokie, dažniausiai, порядки gauti leidimus statyti, rekonstruoti, реставрацию ir kapitalinis remontas, порядки patvirtinimo projekto ir leidimo vykdyti statybos darbus. Privačių asmenų keletą supaprastinta tvarka, kalbant apie statybos privatūs namai. Jei fizinis asmuo yra užsakovo statybos, viešbučiai, gamyklos, kito apie'objekto - čia tarp juridinis ir fizinis asmuo nėra daroma skirtumo ir tvarka šiuo atveju yra visiems vienas. Jei fizinis asmuo stato sau privatus namas, jam обов'būtinai turi būti dokumentai, подтверждающая teisę į žemę. Kaip taisyklė, tai yra valstybinis aktas teisę į nuosavybės земельным aikštelė. Taip pat turi būti sandėlyje suderintas projekto dokumentacija. Jei namas turės du aukšte ir daugiau, tai обов'būtinai turi būti sudaryta sutartis, kad autorių priežiūros ir rangos sutartis. Pastatytas? O dabar ломайте! Kas gresia gyventojams, Ukrainos, klientams ir rangovams, kad išdrįsote į самовольное statybos? Kas vykdo экспертизу projektą? Kiek tai kainuoja? Kas priima pastatas eksploatuoti? Į šiuos ir kitus klausimus mūsų skaitytojams šiandien atitinka aukščiausios valdymo architektūros statybos kontrolės g. Kijevo Aleksandras Александрович Ребіцький. Bausmė už самовольное statyba. Pagal galiojančius įstatymus už допущенные apribojimų sferoje градостроительства, įskaitant už самовольное statyba yra numatyta atsakomybė tiek juridinių, tiek ir fizinių. Fiziniai asmenys, kurie vykdo statybos be atitinkamo leidimo, patvirtinti pagal nustatytą tvarką, projekto ar grubus pažeidimas projektą, pagal straipsnį 97 Administracinio kodekso atlieka bausmę kaip bauda nuo 153 iki 323 грн. Baudos suma priklauso nuo apimties statybos ir rūšies apribojimų. Sprendimą dėl sukuriamos bauda imasi institucijos, valstybinės architektūros-statybos patikrinimo. Prie atsakomybės привлекаются pareigūnai, o taip pat piliečiai, kurie tiesiogiai arba atlikti darbus, arba veikia kaip klientai. Juridiniai asmenys taip pat atlieka bausmę baudas, atsižvelgiant į kiekius pastatytas. Minimalus baudos už jeigu įstatymų, valstybinės statybos kontrolės - 850 грн. Jei darbų be leidimo, ar be patvirtinimo projekto baudos suma yra lygus pusei vertės apimties atliktus darbus. Tik pats градостроительным įstatymų numatyta 11 rūšių pažeidimus. Kai yra sukuriamos bauda правонарушителю вручается обов'privalomas vykdyti nurodymas apie tai, kaip spręsti допущенного pažeidimus. Tvarka ir sąlygos vykdyti projekto ekspertizės nustatyta tvarka, patvirtintas Кабинетом Ministrų Ukrainos, nutarimas nr. 483 nuo 11. 24. 2002 m. Šia tvarka numatyta, kad visi investicinės programos ir projektai, statybos, nepriklausomai nuo finansavimo šaltinių, reikia обязательному'язковій integruotos valstybės экспертизе. Pati pačios kompetencijos vyksta vietos ir pramonės paslaugomis "Укринвестэкспертизы", kurie ir lemia jos apimtis. Pažymėtina, kad leidimas vykdyti statybos darbus išduodamas tik pagal savo išvadą valstybės žinių, jokių kitų (privačių) экспертиз būti negali. Integruotos kompetencijos apima: bendrųjų гигиеническую экспертизу, kurią vykdo institucijos СЭС; экспертизу valdžios ir aplinkos apsaugos; organų priešgaisrinės saugos; organų apsaugos ir darbo; organų energijos taupymo ir kitų - priklausomai nuo paskirties apie'objekto. Kaina atlikti išsamų valstybės projektų ekspertizės ne daugiau kaip 10% vertės kūrimo šių projektų. Kas reglamentuoja 105 straipsnis? Eil. 105 Civilinio kodekso Ukrainos vadinama "Pasekmių самовольного statybos gyvenamųjų namų, ūkio ir buitinių pastatų ir konstrukcijų". Pagal ją, pilietis, kuris stato ar pastatytas gyvenamasis namas, gamina ar padarė jį пристройку arba перестройку be nustatyto leidimo, arba be patvirtinti projektą, arba su labai neįprasta projektą, arba grubus pažeidimas statybinių normų ir taisyklių, neturi teisės disponuoti tokiu gyvena savo nuožiūra. Pagal иску vietos valdžios institucijos tokie pastatai ar jų dalys gali būti nemokamai atšaukiamas ir pervesta į fondą komunalinių paslaugų. Taip pat teismo į принудительном tvarka jie gali būti nugriauti arba pats gyventojas, arba už jo sąskaitą. O ūkio ir namų ūkio statiniai ir pastatai gali griauna tik spręsti institucijų, vietos valdžios institucijos. Naujoje Civilinės kodekse, kuris ateina į veiksmą su 2004 m., šio straipsnio jau ne. Ten turi keletą skirtingų pasekmių самовольного statybos, kurios taip pat numato priverstinio nugriovus nelegaliai pastatytas statinys. Tvarka ir sąlygos priimti eksploatuoti pastatytų objektų'nekilnojamojo būsto-civilinės paskirties nustatomi skirtingi, priklausomai nuo vietos valdžios institucijomis, atsižvelgiant į valstybės statybinių normų. Paprastai tokie namai yra priimami eksploatuoti комиссиями, kurie ir paskirti šios institucijos. Į komisijų sudėtis yra užsakovai, rangovai, institucijų atstovai противопожарного priežiūrą, СЭС, architektūros statybos kontrolės. Gyvenamųjų namų, kur baigėsi statybos, turite būti pasiruošę valstybingumo paminklas, o svarbiausia, turi atitikti утвержденному projektą ir visus norminius reikalavimus, kad dievui'yra iki gyvenamųjų namų. Po patvirtinimo aktą gaunate namus registruojami jų savininkų vietinės techninės inventorizacijos turto ir vietos valdžios institucijomis, išduoda pažymėjimą apie nuosavybės. Reikia pažymėti, kad pagrindiniai Įstatymai ir Ukrainos, kurios reglamentuoja santykius srityje градостроительства, yra: Įstatymas Ukrainos "Dėl laisvųjų градостроительства", Įstatymo Ukrainos "Apie архитектурной veikla", Įstatymo Ukrainos "Apie planavimą ir застройке teritorijų", Įstatymas Ukrainos "Dėl atsakomybės įmonės, jų apie'junginių, įstaigų ir organizacijų už apribojimų sferoje градостроительства ". Ruslanas Рудукан

Šaltinis: http://stroymart. com. ua