Gyvenimas pirkėjo новостройки labai lengva. Jo vargo sunaudoja po įsigijimo butai. Juk jame dar negalima gyventi! Todėl viena iš pagrindinių užduočių новосела - padaryti remontą savo хоромах. Ir ne tik tapetai поклеить, o dažnai po statybininkų tenka выравнивать sienų, lubų ir kitų огрехи ištaisyti. Kaip tai padaryti protingai, ir svarbiausia - taupiai?
Suprasti remonto problemomis, internetinio žurnalo apie nekilnojamojo turto Metrinfo. Lt padės prezidento patarėjas Finansiškai-statybos korporacija "Lyderis" Grigalius Алтухов.
Juosta arba монолит - koks skirtumas
Kaina ir eigą remonto priklauso, pirma, nuo to, kokiame name jūs įsigijote butą: монолитном arba панельном.
Taip, "монолите" pradėti отделочным darbų iš karto po возведения namuose, naudą konstruktyvi sąstingis statybų leidžia padaryti tai, taip pat, kaip ir nustatyti sunkiųjų бытовое įranga. Į панельном namuose pradėti rimtus darbus, pageidautina per metus po statybų pabaigos.
"Панельные namuose garantiniam" pagal чистовую отделку ". Tai reiškia, kad be išankstinio pasiruošimo, galima atlikti remonto, artimas "косметическому" jau эксплуатируемой bute, mažiausia kaina - maždaug 300 ug e. už kv. m.
Atlikti remonto monolitinių namų reikės padaryti lygintuvą, įdėti межкомнатные pertvaros. Bute yra išorinės sienos, langai, подведено šildymas, o iki стояков - vandens ir nuotekų. Nėra elektros, ir jo ryšį nuolat schemoje reikia užsisakyti specialų projektą. Išdėstymą butai egzistuoja tik ant popieriaus. Taigi, jei būsto šeimininkai sutaria su предложенным projektu, vietoje žymėjimo возводят šios sienos. Jei fantazija naujųjų savininkų daugiau nei turtingas, jie rezervuoja ir koordinuoja projektą pertvarkyti, kuriose buvo atsižvelgiama į jų pageidavimus. Visa tai daro remontas brangesnis, tai yra atsižvelgiant į medžiagų 500-800 ug e. už kvadratinį metrą.
Apskritai, vieną kvadratinį metrą "biudžeto" remontas verta Maskvoje nuo $ 150 iki $ 200 (dažniausiai tai "kosmetika"). Viskas, kas nurodyta toliau, vargu ar galima pavadinti geru remontu. Kaina tikrai kokybiškas darbas - nuo $ 250 iki $ 450 už kv. m (o exclusive viršutines kainų ribas, gali ir neturėti). Puolantysis - yra tik kaina, pačių darbų. Jei imti apskaičiuojant medžiagos, sumą drąsiai galima умножать du, o tai ir tris.
Kaip pasirinkti ремонтную бригаду
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Biudžeto remontas |
| Diagnozė: po remonto |
| Greitas remontas virtuvėje ir vonios |
| Rūšių statybinių ir apdailos darbus |
| Rūšių remonto |
Tai gali būti organizacija, seniai зарекомендовавшая save rinkoje, turi licenciją, savo portfelio įgyvendintų projektų. Beje, kai bus skambinti į įmonę, pageidautina, kad telefonu su jumis bendravo ne "laisvas rašytojas" manager, kuris подрабатывает gavimu užsakymų namuose, o vadybininkas. Nėra labai geras ženklas, mano kai kurie ekspertai, bus tada, kai jums iš karto, kai telefono pokalbis bus pranešta tikslią sumą, kurią kainuos remontas. Juk šie darbai - dalykas labai individualus, todėl be apžiūros būsto realiai suteikti tik labai apytikslę калькуляцию
Ne negalima kreiptis ir į мастерам-шабашникам, tačiau - tik tam, kad taupymo ir, jei galima nuolat kontroliuoti darbo eiga.
Ir su kompanija, ir su частниками reikia sudaryti sutartį, kurioje прописать visus etapus, darbo laiką juos atlikti ir baudos sankcijų pažeidus įsipareigojimus'įsipareigojimų.
Norite sutaupyti? Залезайте "прорабские" спецовку
Noras sutaupyti natūralu, ypač, jei prisiminsime finansinę padėtį, kai naujas, ir taip изрядно потратились pirkti butą.
Čia iš karto оговоримся - yra akimirkų, dėl kurių verta bandyti taupyti nei laikas, nei pinigų. Tarp jų yra klasifikuojami, pavyzdžiui, klausimus, пов'susiję su перепланировкой butai. Visa tai turi būti обов'privalomai suderinti atitinkamų organizacijų (Мосжилинспекции - sostinės) ir gauti būtiną разрешительная dokumentacija. Priešingu atveju jums anksčiau ar vėliau teks savo jėgomis grąžinti butą iki jos первозданного rūšių. Toks įstatymas.
