Butas į n'penkių balų 2008-10-15 11:35:14
Perkant butą, mes suprantame, kad tai būstas, jei ne visą gyvenimą, tai keletą metų lygiai. Todėl придирчиво ištirti kiekvieną detalę. Засекаем laikas, kuris bėga per kelią iki metro. Gali, tas 10 minučių, apie kuriuos kalbėjo pardavėjas, - tai bėgimas su спринтерской greičiu? Стучим per vamzdį, заглядываем po vonia. Прикладываем ranką prie lango - ne pučia ar. Galiausiai, su'ясовуємо visos paslaptys apie соседях dėl aikštelės-staiga būtent per jas šeimininkai parduoda butą, tobulą visais atžvilgiais. Bet vis tiek priimame "katė maiše". Nemalonus siurprizas būsto gali преподнести per savaitę arba n'ять metų. Vieni tokiu atveju berating veltui maklerio (nors jis gali būti visai ne dėl to kaltas). Kiti ieško išėjimo ir paverčia проблемное būsto butą n'penkių taškų.
O ką gi Jūs pakeitėte savo bute, gyventi tapo комфортнее? Mes paklausėme apie tai didmiesčių praeivių ir pateikiame šešis labiausiai "populiarus" atsakymų.
Victoria:
- Pirmame aukšte namo, kuriame mes nupirko butą, yra prekybos centras. Pirmiausia apsidžiaugė: už produktais eiti toli nereikia. Tačiau vėliau suprato, kad geriau būtų пройтись 200 metrų! Mūsų langai išeina į kiemą, gyvename kaip kartą per juodas įėjimas parduotuvės. Beveik kiekvieną dieną atvyksta mašinos, разгружаются. Aš ne dirbu, sėdėti namuose, todėl nuolat girdėti visas šis griausmingas, o dar ir выхлопы kreipiasi į butą.
Dmitrijus:
- Nusipirkau butą, viskas buvo gerai iki tol, kol šalia mūsų apsigyveno nauji kaimynai. Vaikas pas juos mokosi žaisti скрипке. Nieko prieš smuikininkas neturiu, bet ne apvalus pačią dieną jos klausytis!
Leonidas:
- Mes pirko butą ir vasarą. Iki žiemos viskas buvo labai gerai. O kaip prasidėjo морозы, tapo nepakeliamas šaltis. Kalbama ne отоплении - baterijos karštas, kaip печка. Tik šilumos nueina nežinia kur. Net saloną ne gelbsti.
Liudmila:
- Pas mus puikus butas: patogus išdėstymą, vieta centre. Tačiau yra vienas didelis "bet". Gyvename pirmame aukšte, po mumis rūsys. Per pastaruosius metus ar du pradėjo pastebėti, kad iš ten išsitraukia сыростью, kvapas eina nemalonus, ypač jaučiamas pavasarį. Iš po grindų į mus skrenda мошкара...
Aleksejus:
- Pastaruoju metu vanduo pas mus nešvarus, su keista kvapo, kieta. Gausite dušas - oda шелушится. Gerti iš čiaupo, net ne džiaugsmingai - perkame vandenį бутылях...
Tatjana:
- Prieš dvejus metus mes nupirko двухкомнатную butą. Jos vienintelis minusas - проходные kambariai. Taip, tas ekstraktas, kas dabar su mumis gyvena dar viena sim'aš, mano sesuo ir jos vyras. Mes, žinoma, draugiškas, tačiau aplinka labai неудобна. Разменивать butą kol nenorime, ketiname padaryti перепланировку. Pasirodo, ją reikia derinti su Жэком, o tai taip sunku - krūva popierių surinkti reikės...
Būtų noras pakeisti kažką savo gyvenime, tegul net pačios прозаичной jos dalis - buityje, o būdas visada atsiras. Visi apklausos dalyviai мыслят į верном kryptimi: keisti reikia. Bet prieš susikibę dalykas, reikia вооружиться žinių. Taigi, nuo ko pradėti?
Kaip apsisaugoti nuo triukšmo?
Viktorija ir Darius susidūrė su nepriimtinas draugas miestų gyventojai - triukšmu.
Dėl izoliacijos nuo гнетущих garsų iš išorės padės kokybės пластиковое langą. Svarbiausia - ją pasirinkti teisingai.
Pirmas dalykas, paprašykite pardavėjo sertifikatų: atitikimo (GOST P arba РАЛ), DEKANAS YONG IŠ 9001, Росстроя ir ministerijos. Atkreipkite dėmesį į šalį-kodas: langus iš Italijos ir Turkijos vargu ar переживут mūsų морозы. Vokietijos langai (KBE, REHAU, VEKA) yra laikomi labiausiai kokybiniu.
Dabar apie pačią pastebima lango stiklo. Pažvelgti į skaičius, oro kameros, стеклопакете. Mūsų klimato jų turi būti du, o geriau trys; storis стеклопакета - ne mažiau kaip 32 mm. Dar vienas naudingas dalykas, kuri leis šilumos nuostolių iki minimumo, - теплоотражающая plėvelė, jos turimas kiekis kartu su langu.
Paprastai langų suteikiama garantija (3 - 7 metų), ir добросовестные pardavėjai sutinka atsakyti net už montavimas ir apdaila. Jei jums žada 20 metų, насторожитесь: kalbama tik apie tai, lange, o ne apie plytų, кладке.
Žema kaina - dar viena priežastis abejoti. Pigūs langai gali praleisti triukšmas, galėjo ir šaltis iš gatvės, запотевают, su laiku темнеют; neatitinkančių rėmo отсыревают, деформируются, juos tampa sunku atidaryti. Žodžiu, visi privalumai пластикового lango dingsta. Taigi, jei jau mokėti, tai už šiuo kokybę. Tada jums bus patikimai отгорожены ir nuo lauko sąlygomis triukšmo, ir nuo šalčio.
Taigi, su žibintais triukšmo разобрались, o štai ką daryti su kaimynais?
Jaunasis smuikininkas turi visišką teisę žaisti savo gamą iki 23 valandos, jis net gali sukelti sau kvartetas, o tada ir квинтет draugų ir tokiu būdu nė kiek ne pažeistų įstatymą. Todėl vienintelis būdas отгородиться nuo muzikos ir kitų kaimynystės triukšmo - звукоизолировать sienos. Apsaugoti savo ausis padės tik kokybiškas šiuolaikinės medžiagos, pavyzdžiui, plokštės su kam'medinio akmens vatos, kurie turi ne tik теплоизоляционными, bet ir звукоизоляционными savybes. Šis "receptas" tinka ir kitą atvejį. Daugiau informacijos apie утеплении ir garso izoliacijos mes jus informuosime toliau...
Kaip утеплить butą?
Jei namas pastatytas pagal visus reikalavimus, tai joje turi būti patogiai bet kuriuo metų laiku. Bet, deja, dažnai жильцам patiems tenka galvoti apie tai, kaip padaryti, kad butas šiltesnis.
Kartais užtenka tiesiog утеплить langus žiemą: заклеить specialusis скотчем arba заделать ritininės поролоном. O jei šiluma eina tiesiai per sieną?
Dažniausiai šalta būna kampiniai butai, kur dvi sienos граничат su улицей. Čia reikia priemonių посерьезнее, nei "Законопачивание" langų, - reikia утеплить butą iš vidaus. Kam'yana vilna tikslas - patogiausias medžiaga. Jis puikiai išsaugo šilumą ir apsaugo, kai šis nuo lauko sąlygomis triukšmo, nėra усаживается su laiku (o tai reiškia, praranda savo naudingų savybių), негорючая ir нетоксичная. Pavyzdžiui, plaučius теплоизоляционные plokštės ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС skirtos būtent tuos atvejus, kai sienos reikia утеплить iš vidaus. Beje, "парникового efekto", kai nuo karščio ant sienų kaupiasi kondensatas ir kambaryje pakyla drėgmė, ne bus, kadangi ši medžiaga yra geri rodikliai паропроницаемости. Žinoma, su sąlyga, kad sistema ventiliacijos bute veikia normaliai.
Į kam'medinio akmens vatos yra ir dar vienas pastebimas plius: jos montavimas gana paprastas. Sluoksnio šiltinimo tvirtinamas prie sienos, naudojant formavimą, o tada užsidaro гипсокартоном.
Tiesa, teks paaukoti keletą сантиметрами aikštėje. Bet užtat namuose būtų šilta.
Ką daryti su lytimi?
Medžių'medinės perdangos grindys amžiaus namų tai lydi daug nepatogumų. Ypač jei gyvenate pirmame aukšte, o po jumis, yra rūsys. Tokiu atveju teks atsargomis kantrybe ir pasiekti, kad atstovai Жэка rimtai paėmė už remonto vamzdžių rūsyje. Juk kai jie протекают, klimatas tampa panašus į болотный. O jei rūsyje nuo pirmojo aukšto отгорожен tik medžių'деревянным перекрытием, gyventojams liks tik nesigaili...
Taip, kad spręsti klausimą iš esmės-pradedame nuo taršos. Ir tik tada беремся už декоративную dalis - pasirinkti grindų dangą. Tai reikia daryti atsargiai, nes grindys būna labai капризен: nemėgsta pernelyg drėgmės ar, atvirkščiai, sausa, bijo smūgių ir įbrėžimų, taip ir apskritai kartais reikalauja specialios priežiūros.
Tradicinė medžiaga - parketas. Jis paprastai turi storio nuo 15-16 iki 22 mm. Daugiau riebalų долговечнее, nes jį galima atnaujinti, шлифовкой ne vieną kartą.
Pati galimos iš natūralių medžių'medinių dangų-lytinis lenta. Lenta galite pasiimti bet kokio ilgio, kad kambaryje bus "siūles" tarp lyčių. Bet sutalpinti дощечку prie дощечке, kad nebuvo щелей ir неровностей, gana sudėtinga: teks dėti pastangas ir rasti gerų meistrų.
Линолеум - me ekonomine klase. Prieš jį стелить, reikia, kaip reikėtų paruošti paviršius. Ji turi būti idealiai lygus, kitaip po poros dienų новенький grindys bus padengta įtrūkimai бугорками ir впадинами.
Vienas iš labiausiai paplitusių variantų lytinio dangos yra plytelės. Virtuvė, vonios kambarys, прихожей tai puikus sprendimas. Plytelių экологичнее linoleumas, практичнее prietaisų su nerūdijančio plieno ir parketas. Parduotuvėse galima rasti įvairių plytelių gamintojų - "made in lithuania atspausdinimo", vokiečių, italų, ispanų ar prancūzų. "Ne mūsų" - качественнее, ja be problemų, daugiau nei 10 metų.
Kaip padaryti, kad vandenį bute švaresnis?
Prieš pirkdami аквафильтр, verta žinoti, nuo ko būtent reikia valyti vandenį. Analizė, vandens, priklausomai nuo jo gylio, kainuoja nuo 900 iki 5000 rublių. Kiekis jį galima санэпидстанции vietos "Водоканале" arba specializuota nepriklausoma laboratorija. Pastaruoju atveju reikia paaiškinti, аккредитованная organizacija ir patvirtinti, ar jos metodikos Госстандартом. Toliau pagal rezultatus analizę galima kreiptis į tvirtą, занимающуюся pardavimo filtrai-ten jums padės pasirinkti tinkamą prietaisą. Beje, didžiuosiuose miestuose specialistai tokių firmų ir be analizės žino problemas visose srityse, todėl kartais užtenka pasakyti, kur jūs gyvenate, ir jums посоветуют tą ar kitą sistemą, išvalyti.
Taigi, kokie būna filtrai ir nuo ko jie saugo?
Paprasčiausias prietaisas su mechaniniu filtruojamas. Микрофильтры задерживают smėlį, rūdis. Poras ультрафільтрів dar mažinti vaizdą, jie miršta net bakterijos.
Sudėtingesnė sistema - atvirkštinio осмос - kovoja su kenkia organinių medžiagų: пестицидами, хлороформом, фенолом, бензолом. Tokie filtrai susideda iš тончайших membranų, ne nepastebi jokių dalelių, be vandens molekulių. Vanduo pasidaro beveik distiliuotas. Bet kadangi tokio vandens gerti nerekomenduojama (organizmas negauna reikalingų jam druskos), gamintojai tiekia filtrus sistemą atvirkštinės осмоса funkcija минерализации, kad "atgaivinti" vandenį.
Kitas būdas - сорбция arba perėmimo kenksmingų medžiagų. Сорбентом dažniausiai yra aktyvuota anglis. Jis sugeria iš vandens растворенную органику, druskos, sunkiųjų metalų ir mikroorganizmai, tuo pačiu metu išlaiko daugiau naudingų medžiagų. Filtrai, kuriuose ионообменные dervos arba pluošto, уберегут nuo sunkiųjų metalų jonai. O štai su растворенным nemokama хлором, kurie liko vandenyje, po jos хлорирования, priimti beveik bet filtras.
Gana naujas būdas išvalyti vandenį - электрохимический. Vanduo eina per talpos, kur pagal poveikis stiprus elektrinis laukas atsiranda sudėtingų окислительно-atkūrimo reakcija. Jūs virusų, bakterijų, mikroorganizmų, organinių medžiagų, sunkiųjų metalų jonai, nitratus/, nitritus po tokio valymo ne lieka šansų.
Filtrai skiriasi veiklos ir būdas nustatyti. Yra filtrai-priedai ar ąsočiuose, filtrai iš kelių šildymas, įdiegė pagal virtuvėje kriauklė, taip pat подогревают vandenį - galite заварить arbata arba tiesiog surinkite кипяток tiesiai iš čiaupo. Prietaiso vandens valymo nustatomi ne tik virtuvėje. Yra dar vadinamasis предфильтры, kurie yra pateikiami į vietą, iš kur prasideda visi vamzdžiai butai. Taigi, jūs ketinate naudoti švarų vandenį ne tik gėrimų, bet ir siela arba skalbimo trikotažas.
Kaip padaryti, kad перепланировку, kad nebūtų sutrikdyti pažįstama Жэка?
Savo bute, bet kuris asmuo turi teisę daryti viską, ką nori, bet tik tol, kol tai ne kenkia artimiesiems. Naujo planavimo - kaip tik tas atvejis, kai jie gali rimtai paveikti jūsų norus, pavyzdžiui, подвинуть sienos. Todėl griežtas Būsto kodas: įsibrovėlis bent privers grąžinti viską į savo vietas. O gali net iškelti už neteisėtą перепланировку ir parduoti iš varžytinių butą. Bet tai - labai priemonė, kuri jums ne gresia, jeigu iki pertvarkyti jūs randate atsakingai ir ketinate veikti pagal įstatymą.
Kad dėl neišmanymo leidžia kilti sunkumams negali tapti pažeidėją, reikia atidaryti'prisiminti apie запретах. Pavyzdžiui, neleidžiama griauna atraminės sienos, nustatyti, radiatorių į лоджиях. Į перепланировку ne duos sveiki, jei galiausiai kambarys gausite mažiau 9 kv. m arba jos plotis neviršija mažiau nei 2, 5 m. Tarkime, jums reikia nustatyti duris tarp проходными kambariais, o vietoj jo padaryti įėjimas iš koridoriaus. Tai vienas iš labiausiai mažų rūšių pertvarkyti, ir vis dėlto teks eiti atitikimas pagal visa programa.
Pradėti Valstybės жилищную daugeliui skamba pareiškimą. Jame reikia расписать, kada ir ką tiksliai jūs ketinate daryti. Prie pareiškimo reikia pridėti liudijimas, nuosavybės arba sutartis socialinio nuomos, "калька" БТИ su planu, o taip pat pažymą apie neturite skolos pagal квартплате. Malonu gauti rašomasis согласием kaimynų, kad vėliau išvengti nesusipratimų. Be to, visi nauji, sienos ir проемы jūs įtraukėte į savo planą, butai, su juo einate į projektavimo instituto, kur po techninės apžiūros pastato išduotas išvados apie galimybę pertvarkyti.
Jei jūsų tikslas yra kažką royale, reikia наведаться į СЭС, Госпожнадзор, Valdymo architektūra. Ten mainais už leidimą pradėti перепланировку reikės sumokųti mokesčiai (nuo 15 iki 30 000 rublių). Vidutiniškai хождение pagal инстанциям trunka nuo 2 iki 4 mėnesių. Galite šiek tiek sumažinti šį terminą, užsakę suderinti specialios firmos, už šią paslaugą возьмут 15 - 50 000 rublių.
Taigi, popieriaus surinkti. Dabar jūs laukiate 20 darbo dienų ir gaunate leidimą arba atsisakė (pastarasis, beje, turi būti aiškiai обоснован). Tada iš karto приступаете į darbą, nes remontas turėtų būti baigtas per griežtai nustatytą terminą.
Kai забит paskutinis vinis, padaryta paskutinis brūkšninis galite kviesti svečiai. Bet ne draugų ir pažįstamų, paminėti tai yra džiaugsmingas įvykis, o specialistai iš būsto patikrinimą, kurie подпишут aktas apie pagaminta перепланировке. Tik po to galima bus su lengva širdimi džiaugtis naujai облику butai.
Vos šiltas baterijos, smulkaus напор vandens padėtis jungiklių sureguliavima, nepatogu esantys vamzdžiai, bloga garso izoliacija... Gyventojai daugiabučiuose namuose, atrodo, pripranta prie šių nepatogumų ir jau nekelia gyvenimo be jų. Apie ką dar kalbėti apie "akcininkų nuomininkai" mes po'езду į лавочке, kaip ne apie komunalinių ir praktines problemas? Bet iš bet kokios padėties yra išeitis, tik reikia norėti ką nors pakeisti ir, žinoma, požiūris šiuo klausimu su labai rimtai. Juk jūs ne tik pakeisti langus ar перестилать grindys, o приближаете savo būstą į paveikslą puikus namas, po stogu, kurio visada malonu sugrįžti, kur savo laimę ne омрачают kasdienės smulkmenos.
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą