Gyventi šiandien, sumokėti vėliau. Palaipsniui 2006-11-18 16:40:38

Statyba ir rekonstrukcija.

Gyventi šiandien, sumokėti vėliau. Palaipsniui

2006-11-18 16:40:38

Nusipirkti būstą ir mirti - ne geriausia idėja. Priemonės butą ar namą galite gauti paskola ir susilpninti finansų spauda į šeimos biudžetą Apskritai gyvenimo koncepcijų yra dvi. Viena - tai, kad įsigyti transporto priemonė, tai yra, pradėti jį finansuoti iš karto, be to - iš karto pinigų atsikratyti, nes, выехав iš salono mašina iš karto praranda iki trečdalių vertės. Kita - statyti namus. Čia yra daug labiau tikėtina, net jeigu дофинансирования ir veiklos išlaidas, padidinti kapitalas - nekilnojamojo turto дорожает visada. Kitų vakarų-milijonierių vairuoti transporto priemonėse lengviau, bet užtat namie jie pastatyti kampo ir aukštojo разряду. Beje, yra pakankamai daug ir tokių žmonių, kurie, gyvendami į мышеловках, keliauja į дорогущих sporto arba elite automobiliuose... Apie вкусах ne спорим. Tuo labiau, kad su amžiumi net непробиваемые рокеры пересаживаются iš balnelio "харлея" g'kokia kėdė iš televizoriaus, o batai su шпорами keičia į шлепанцы. Istoriškai visa žmogaus veikla siekiama sukurti комфортных gyvenimo sąlygas, sukurti palankią "buveinės". Žmogus savo prigimtimi visada siekė ir siekia, kad į gerąją pusę. O be gyvenamųjų namų, čia niekaip. Kam nors reikia plėstis, vaikai išaugo, kažkas-su'съезжаться, tėvai išaugo amžiaus, kažkas iš ramus provincijos вытолкнул į sostinę verslo. Faktiškai prieš kiekvieno žmogaus gyvenime vieną ir ne kartą skubiai встает būsto klausimas. Jei visą sumą butą neturite, produkcija yra Todėl, jūs fizinis asmuo,'atsirado poreikis gauti paskolą pagal pirkimo būsto, kuris remiasi realių šaltinių paskolos grąžinimo ir mokėjimo procentų. Galite kreiptis į bankus, kurie teikia tokias paslaugas. Viskas prasideda nuo pokalbio, ir potencialiam skolininkui bus uždavė keletą klausimų, į kuriuos jis turi atsakyti kredito эксперту. Tai klausimai, susiję su paskolos termino, palūkanų normos, paskolos, paskolos tikslą ir sąrašą dokumentų, reikalingų spręsti paraiškos gauti paskolą. Kaip taisyklė, kredito išsiskiria įsigyti būsto laiko terminas ссудной skolos etapais (pagal grafiką, kuris оговорен į кредитном sutartyje). Pastaba'atminkite, kad gauti paskolą - rimtas žingsnis, kuris yra nerūpestingo į save santykius ir reikalauja svertinio požiūris į skolinimo procesą (žr. straipsnį "Prabilo прачек". 16). Vienas, visai Vienas... Vienas kambarys iš karto ir dar dvi dalimis Šiandien dirba dviem kryptimis į кредитовании būstą: • investavimo statybos būsto sąskaita gyventojų lėšų (pirminėje rinkoje) - pirkti butą, investuojant statybos iš dalies savo lėšomis, po to кредитованием - programa "Būsto paskola"; • gauti paskolą įsigyti būstą (antrinė rinka). Pirmoji kryptis кредитовании sėkmingai įgyvendino АКБ "Arkada" kartu su холдингом "Киевгорстрой". Bankas "Arcade" vykdo skolinimo investuotojų строящегося " "Киевгорстрой" būsto. Jei jūs investuotojo nepakankamai lėšų, visas mokėjimo namu statybos procese, jis gali sumokėjus 35% bendro ploto butas užsisakyti paskolą nuo vienerių metų iki 30 metų po 10, 5% metinių palūkanų į Од! H. Ir paskolą, ir palūkanas pagal jį исчисляются į