Архитектурная koncepcija ir projektas обов'язкові, jei nuo remonto norite gauti ką nors geriau, nei poveikis "komunalinių apdaila" vilos очередников. Didžiausią taupymo galima pasiekti, jei patys pabandyti susikibę organizuoti darbus, kontroliuoti jų kokybę. Greičiausiai jums tai teks влезть "шкуру" ir проектировщика, ir прораба, ir savo, ir specialisto techninę priežiūrą. Пов'susiję su перепланировкой buto išlaidas, galima gerokai sumažinti, jei naudoti darbas darbo невысокой kvalifikacija mažiau atsakingus darbus
Pertrauka iki remontas etapai
Dabar apie pažangą darbus. Siekiant išvengti nemalonių staigmenų, jų algoritmas prasminga aptarti iš anksto. Ir ne tik algoritmą, bet ir kai kurių niuansų. Atrodytų, kokia smulkmena - šiukšlių perdirbimas. Bet jei tai padaryti neteisingai, tai ateityje yra galimybė kilti rimtų problemų.
Pavyzdžiui, įspėja mūsų ekspertų, kai kurie statybininkai gali сливать skystas šiukšlių į kanalizaciją. Galiausiai новосел gaus sugedusių kanalizacijos vamzdžiai, забитые kietais dalelėmis nuosėdų (dulkių, jūsų dauguma ir pan. ). Taip, kad geriau подстраховаться ir pasakyti darbuotojams iš anksto, kad etapas "diegimas сантехнического įranga turi eiti po visų kitų darbų.
Prasidėjus remonto norimą nuolat kontroliuoja, už kiekvieną iš jo etapų. Labai gerai, jei turite pažįstamas statybininkas, kuris sutiktų įvertinti kokybės darbus. Toks išorinis "stebėtojas" reikia todėl, kad žmogus be "statybos диплома" vargu ar gali suprasti, ar teisingai atliekami tarpiniai darbai (pvz., taip положена tinkas ).
Universalūs remonto taisyklės
Prisiminti'atminkite keletą незыблемых taisyklės, kurių laikymasis privalomas'būtinai kaip nuomos brigados "шабашников", taip ir užsisakyti aukštos kokybės remontas "rakto":
1. Aiškiai apibrėžti sąrašas darbų, etapų ir apimtis pagal kiekvieną etapą. Tai ateityje leis išvengti teisme dėl, kaip неоговоренных iš anksto veiklų, kurias vykdyti turite technologija, todėl ir "užmirštas" vargas-statybininkai, su kištukiniais lizdais, стяжках, выравнивании sienų ir t. t.
2. Suformuluoti kokybės kriterijus kiekvieno galvoje darbų. Čia viskas yra aišku - jei iš anksto negali susitarti, ką reiškia "sienos turi būti lygus", tai ir ginčytis tada bus nenaudingas.
3. Nustatyti terminai kiekvieno etapo, jo kaina ir mokėjimo tvarka. Čia kliento подстерегают du bjaurus momentas. Pirma, beveik visos įmonės ir dalis brigadų pervežimui "iš rinkos" reikalauja anksto numatyta medžiagų, įrankių ir t. t. Iš tiesų, tai kelia klientų priklauso nuo darbuotojų, o darbuotojų - atitraukia nuo darbo. Antra, laiką darbus turi įpratęs затягиваться, ypač jei šeimininkas butai nerodo ypatingo nepasitenkinimo ir leidžia darbo su'būti ant apie'objekto porą valandų per dieną.
4. Numatyti garantijos ir sankcijos už sutarties pažeidimą.
Kai kurie esami įkainiai:
| Veiklų | Vertė |
|---|---|
| Сантехнические darbo (nauja разводка klojimas, įrengimas vonios, prietaisas раздельных kranų už vonios ir kriauklės, подводка į skalbimo mašiną ir, pačioje pabaigoje, remontas, - nustatyti унитаза, kriauklės ir čiaupai) | $ 100-200 už tašką |
| Keitimas, akumuliatoriai šildymo | $ 50 už vienetą |
| Электротехнические darbai | $ 5-10 už tašką ir nuo $ 1,5 iki $ 5 už instaliaciją sienos 1 погонного metras vielos |
| Įrengimas межкомнатных durų | $ 50-70 už brangiau importuoti ir $ 30-40 už durų, vidaus gamybos. |
| Plytelių darbai. Paprastai manoma apmušimas plytelių grindų ir sienų iki lubų, vonios kambarys ir tualetas | $ 8-12 už 1 kv. m. Kai kurie meistrai už tokį darbą užtrukti iki $ 20 už 1 kv. m. |
| Kietmedžio darbo. Parketo tiesiamas ant pagrindo iš 10-миллиметровой faneros, kuri arba пристреливается lygintuvą statybinių šautuvu, ar приклеивается į мастику. Tada parketas циклюют ir padengti kelių sluoksnių лаком | $ 10-15 už 1 kv. m. |
Kaip rodo patirtis, realios sąnaudos visada yra didesnės sureguliavimo, nes visus niuansus ремонтного procesą iš anksto numatyti neįmanoma. Geriau padidinti sąmata apie 20-30%.
Tekstas: Софья Ручко
Nuotraukos: www. evro-remont. com. ua
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą