Nėra geresnio temos bendro pokalbio, nei remontas. Kai susitinka vyrai, jie ginčytis apie automobilius, futbolas ir politika. Moterys pasakoja apie savo vaikus. Bet jei prie stalo susirinko dvi-trys šeimos, poros, pokalbis pati savimi ateina į remonto.
Ši tema visų domina. Apie tai visi žino. Kažkas ilgai negali išdrįsti, kurie tik ką baigė ir сватает savo architektas, giria savo бригаду, instrukcijas, kur ir kaip galima pigiai kiekis дубовые duris. Norėdami переживших remontas nėra didesnio malonumo, nei duoti patarimų. Ir jau žmona pradeda piešti paveikslai naują gyvenimo atnaujinta bute, vaikai ноют: kieno kambarys bus daugiau, o pagrindinis investuotojas - asmuo galvoja, kad ir kur užtrukti dar keletą papildomų tūkstančių.
Animacija prie stalo sukelia istorijas apie draugus, kurie "dvejus metus negali baigti remontas". Šie бедняги gyvena kiti пыльных maišus su cementu, namų снуют darbo, kad nors підстукують, kur підгвинчують. "Kada gi pagaliau tai baigsis! " - Ne be lengvo мазохизма šaukia savininkai virsta į akis namu, kad pasibaigus šio košmaras dar trejus metus visiems pasakoti apie remonto miltų. Ir su'ясовується, kad jokia tai ne kančia. Pirmiausia vyras ir žmona kartu daro набеги į salonai ieško naujų baldų. Palaipsniui žmogus vienus atstumo, ir čia žmona ima vadovauti sau. Iš ramioje namų šeimininkės ji išsivystė į kietąjį vadovo ir вовсю praleidžia nenaudotas talentas direktorius. Ji облагается tinklaraščiai su inter'иер. Ji придирчиво svarsto sąmata kiekvieną купленный vinis, ji pastaba'prisimena visus трещинки, ji septynis kartus verčia perdažyti sienas. Darbo jį myli ir bijo. Remontas - tai jos žvaigždė val.
Kartais atrodo, kad remontas - tai visam laikui. Ką mes gimę, kai darbuotojai ėmė nuplėšti senus tapetai, nuėjo į mokyklą, kai выравнивали sienos, susituokė, pasirenkant кафельную plytelės. Kad iki gyvenimo pabaigos teks keisti durų rankenėlės ir nešti telefono lizdo.
Bet vieną dieną viskas baigėsi. Vakare šeima vyksta į kambarį, kur vaikai jau стянули visus savo лего, ir любуется į svaiginimo grožį. Jie laimingi. Ir dėl to laimės, galite dovanoti metais метаний, kankinimus ir laikinų nepatogumų. Juk svarbiausia - kad namas buvo gerai.
Pagal tą pusę užtvaras
Žvilgsnis statybininkas į remonto procesas visada skiriasi nuo žvilgsnio poreikius. Tuo įdomiau pažvelgti į situaciją "kitoje pusėje užtvaras". Ir tada, bendravimas su statybininkais suteikia galimybę gauti informacijos apie užsienio patirtį акумульованому forma, ir, kaip pasekmė, ne "mums žengti nuolydžio", kuriuos galima apeiti. Mūsų pokalbio - direktorius, statybos firmos, su beveik восьмилетним patirtimi, Vladimiras Голубка.
Tarkime, aš nusprendžiau remontuoti savo butą, ką turėčiau daryti pirmiausia, nuo ko pradėti?
Nagi определимся. Turbūt, mums nėra verta kalbėti apie žmones, kurie galėtų samdyti prievaizdą, kuris bus nuolat užsiimti jų remontu ir įgyvendinti visus ir paspauskite select'язки. Ir mes ne imti tuos, kurie ketina pats штукатурить sienos ir клеить tapetai. Paimkite vidutinio lygio, tai yra, tie, kurie ketina užsiimti organizacija proceso ir nenori atiduoti kontrolę juo į blogas rankas. Pirma, tu turi nuspręsti, ką tu nori gauti rezultatas. Nors pirmajame artėja. Aš turiu galvoje, patalpų išdėstymas, jų paskirtis (kur vaikų, kur miegamasis ir pan). Kurią tu nori отделку, langai, durys, rinkinys, baldų, technikos ir kt. T.y. pradžioje reikia nustatyti, kokios-nors būtų grubus tikslo.