Од! H. Vienas - indeksuoja išgalvota skaičiavimo vienetas, kursas kurioje įsisteigęs bankas kiekvieną savaitę nuo duomenų Госкомстата Ukrainos indeksą, infliacija, kainų indeksas gamintojų pramonės produktų, kainų indeksas dėl statybos montavimo darbai " ir kitų veiksnių. Paskolos grąžinimo atliekamas kas ketvirtį, nes nei planuota išleisti namuose эксплуа тации. Užstatu yra perduota investuotojui nuosavybės butas (iki to momento visą paskolos grąžinimo ir palūkanų). Akcinis komercinis bankas "Arcade" suteikia paskolos laikotarpis iki 30 metų, Ukrainos piliečiams, kurie padarė išvadą, investicijų sutartis investuojant į namų statyba ir проинвестировавшим ne mažiau kaip 35% bendro ploto butas. Skolininkams gali būti asmenys, kurie pasiekė 18 metų ir ne vyresnis nei 60 metų. Paskolos teikiamos tik po teigiamo sprendimo кредитно-investicijų komitetas. Paskolos gavėjas turi asmeniškai dievui'skleistų pasą piliečio Ukrainos ir originalas žinyno apie присвоении tapatybės numerį Valstybinė mokesčių administracija. Paskolos dydis bankas nustato, гривнах ir Од! H. Palūkanų norma už naudojimąsi kredito - 10, 5% metinių palūkanų į Од! H. Procentas už naudojimąsi kredito bankas начисляет nuo pasirašydami kredito sutartį pagal formulę: Vienas = Vienas Prie x 10, 5% x (N/365), kur Į Vieną - suma procentų už naudojimąsi paskola (Vienas) - Vienas - skolos likutis paskolos (Vienas); N - dienų skaičius, už kurį skaičiuojamos palūkanos. Начисленную sumą procentų Vienas už naudojimąsi paskola paskolos gavėjas moka į гривнах pagal kursą грив-nė į Vienas momentas sumokėti pinigus. Iki reguliaraus datos i namus eksploatuoti skolininkas зобов'privalo kas ketvirtį mokėti palūkanas už naudojimąsi paskola. Po reguliaraus datos i namus eksploatuoti skolininkas зобов'privalo grąžinti paskolą lygiomis ежеквартальными mokėjimais ir išmokėti palūkanas už naudojimąsi paskola. Paskolos gavėjas turi teisę grąžinti paskolą anksčiau laiko. Siekiant užtikrinti grąžinti paskolą ir sumokėti palūkanas už naudojimąsi kredito norite užsisakyti sutartis užstato. Užsakyti iki правоустанавливающих dokumentų buto paskolos už užstatą perduoda savo turtines teises į įsigijimo butai, o jei norite keičia objektas įkaito, tai yra perduoda выкупленную butą už užstatą. Per dieną notarinį išvaizdos sutarties užtikrinimo reikia buvimas sutuoktinio arba sutuoktinio skolininko teikti raštiško sutikimo įkeisti (jei skolininkas yra santuokoje). Tinkamos išvaizdos sutarties įkaito paskolos gavėjas pateikia bankui įgaliojimas teisę gauti правоустанавливающих dokumentus į butą ir žinyno-характерісгікі iš Biuro technikos inventorius. Pagal Įstatymo Ukrainos "Apie залоге" butas, esanti po užstatu, turi būti застрахована. Diena išvaizdos paskolos, skolininkas turi atlikti задаток išlaidos, пов'susiję su нотариальным оформлением sutarties užtikrinimo priemonės, draudimo mokestis ir kiti mokėjimai. Informaciją apie строящихся gyvenamųjų namų (adresas, namo tipas, kambarių skaičius, plotas, kaina už 1 m2 kaina butai, pristatymo terminas ir t. t. galite gauti АКБ "Arkada" adresu: Kijevas, g. Суворова, 4/6. Už džiaugsmą nedelsiant nuosavybės - terminas n'яти metų Kalbant apie antrąjį kryptimi programos "Būsto paskola", galima išskirti keletą komercinių bankų, kurie liberalių teikti paskolas pagal pirkimo būsto, - tai АКБ "Правэкс-Bankas", АППБ "Аваль", АКИБ "УкрСиббанк", AB "Finansų ir Kredito" ir t. t. Kreditavimo sąlygos fizinių asmenų įvairiais komerciniais bankais pagal pirkimo būsto gerokai skiriasi. Tai visiškai paaiškinama tuo, kad ši rinka gana "naujas" ir todėl padėtis joje dar ne устоялось. Kaip taisyklė, visi komerciniai bankai turi savo konkrečius kreditavimo sąlygos ir tam tikrų apribojimų, kai tai. Kalbant riboti bankų išduodant kredito pirkti būstą, galima išskirti charakteristika: - terminas teikti kredito; - paskolos suma; - butas negali būti parduodami pagal įgaliojimą; - приобретенную butą прописывается (registruojama) tik skolininkas iki visiško skolos grąžinimo paskolos ir процентам, nustatytus kredito sutartį; - draudžiama naujo planavimo butas. Tokios programos skirtos šalia bankų ir siekiama gauti paskolą fiziniams asmenims įsigyti butų antrinėje rinkoje nekilnojamojo turto. Programa numato skolinimas sudaro ne daugiau kaip 70% vertės butą, o pats butas yra laikoma apie'įkeitimo objektas. Kol komerciniai bankai retai teikia kredito pirkti būstą daugiau nei 5 metus su galimybe ankstyvo paskolos grąžinimo. Išpirkimas atliekamas kas mėnesį: už paskolą, - lygiomis dalimis, o grąžinimo procentų už naudojimąsi paskola: - perskaičiuojant į skolos likutis už paskolą; - lygus mokėjimais per visą laikotarpį. Minimalus palūkanų normos pagal šią programą, teikiamų komercinių bankų iki šiol, yra skirtingi ir gali būti nuo 13 iki 19% per metus užsienio valiuta ir nuo 21 iki 27% nacionaline valiuta. Kreditas situaciją ir suteikiama įvairių komercinių bankų per laiką nuo vienos iki dviejų savaičių. Už išduoti paskolą kiekvienas bankas начисляет komisiniai, kurie priklauso nuo paskolos sumos ir nėra įtrauktos į mokestį už naudojimąsi paskola. Pavyzdys programos АКБ "Правэкс-Bankas" manome schemą būsto kreditavimo įsigyti nekilnojamojo turto Ukrainoje antrinėje rinkoje. АКБ "Правэкс-Bankas" pirmoji Ukrainoje beveik prieš ketverius metus pradėjo įgyvendinti programą, skolinimo fiziniams asmenims, pirkti būstą. Pagrindinės sąlygos išduoti paskolą pagal nekilnojamojo turto pirkimo: kredito, suteikiama nominalios 5 metus (su teise ankstyvo grąžinimo). Palūkanų norma už naudojimąsi kredito, įrengtas pagal programą ilgalaikio skolinimo pagal pirkimo butai, yra nuo 15% metinių palūkanų valiuta. Grąžinimo pagrindinės skolos sumos ir palūkanų už paskolą, atliekamas kas mėnesį pagal nustatytą grafiką grąžinti ir palūkanas skaičiuojami likusiam sumos ссудной skolos. Paskolos dydis, pateiktą АКБ "Правэкс-Bankas", yra iki 70% įvertintas vertės butai. Tokiu būdu, kliento sąskaita, išdavė jam banko paskolos ir asmeninių grynųjų pinigų gali pirkti butą po atitinkamo dizaino paskolos, o šis butas bus залоговым turto bankas iki paskolos grąžinimo. Klientas savarankiškai arba per nekilnojamojo turto agentūra suranda butą, удовлетворяющую jo reikalavimus (antrinė rinka), " toliau " norėdami gauti paskolą klientui, reikia kreiptis į vieną iš biurų АКБ "Правэкс-Bankas", užpildyti anketą nustatyto pavyzdžio ir pateikti reikalingus dokumentus norėdami užsakyti кредіта. НЕДВІЖІМОСТЬ Sąrašą reikalingų dokumentų pirkėjo (originalai): 1. Pasas (обов', būtinai sutuoktiniai (sutuoktinio) paskolos, jeigu skolininkas yra santuokoje). 2. Identifikavimo kodai. 3. Žinyno darbo vietą, nurodant darbo užmokesčio per pastaruosius šešis mėnesius. 4. Žinyno darbo vietą, nurodant rangas. 5. Pažyma iš психоневрологического диспансера (tik paskolos gavėjui). 6. Forma № 3 iš Жэка apie прописке nepilnamečių. Sąrašas reikalingus dokumentus iš pardavėjo pusės (visų bendraturtis butų ir прописанных joje): 1. Pasai. 2. Dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę į butą. 3. Techninis pasas į butą. 4. Pagalba-charakteristikos, į butą iš БТИ. 5. Pažyma iš Жэка apie neturite skolos pagal коммунальным платежам. 6. Forma № 3 apie прописанных bute. Terminas norite paskolą, išduotą АКБ "Правэкс-Bankas" sudaro dvi savaites nuo dokumentų padavimo. Priėmus sprendimą kredito komisija apie išduoti paskolos sutarties formalumus, kredito ir pirkimo-pardavimo sutarties butai vyksta tiesiai į banką, privataus notaro удостоверяется patogu ir patogią aplinką. Pardavėjas butai gali ramiai perskaičiuoti pinigus, norėdamas patikrinti jų ir, jei reikia įdėti į specialų filialas banko indėlių. Banko darbuotojas, pagal įgaliojimą, gauta iš kliento, registruoja pirkimo-pardavimo sutartį, БТИ ir gauna pažymą-savybę БТИ norėdami užsakyti sutarties užtikrinimo priemonės. Po to klientas приглашается į banką ir pasirašo su banku sutartį suvaržymas приобретенную butą, удостоверенное privataus notaro. Butas yra залоге iki to momento visą terminas ссудной skolos ir skolos už naudojimąsi paskola. Panaši procedūra išvaizdos ir teikti kredito pirkti būstą atliekamas ir kitų bankų, kurie teikia paslaugas paskolų antrinėje rinkoje. Taigi, подберем butas pavyzdžiui, Apsvarstyti pasiūlymą. Rajonas Позняки, arčiau Днепровской krantinėje, namas mūrinis, монолитно-каркасный. Automobiliu полторы minutės kelio iki tilto Патона, o ten jau beveik centras. Arba pats metro "Осокорки", dešimt minučių pėsčiomis. Gryną orą. Žinoma, centras, dešinysis krantas daug милее, bet ten стометровая butas kainuos lygiai dvigubai brangiau. O šiame bute (stato "Apgyvendinimas-invest", Позняки, мрн 9, str. 18) būtent šimtą metrų, kai bus paskelbta kaina 2000 грн. už metrą. Butas неплохой planavimo priemonėje, 16-metrų virtuvė išsprendžia problemą valgomasis, kai ja dar 8-metrų loggia, du erdvūs kambariai, vienas kompaktiškas (miegamasis? Kabinetas? ), Ne чрезмерный, bet išraiškingas salė, normali vonia-daugiau kaip 5 m2. Vieta kambarių originalus. Dabar bandome pirkti dėl kredito. Butas plotas 100, 12 m2, kaina 1 m2 - 2000 грн. Bendras buto vertė yra 200 240 грн. 30% išlaidų buto mokama iš karto, tai sudaro 60 072 грн. Paimtas paskolos suma 140 168 грн. dėl n'penkerius metus, procentas paskolos - 24% metinių palūkanų. Už aukcione sumos su atsiskaitymo sąskaitos moka 1% nuo paskolos sumos, kad yra 1402 грн. Išmokėjimo procentai už paskolą, pagal n'penkerius metus pasieks 85 501 грн. Bendra išmokų suma pagal процентам bus: 85501 + 1402 = 86903 грн. Bendras buto vertė sudarė: 20 0240 +86 903 = 287143 грн. Kas mėnesį grąžinimo paskolos sudarė 2336 грн. Plius palūkanas.

ŠALTINIS: Pasaulį pinigų

Šaltinis: http://stroymart. com. ua