Toliau reikia rasti проектанта - asmuo arba organizacija, kuri padarys projektą (projektas apima projekto ir nustatyti techninę dokumentaciją, iki specifikacija vinių ir elektros kištukinių lizdų). Čia yra pasirinkimas. Yra atskirai projektavimo firma, kuri ne пов', susijusių su statybos firmomis, yra projektavimo firma, sudėtis statybinių firmų, kaip pas mus. Antrasis variantas-iš esmės geriau, nes pirmajame variante tu gauni kažkoks projektas ir toliau pagal šį projektą tu ieškai statybininkai. Už tai, kad kiekvienas projekto organizacija, dizaino studija išduoda tik jiems присущий dokumentų rinkinį (nes nėra vieningą rinkinio), tada iš karto kyla problemų ir paspauskite select'язки tarp projektavimo organizavimo ir statybos.
Problemos ir paspauskite select'язки ir problemas, galimybes atlikti?
Problemų galimybes atlikti to, kad jie нарисовали.
Konkrečių statybininkai?
Taip. Atitinkamai, tu tada būsi ir paspauskite select'įpareigoti vienų ir kitų. Ir čia labai dažnai galimi konfliktai, ir mes jau tai buvo. Atėjo klientas ir sakydavo, kad turiu savo dizaineriai. Natūralu, nes mes nežinome šio проектировщика, atitinkamai turėtume labai kruopščiai peržiūrėti viską, ką jis mums davė. Po to mes выдаем sąrašas: kad mums reikia dar. Kaip taisyklė, iš karto kyla konfliktas. Dizaineris sako: "Statybininkai nori per daug, kad aš jiems čia yra nutapęs, matyt, некомпетентные statybininkai". Statybininkai sako: "Gerbiamas klientas, jūs, apskritai, надули, jums davė nuotraukas, tačiau nepateikė nė vieno darbo brėžinys - tai, dėl ko galite sukurti". Pirmasis konfliktas kilo.
Ir tu stovi prieš pasirinkimą: ką daryti toliau, nes проектировщику tu jau sumokėta, atgal kelio nėra, ar доплачивать jam, kad jis darė po šių statytojų planus, arba ieškoti toliau statybininkai. Ne tai, kad ten nebus to paties, greičiausiai bus, nes nepagrįstų reikalavimų nuo statybininkų iš esmės nebūna. Niekas nereikalaus расписать jam technologiją, vamzdžių plytelių, завинчивание, прикручивания gipskartonio prie стойкам, bet, kaip taisyklė, visi statybininkai supranta, kad architektai duoti kokį nors bendrą schemą darbo, o paskui jau procesas, ją papildo. Tai yra taip vadinamas autorinis priežiūrą, apie kurį пекутся visi architektai, - tai ne kas kita, kaip pataisa pačių klaidų, kurios наделал projektavimo procesą. Jei projektas atliktas protingai, ir visi dalyvauja, ir kliento darbo metu nieko nekeičia, tai architektas į apie'objekto nereikia. Jis viską padarė, viskas parašė: šis lizdas yra nuo sienos yra tokiu-tai atstumas, čia - tokiu-tada, indeksas lizdai toks ir toks, "-tiekėjas - tokia-tas. Viskas. Laidas prie jos tinka toks ir toks, automatinė toks ir toks. Visi yra. Nieko nereikia daugiau iš jo.
Dažniausiai architektas daro kokią nors principinę elektros schemą, o tada, per visą remontas, 3-4-5 mėnesių, laksto ir sako: "Oi, ne, šis lizdas ne čia. Oi, mums čia перенесем. Kaip atrodys? Štai taip atrodys ". Natūraliai kyla dar vienas konfliktas, nes statybininkai sako: "Mielasis, mes padėjo į смете: viela - toks ir toks, kištukinis lizdas - toks-tai, mes ją sukūrėme, mes savo darbą atliko". Toliau jis sako: "Įdėti ją į 2 cm į šoną, nes ji ne симметрична gana люстры". Statybininkai sako: "Gerai", ir suteiks klientui допопвнений įvertinti: "Mielasis, mes переносим į reikalavimas architektas". Vėl konfliktas. Todėl, kai архитектурная firma ir turto vystymo įmonė yra ir paspauskite select'язці - geriausias variantas. Mažiau potencialių konfliktų, mažiau vargo užsakovo, ir atsakomybė yra vienose rankose. Ir supratimo lygis yra didesnis. Santykiai tarp architektai ir statybininkai, ne "eina" iki kliento, jis yra tarsi третейским teisėjas tarp jų, tai jau ne domina.
Tai yra geriau ieškoti проектанта, kuris dirba su konkrečiais statybininkai?
Net jei statybos įmonė nėra проектировщика, tai, kaip taisyklė, yra projektavimo biuras, su kuriais jie dirba. Taip, ir reikia eiti nuo statybininkas.
Ar nuo проектанта iki statybininkas?
Bet tada reikia etape, kai выбираешь firmos, susitikti ne tik su architektu, bet ir su tais statybininkais, su kuriomis jis dirba, susipažinti su jų kokybe, iš jų apie'objektais.
Nes gali taip būti, kad проектант tave устроит, o statybininkai - ne?
O statybininkai gali ištempti iki to lygio, kurį tu ждешь. Ir labai dažnai mes susiduria būtent su tokiu požiūriu, nes daugeliui projektuotojų iki šiol butai buvo ne pagrindiniai. Buvo pagrindiniai parduotuvės, павильоны, kokie nors didieji apie'objektai, atitinkamai, tai reiškia зав'язку ką nors daugiau rimtų statybinės organizacijos, būtent statybinės, apdailos. O čia visiškai aiškiai: statybininkas обработчиком būti negali, lygiai taip pat, kaip aš - отделочник - niekada neisiu į " statybininkai. Du dideli skirtumo. Atitinkamai, jei žiūrite architektas, iš karto reikia susitarti su отделочниками ir su'aiškintis viską, kas susiję su šių tvarkytojai. Toliau. Tu šį kelią praėjo. Kažkaip jūs pasirinko iš dešimties firmų trys, labiau tinka pagal tavo idėja. Trys firmos - klasikinis variantas. Kas dar, be kriterijaus kokybės statybininkų ir įdomų darbą architektas? Žinoma, kaina. Kaina projektavimo darbai ir kaina apdailos darbai. Čia labai sunku duoti kokias nors konkrečias rekomendacijas, nes iš esmės visos kainos mieste maždaug vienodi, jei ne tu обращаешься į kokį nors крутую dizaino studija, tam tikrą именное projektų biuras. Ten kaina pas tave bus dvigubai didesnis. Ir požiūris bus visai kitas. Jei tu приходишь į kokį nors rimtą, именную studija, architektas viskas bus pats daryti, ir jis su tavimi советоваться nebus. Jei tu полезешь į jo reikalus, papasakoti, kad man ši plytelių nepatinka, jis tau tiesiog pasiųs...
Kodėl?
Nes jis yra autorius, ir bet kuriuo посягательство jo autoriaus kaip į klientą, tiek ir su bet kuria kita vertus, jis negali toleruoti bus. Jis sakė, kad tai turėtų būti taip, čia turi būti oranžinės spalvos plytelių mėlyname fone - nors умри, bent pasakyk, kad pas tave nuo šio galvos skausmo... Mažiau именитые firma turi, žinoma, daugiau, lankstus požiūris į klientų, jie negali sau to leisti, gal ir norėtų, bet negali. Nors čia taip pat bet kuriuo klientui reikia suprasti, kad negalima diktuoti архитектору visas stilius, nes tai bus dizainas pat klientų poreikius. Tada kodėl jis atėjo pas specialistus?
Tai yra užduotis architektas - išklausyti tave visiškai, ko tu nori, tavo nesveikas norus, visus, visus, visus noriu čia toks, toks, toks. Plius kiekvienas iš mūsų klientams ateina su пачкой žurnalo "Salonas" ir dar su kuo nors, kad rodo: "Man patinka tai, tai, tai" - puiku. Dizaineris visi suprato. Toliau jis pradeda отсекать nereikalinga - tai, kad ne'яжеться su šiuo stiliumi, su kokia nors sąvoka. Jūs dizaineris susiklosčius koncepcija tavo paties buto, atsižvelgiant į tavo pageidavimus, tai yra, jis supranta, kad tau patinka, ir, žinoma, jam kyla koks nors vaizdas. Toliau bet kokia intervencija į kliento šis vaizdas gali tam tikrose pagal: dizaineris jau nebus, sako, kad čia reikia tik šis vaizdas обоев - ne, jis vistiek duos kokios nors pasirinkimas yra, bet pasirinkimas bus labai ribotas.
Grįžkime prie projekto. Ką aš turiu pasakyti проектировщику?
Tu turi pasakyti viską, iš esmės viską, kas tu esi, taip ar kitaip, nori šiame bute. Pirmame posėdyje tu turi sakyti, kad absoliučiai visi, net ir patys didybės manijos idėjas. Dizaineris visa tai turi būti užfiksuota.
Nėra svarbu, kiek tai visi структурировано?
Ne, вывалить visi, net nesveikas kokių nors dalykų - скворечник ant stogo, kuriame bus liftas. Viską, ką nori. Tu turi tai padaryti. Ir dizainerio užduotis - suprasti, išduoti kokią nors struktūrą ir ištrinti nereikalinga.
Aš turiu iš pirmojo etapo darbai su проектировщиком kalbėti, kiek turiu pinigų, kiek aš pasiruošęs išleisti remontas?
Pageidautina. Tačiau tai įmanoma tik tuo atveju, jei dizaineris dirba su statybos firmos, tai yra tu turi jiems statyti jau užduotį: gerbiamieji, turiu štai tokį-tai pinigų suma...
Ar tai teisinga, apskritai, sustojimo problema?
Taip, tai pati teisingą pareiškimą klausimą, bet dėl kokio nors nepasitikėjimas mūsų piliečių prie statybininkai jie nedaro ir mano - ir staiga jiems duos už tuos pinigus mažiau, nei galima. Iš tiesų, galiausiai, mes atvykti į vieną ir tą patį, tik iš kitos pusės, ir su daug didesne netinkamo laiko. Jei klientas iš karto nustato: "aš turiu 30 000, čia turėtų tilptų ir projekto, apdorojimo, ir duris, ir santechnikos", - tai geriausia pastatė klausimą, bet tai labai retai.
Bet apskritai, jei klientas vis tiek kurortai prie тендеру ir pasirenka geriausią kainą...
O galima pasirinkti įvairiai. Ir kiekviena iš firmų pasakys, kad ji šiuos pinigus padaryti. Tai yra geriausias variantas, bet kol tai nėra. Vakaruose - ten aiškiai. Štai, pas mane yra toks ir toks biudžetas. Man reikia padaryti tai, tai, tai ir kažką ten dar. Tai turi būti baigtas butas, kuriame galima gyventi ir kuri turi atitikti mano reikalavimus. Укладываетесь? Jūsų užsakymą. Ne tiesiamas? Ar ne jūsų užsakymą.
Nudažyta išeina atvirkščiai? Klientas laukia, kol jam atneš kainos, ir pradeda rinktis?
Taip, jis laukia, kol jam atneš kainos, pradeda kažką выискивать, rinktis, reikia išjungti. Dažnai отрезают kokių nors pagrindiniai projekto akimirkas, nes dizaineris daro, be sampratos apie biudžetą. Štai pas mus neseniai buvo atvejis: mes padarėme dizainas puikus, puikus dizainas, bet kaina toks remontas buvo maždaug dvigubai daugiau, nei galėjo sau leisti klientų, tai yra beveik mes padarėme tuščią darbą. Kas vyksta toliau? Klientui labai patinka dizainas, bet tokių pinigų jis neturi. Jis sako: "Let упростим šiek tiek čia, bus ne natūralus parketas, o laminato, mums iš čia отрежем - bus ne tokie duris, o tokie". Taigi, dėl tokio отрезания mes придем prie jo kainos, bet nuo įvaizdžio, kurį sukūrė dizaineris, jau nieko neliko. Reikia iš karto statyti taikymo sritį. Kitaip išeina anekdotą. Atėjo į parduotuvę pirkti "Mercedes"visi "Mercedes" pinigų trūksta, mums уберем duris. Kiek tai kainuos? Trūksta. Imkime ir gaubtu. O ratai padėsime поменьше ir variklis попроще, nuo "Запорожца". Puikiai! Į kainą mes вписались, bet pučia. Ir, apskritai-tai ne važiuoja. Ratai maži, išmetimo vamzdis b'yra apie асфальт. Kas toliau? Nėra lengviau ar užsukti į oda "Мазда" ir pirkti "Мазду" už šiuos pinigus? Ji važiuoja. Jei išversti į labiau suprantamą kalbą, tai taip ir atsitinka.
Aš galiu išsiversti be projekto?
Tu gali apsieiti be projekto, jei tu darai jokio pertvarkyti. Jei tau reikia tik apdailos. Ir šiuo atveju tu pats vienas eina, vis perki, bet tai, kaip taisyklė, galimybė новостроек. Ten reikia ne projekto, o dizainerio konsultacija. Reikia kokių nors reikalingų brėžinių, tarkime, электрике, kuris visada keičiasi.
Kas juos daro?
Statybininkai, žinoma. Schema pagal сантехнике, jei veža сантехоборудование - tai yra nuo užsakovo, šiuo atveju reikės šiek tiek daugiau laiko, nes, kaip jis pats perka medžiagas, jis iš dalies perima vaidmenį, dizaineris, architektas, проектировщика. Vadinasi, jis turi būti apie'objektą: tapetai tokie-tada - taip, бордюрчик - štai tokiame aukštyje nuo grindų, parodė, statybininkai наклеили. Nepatiko, переделали. Bet tai retai pasitaiko. Nes, kaip taisyklė, niekas iš klientų pripažinti, kad tai, ką sugalvojo jis pats, - jam nepatiko. Arba, pavyzdžiui, plytelėms, kurių dydis 15 ant 20, o sienos pas mus - ne кратна 15. Jis turi pasakyti, iš kur jam tai разгонку, kur jam nukirto plytelės, kurioje pusėje. Arba, pavyzdžiui, banalus atvejis - durų pavarų turi tam tikrą storio, o siena turi storio kitą. Dizaineris žino: jis storis (aukštis - 66 plius 12, storis toks-tai, ką reikia daryti? Reikia užsakyti pristatymą šią dėžės, arba užsisakyti standartų dėžę, arba užsisakyti nestandartinį наличник. Jis tai žino iš anksto, o klientas to žinoti negali. Žinoma, atsiranda tokių dalykų, todėl jam tenka бывать labai dažnai. Jo прораб, kuris veda apie'єкт, skambina: "Gerbiamas Petras Петрович, duris, kurie pirko, netinka, nes jie pirmiau, nei tas duris, kuris buvo čia. Taip, jums reikia anksčiau, nei pirkti, paklauskite mus skylės dydis ". Ką darome? Petras Петрович galvoja ir sako: "O mums отрежем duris iš apačios". Mes sakome: "Gerai, pažeistas konstrukcijos durų, ir mes ne возьмемся už šį darbą, nes tada jūs prev'явите mums pretenzijas. Negalima". Jis sako: "Aš найду kurie" - ir везет šias duris. Čia vyksta tokia karuselė. Labai stiprūs nervai turi būti pas klientą.
Pasirinkimas statybininkai, kiek aš suprantu, lemia pasirinkimą tarp statybos-remonto firma ir шабашниками, kurių rinkoje šiuo metu dirba gana daug. Koks skirtumas ir ką pasirinkti?
Jei tavo butas - senajame фонде, pastatas-ojo amžiaus, ir tu выбираешь bet tai шабашников pagal "Centras-plius" arba "Reklama-šansas", tai tu tiesiog pamišęs, ir tai jau diagnozė.
Kas iš tikrųjų yra esminis jų skirtumas tarp шабашниками ir statybos firmos?
Tai, kad turto vystymo įmonė - tai kažkokia struktūra, kuri suteikia daugiau pažangių paslaugų spektrą ir gali imtis daugiau rimtų projektų, nei шабашники.
O kaip su atsakomybe, darbai ten ir ten?
Atsakomybės шабашников, pats suvoki, niekas, nes, kaip jis atėjo, padarė ir toliau, o jei pas tave kažkas отвалилось, ką tu darysi tada?
O su statybos firmos, ką tu darysi tada?
Sutartis. Yra garantiniai įsipareigojimai'язання.
Tai yra esminis jų skirtumas yra ar nėra susitarimo, kuris leidžia jums tada reikalauti переделки?
Taip. Tai pirma. Antra - galia žodžius, o tai turi įtakos greitis ir kokybė darbus, trečia - patikimumo, nes galima pamatyti, kiek įmonė yra, pasikalbėti su savo senais klientais, ieškoti jos istoriją, pamatyti jos apie'objektus ir pan.
Шабашники pigiau?
Nėra. Tai kažkoks paradoksas. Mes отслеживаем situacija, шабашникам ir su nuostaba neužtinkame, kad kainos yra kartais didesnė nei mūsų, ir žymiai.
O už ką?
Viskas labai paprasta. Kai шабашник apdailos vienas apie'objektas, ne faktas, kad jis iš karto gaus kitą. Jam making money dar reikia turėti "tarp apie'objektais". Ir tada, skirtumas kaip tarp dirbtinis gamybos automobilių ir конвейером. Aišku, kad конвейерный transporto priemonė pigiau.
Tarkime, aš pasirinkau проектировщика ir statybininkas, jie man davė projektas. Toliau kas?
Toliau statybininkai turi duoti tau sąmata. Beje, kiek aš žinau, шабашники beveik niekada neduoda sąmata ir nekeičia galutinę kainą, darbas ir medžiagos, net jei jos žino. Jūs шабашников praktiškai tai atrodo taip. Pas tave ateina прораб ir sako: "Suremontuoti butą - jokių problemų. Mums, mes dabar greitai paleisti visus развалено, tai kainuos, tarkim, 200 jav dolerių". Разломали. "Čia matote, čia vamzdžio зависли - reikia greitai apibendrinant šildymas kainuos 500 jav dolerių". Padarė. "Поправим jums sieną - dar 300 jav dolerių", ir taip toliau. Klientas tada toks втягиваешься į šią лихорадку, kad kartais tiesiog negali уследить, kiek pinigų jis išleido apskritai. Ментальность vidutinio горожанина vis dar устроена taip, kad jis nenori matyti galutinė suma viso projekto. Jei jis yra šiandien, 500 jav dolerių, į jį ateina žmogus ir sako, kad už tuos pinigus jis padarys tai, ir tai, mūsų žmogus su džiaugsmu atiduoda tuos pinigus. O paskui dar ir dar, galų gale, kaina gerokai viršija planuojama pats klientas.
O statybininkai visada žino sąmata?
Mes suteikiame visada. Ir, kiek žinau, kitos įmonės - taip pat.
Kas turėtų būti смете?
Labai svarbu, kad pagal смете tu gali stebėti, būtinus etapus. Yra kelių rūšių смет. Įvertinti, kur pirmiausia eiti medžiagos, tada расписываются visus darbus, tada eina išlaidas, pelną, kita, kita, kita - išeina kažkokia suma yra galutinis. Tai blogiausias variantas сметы, nes tu apie tai смете ne galėtum sekti jokių etapų. Pas tave yra koks nors bendras darbas. Kai ji daroma, kaip ji daroma? Tu gali paprašyti grafikas ir pagal jį sekti? Taip, gali. Bet finansiškai tu niekada отследишь, kuriam tu esi etape: tu переплатил arba недоплатил, ar tu jiems davė tiek daug pinigų, kad jų turėtų pakakti savaitei į priekį. Visada reikia rasti kokį nors aukso vidurį, visada reikia save подстраховывать, tai yra ne duoti per daug į priekį. Ji protinga. Todėl visada turi būti etapus, įvertinti taip pat turėtų būti skirstomi į bet kokius etapus: atlikti darbą, ir прив'повязка sumos, o прив'повязка mokėjimo iki šių darbų. Darbas - tu už juos платишь.
Į смете turėtų atsispindėti kaina kiekvieno etapo darbų vykdymo?
Обов', būtinai. Ji turi visiškai aiškiai naršyti. Ir tu turi žinoti, tau reikia visa tai parodyti, tai turėtų būti sujungtas ant popieriaus, tą patį смете grafike mokėjimų grafike darbus: kad tu žinotum, kokius etapus, kaip ir už juos платишь. Tarkime, padarė "juoda" grindys - paruošta vamzdžių parketas. Tai etapas, tu приходишь, žiūri: taip, tai yra daroma. Платишь.
Turi būti aiškūs kriterijai priimti?
Tai yra sudėtingas klausimas. Vis tiek, jei ne tu, viskas bus sustabdyti remontas посредине, tai tu turi būti specialistu, kad suprasti, kad "juoda" grindys pas tave pagamintas kokybiškai.
Kaip tada priimti etapai?
Priimti etapai? Kad tai padaryta iš esmės. Kokybės - taip, aiškų огрехи bus matomas, jei tu прошелся pagal "черному" grindų, o jis болтается ir скрипит, suprantama, kad ir su паркетом taip pat bus girgždėti. Kaip tau nė sako, kad parketas jį sustiprins, ne, tada girgždėti bus dar blogiau. Kam tai dar svarbu? Bet kokį būna gyvenime. Pas tave paleisti iš pinigų, tu turi tam tikru metu sustabdyti statybos.
Yra toks?
Dažnai-tankiai. Kai pas tave viskas suskirstyta į mažus etapus, tu visa tai matai. Tu suvoki, kad tau baigiasi tas etapas, tu jį останавливаешься, оплачиваешь jo ir законсервировал metus. Ar tu matai, kad įmonė ne susidoroti su darbu. Ačiū - rasiu kitą. Pas tave aiškiai tapyba, tu žinai, kad šis etapas buvo baigtas. Vėliau pagal šiuos etapus galima labai aiškiai sekti laiką. Pas tave parašyta, kad "juoda" grindys turi būti paruoštas balandžio 1 d. Tu приходишь balandžio 1, o ten pas tave dar duobė vietoj buto. Tu sakai "Vaikinai, kur" juoda "grindų? " Jie atsako: "Rytoj". Tu sakai "Gerai. Jei rytoj nebus, mes turime sutartyje baudos sankcijos". Taikyti medžiagų - tai taip pat niuansas. Sunku, bet juk galima sekti, taikomi tie statybininkai medžiagas, kurios yra neatskiriama mūsų смете. Pas tave turi būti atskleista, pirmiausia, turėtų būti labai aiškiai parašyta, kad taikoma, tarkim, glaistas toks-tai įmonės, cemento mišinys cemento - toks ir toks žodžius.
Remonto procesas запустился. Kokios problemos gali kilti čia?
Jei laiką būtų laikomasi, medžiaga naudojama, yra tas, kurį turi, darbo atrodo gana padoriai, tai yra, jei atėjo vakaras į savo apie'єкт, tu ne обнаруживаешь pati tolimojo kambaryje, sandėlio lentynos, o, apskritai, viskas yra normalu. Обов'būtinai reikia reikalauti, ir tai turi būti nustatyta sutartyje, kad turi būti sąrašas darbų, kuriuos jūs priimate jūs, statytojai. Paslėptų darbų. Tai обов', būtinai. Elektros energijos. Praleido, jie po to reikia ją uždaryti, tu приходишь, žiūri: taip, kabelis toks ir toks, atliktas taip, ženklinimas reiškia, kad visi yra uždaryti. Nors tai nėra pašalina iš statybininkų atsakomybės už garantiniai įsipareigojimai'язання ir už nesuderinama su šia sistema.
Santechnikos. Pas tave variniai vamzdžiai, pastatytas, litavimo, tai, žiūrėk. Visi yra uždaryti. Niekur nieko teka. Nors tai rūpestis statybininkai, nes jei kas nors потекло po to, kai положена plytelių, tai statybininkai, tai katastrofa, nes tada perki ir viskas переробляєш, ir taip toliau. Iš esmės, bet kuri įmonė gali pripažinti klaidas. Čia labai svarbu, kaip jis reaguoja į šios klaidos, kaip jas suvokia. Ne stringa viršų juos į klientų poreikius, o normaliai nustato - tai yra svarbu. Daugiau jokių tokių povandeninių akmenų nėra. Patarimas: nereikia keisti remonto procesas kokie nors dalykai, kurie buvo padaryti projekto, tai yra labai pavojinga. Pinigus, laiką. Geriausia žiūrėti į projekto etape, kad pas tave bus bute.
Į kokius dalykus turi duota garantiniai įsipareigojimai'язання ir kas? Į сантехнику, dienas elektrikas, kas dar?
Turėtų būti pastebėta jau гарантийном зобов'sprendžiant iš įmonės, kaip jis atsakys, kas, jos supratimu, garantinį įsipareigojimai'язання.
Kiek aš suprantu, mes visi tai skirtingai. Yra kokia nors daugiau-mažiau sąmoninga schema: kad klientui reikia?
Jis turi suderinti su statybininkais, kad per šį garantijos galiojimo metus, jei staiga pas jį atsiranda kokia nors problema, jis turi оговорить su statybininkais, pageidautina tai užfiksuoti, per kokį laikotarpį jie reaguoja į jį kreiptis ir kaip reaguoja natūraliai. Tai svarbiausia. Tarkime, jūs firma garantinį įsipareigojimai'язання, o tu затопил kaimynų, потекло tam tikrą'sąjunga tarp nuskambėjo firmos, kuri tau dariusi. Tau sako: "Gerai". Praėjo mėnuo, dingo metais... Kaimynai skundžiasi. Tau sako: "Žinoma, žinoma, mes gi ne atsisakome". Todėl sutartyje viskas turi būti labai konkrečiai.
O yra sąvoka "žalos svetimą turtą", kaip automobilyje?
Mes dabar pradėjo praktikos draudimą. Iki šiol draudimas jau išvystyta, jau galima apdrausti atsakomybę prieš trečiosiomis šalimis, kokių dar dalykų. Ir dabar tai jau reikia daryti.
Paskutinę akimirką - priėmimo. Remontas baigtas. Sutartyje su statybininkais turi būti aiškiai aiškiai išdėstytas kriterijai, pagal kuriuos nustatoma kokybės atliktą darbą. Kuo daugiau konkrečių jie bus, tuo mažiau konfliktų, tuo paprasčiau viskas bus imtasi?
Visi расписать neįmanoma. Tai bus knyga. Yra kokie nors kriterijai, sveikas protas. Jei tu priėjo ir matai, kad плинтус iš tavęs tolsta į полсантиметра, jūs jo потрогали, jis болтается - aišku, kad reikia su tuo daryti. Ar jūs priėjo prie durų, atidarė ją, o ji pas jus patys захлопнулась atgal - tai reiškia, kreivas visas. Yra sutartis ir yra sveikas protas - to visiškai pakanka.
Irina Schultz
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą