Tai'язних užduočių nebūna 2006-10-30 13:18:57

Statyba ir rekonstrukcija.

Tai'язних užduočių nebūna

2006-10-30 13:18:57

Per pastaruosius dešimt metų naujosios sostinės Rusijos неузнаваемо pasikeitė. - Leonidas Наумович, московский rinkoje, statybų ir nekilnojamojo turto vystosi fenomenalus sparčiai. Kaip, jūsų nuomone, tai lemia? Taip sparčiai augant столичного nekilnojamojo turto rinkoje, visų pirma, lėmė didelės paklausos būsto. Būsto klausimas, kaip ir anksčiau mūsų mieste verta skubiai. Todėl ir buvo savo laiku pareikalauta atsiradimą московском rinkoje komercinės būsto. Tokia padėtis išlieka iki šiol. Be to, nors ekonominė krizė 1998 metų ir palietė nekilnojamojo turto rinka ir statybos apskritai, tačiau pramonė buvo iš jo gana greitai: jau metus, per du pardavimo apartamentai Maskvoje сравнялся su докризисным. Ir kainos vėl pradėjo augti. Šiandien miestų statybos yra efektyviausias sfera ekonomikos, pati окупаемой ir vystosi. Žinoma, kalbame ne tik apie statybos kaip таковом, bet ir susijusių pramonės šakų, visų pirma apie gamybos medžiagas. - Kodėl sostinės statybos rinkoje toks привлекателен investuotojams? Kokie veiksniai turi įtakos jo efektyvumas? - Iš dalies aš jau atsakė į šį klausimą. Kai yra paklausa produktas, vystosi ir jo gamybos. Patalpos yra tokia pati prekė, kaip ir automobiliai, baldai, buitinė technika. Argi kas daugiau... - Papasakokite, prašome, pagal kokius principus atliekamas sąveika ДИПС su privačiais statybos organizacijomis? Kaip vyksta pasirinkimas potencialių partnerių? - Mums, kaip juridiniam asmeniui, ir kaip departamento Vyriausybės Maskvos nesvarbu, kokia teisinė forma jūs įvairaus statybos organizacija. Ir klientai ir aukščiausio rango rangovų mes renkamės į konkurencingos pagrindu. Pagrindinis atrankos kriterijus yra laikas ir kainos įgyvendinti nustatyti uždaviniai. Žinoma, per tiek metų mes jau sužinojome, kas geriau susidoroti su darbu. Bet tai nereiškia, kad naujiems dalyviams kelias į konkursus uždarytas. Geras pavyzdys - bendrovė "ГСК" Монолит "". Metus du atgal, ji atėjo pas mus į konkurenciją, būdamas малоизвестной statybos firmos, ir laimėjo konkursą pirmiausia vienas'objektas, tada į antrą... Mes net nustebo, kaip aukštos kokybės ir tiksliai laiku gavo puikių monolitinis namas! Dabar "ГСК" Монолит " - vienas iš mūsų geriausių rangovų, kurį mes nebijome patikėti labiausiai sudėtingų projektų. Ir apskritai, žinoma, nauja, tuo labiau šiek tiek įmonėms sunku pralaužti, ir būtent dėl to, kad trūksta patirties. - Deja, sostinėje tiekimo būstą, yra gerokai mažesnis nei kituose didžiuosiuose Europos miestuose. Manoma, kad šiandien gauti kapitalo butą, socialinės miesto programa yra labai sunku. Ar tai tiesa? Kokie jūsų pasiūlymai spręsti šią problemą? - Deja, tai yra klausimas ne mūsų kompetencija. Įranga москвичей муниципальным būstą - užduotis Departamento būsto politikos, būsto fondo. Jiems sukurta keletas socialinių programų, įvairių kategorijų gyventojų, ypač jaunų šeimų, karių. Ir žmonės tikrai gauna butai dėl šių programų. Bet kad tokios programos būtų paleisti, reikia pinigų. Į realybės būstas niekada negali būti nemokama. Statybinės prekės, darbas statybininkams reikia apmokėti pats. Iš kokių lėšų? Vadinasi, miestas pirmiausia turi uždirbti pinigus, o paskui jau sumokėti socialinis užsakymas. Mūsų departamentas veikia būtent pagal tokią schemą. Mes nukreipiame pelną į biudžetą. Kiekviename iš mūsų apie'objektai yra vadinamasis miesto dalis. Visa tai galite išspręsti būsto problemą. Esant rinkos mechanizmus, jo sprendimai gali būti tik su ekonominiais. Vaidmuo miesto yra tai, kad priemonės, kuriomis siekiama socialinės užduotis, teisingai расходовались. Ir be to, bet kurios socialinės programos turi būti адресными. Visai atsisakyti tokių programų, mes dar negalime. Aš manau, kad žmonių negalima palikti be stogo virš galvos. Ir žinoma, reikia parengti aiškią mechanizmą, užtikrinti būsto kiekvienos konkrečios tikslinės kategorijos piliečių. - Vienas iš galimų sprendimų šiuo klausimu - hipoteka, kuri sėkmingai taikoma daugelyje vakarų šalių. Bet Rusijoje ji kažkodėl eina neblogai. Kodėl? Kaip, jūsų manymu, galima pakeisti šią padėtį? - Jūs teisus, hipoteka - vienas iš действенных mechanizmus, siekiant užtikrinti piliečiai būsto. Ir jis išvystytas visame pasaulyje. Šiandien ir Рус-šie įtraukiami pakankamai заметшіе pastangas, suteikti hipotekos gyvenimo. Labai daug įmonių jau pasiūlė klientams hipotekos skolinimo perkant namų. Bet klausimas, kodėl hipotekos taip blogai įdeda, mano nuomone, yra ne tiek ekonominis, kiek apie palaipsniui-politinis. Aš ne šlo-ню eiti į politiką, bet paaiškinsiu. Ši hipoteka - tai paskolos pagal mažas procentas nueiti ilgą laiką. Ne dešimt metų (nors dabar daug yra ir toks terminas atrodo ilgas), o 20 - 30. Moka sau vyras patyliukais procentų. Ir tada jo vaikai ramiai gali atlikti likusias lėšas už buto, kurį tėvas spėjo sumokėti. Norėdami tai padaryti, ir politika, ir ekonomika, ir visuomenė turi būti daugiau mažiau stabilios į savo vystymąsi. O dabar pasakykite, kas gali duoti mums garantiją 20-30 metų? Tokių смельчаков dabar ne toks. Tačiau nėra verta mano žodžių suprasti taip, kad apskritai nereikia kurti hipotekos. Atvirkščiai, kuo giliau bus diegas rinkos mechanizmai mūsų šiandienos tikrovė, tuo stipresnė bus ir pats rinką. Daugiau pateks kredito pasitikėjimą finansų schemas ir priemones, kaip hipotekos. - Griovimo ir rekonstrukcija n'ятиповерхівок ir senojo būsto, be abejo, reikia spręsti, tačiau kartu ir labai varginantis. Daugiau nei septynerius metus Maskvoje įgyvendinama programa rekonstravimo menesiu, застроенных n'ятиповерхівками. Dabar jos координатором yra ДИПС. Pavyksta išvengti dabartinių problemų, тормозящих šią programą, ypač sunkumų, пов', susijusių su расселением, išlaidas переустройство ryšių senų rajonų, jeigu investuotojais panašių projektų зобов'įsipareigojimų atžvilgiu miestą? - O kur gi деться nuo tokių problemų? Argi žmonės, senajame būstas tapo mažiau? Priešingai, visi прописываются patys ir прописывают artimiesiems, kai sužino apie artėjančią расселении! Arba, gal kas komunikacijos išvertė savo sąskaita? Ne, ir ši užduotis, kaip ir anksčiau, likimas). Praktika yra tokia, jog viduje ruožo rekonstrukcijos ar naujos statybos komunikacijos keičia investuotojas, o išorinės komunikacijos, miesto reikšmės, keičia pats miestas. Suprantate, privatus investuotojas dar nėra дорос iki kompleksinius sprendimus panašių klausimų. Čia išlaidų lygis visiškai kitoks! Mūsų departamentas, kai imasi rekonstruoti kvartalas, keičia savo sąskaita, visi - ir viduje, ir išorėje. Taip pat daro ir keletas didelių bendrovių, kurios išaugo dar iš стройкомплекса ir susipažinę su tokiomis problemomis ne понаслышке. Todėl ypač daug problemų atliekant rekonstrukcijos centrinėje Maskvos. Čia galite veikti tik комплексно. Kas dėl klausimo, ar neįgyvendinami investuotojų savo įsipareigojimus'įsipareigojimų, tuomet, jei jie dekoruoti teisiškai ir užfiksuoti sutartyse, vadinasi, jų nevykdymo - tai jau daiktas teismą. Pasirašė sutartis, naudokitės! - Žinoma, kad finansavimas darbus, rekonstrukcija, n'ятиповерхових menesiu nuo 2004 m. bus visiškai išlaikoma iš miesto biudžeto. Nei продиктовано tokį sprendimą? Ne taps projekto finansavimo pagal griovimo n'ятиповерхівок per sunki kroviniu norėdami metropolinės zonos iždą ir dėl šio недофинансированы kitas programas, autobusais ventspilio miesto statybos? - Turite ne visai tikra informacija. Konferencija, skirta programos įgyvendinimo rekonstravimo n'ятиповерхового ir senojo, avarinio gyvenamojo fondo mes kalbėjome apie tai, kad nuo 2004 m. padidės dalis finansavimo programos sąskaitą už miesto biudžeto. Sprendimas teisingą ir logiška. Juk tai miesto programa. Jos dirba daug rinkos dalyvių. Bendroji schema aiški: bendrovės, investuotojai užpildyti biudžeto, ir iš jo eina tikslinės finansavimo programos. O pasiekti "дофинансирования" - užduotis Sudėtingos ekonominės politikos). Programa labai masto. Jei atkreipti dėmesį, iš jo pavadinimo aišku, kad ji numato darbo panaikinimo senojo ir avarinio miesto gyvenamojo fondo. Ne ошибусь, jei pasakysiu, kad programa n'ятиповерхівка glaudžiai смыкается su kitais be programas ir užduotis. Tarp jų ir būsto очередникам, ir statybos viešbučių, o istorinio centro ir įranga miestiečių машиноместами, ir atlikti градостроительных planų turite apie'objektų tobulinimas pagal šiuolaikinių normų. Viso ir nėra išvardyti! Taip pat reikia suprasti, kad освободившиеся po griovimo teritorijoje galima naudoti efektyviau, sprendžiant visas minėtas užduotis. O tai tam tikras задел darbo ir investuotojams, ir statybininkai. - Be būsto kai kurie privatūs investuotojai pasitraukia šiandien išsamią plėtros srityse, tai yra благоустройством teritorijų, atnaujinant transporto tinklų ir požeminių komunikacijų, возведением mokyklų, vaikų sodų, apie'objektų соцкультбыта. Mes žinome, kad ДИПС jau yra keletas panašių projektų. Kurie iš jų norėtumėte išskirti? - Taip kiekvienas iš mūsų projektų toks. Kaip показательного aš vadinčiau gyvenamųjų namų kvartalas į Зоологической gatvės. Mes выставили šis objektas'objekto konkursas "Geriausias реализованный projektas 2003 m. investicijų srityje ir statybos". Kad mano žodžiai nėra atrodė, kad reklama, pasakysiu tik, kad statybos kompleksas ant Зоологической gatvės предусматривало ir kurti savo infrastruktūrą, ir suformavimo teritorijoje. Be подземной стоянки, viduje ketvirčio pastatytas atskirai stovi четырехэтажный паркинг. Teritorijoje kompleksas, taip pat эксклюзивному projektą, pastatyta общеобразовательная mokykla. Patalpos apatinių aukštų laid pagal biurai, parduotuvės ir apie'objektų соцкультбыта. Viena iš patalpų teikiama российско-japonijos medicinos centras. Šiais metais tikimasi atidaryti легкоатлетического centro. "Изюминкой" tobulinimas придомовой teritorijoje yra sukurti viduje ketvirčio pėsčiųjų zonos, покрытой specialios брусчаткой. Vaikams pastatyta keletas žaidimų aikštelėse. O šiuo metu vyksta sklypo kraštovaizdžio ir nutiesti specialų išėjimą pėsčiųjų zonos tiesiai į artimiausią rinkos vartojimo prekių. Na ir, žinoma, Куркино. Pamažu randa savo bruožų, kai jo микрорайоны, pvz., 9-oji. Ten 2003 metais mes сдали bandomasis darželiu, puikiai вписался į малоэтажную застройку. Jis yra įsikūręs viduje menesiu townhouses. Sodas turi keletą спортивно ir žaidimų aikštelėse. Jo teritorijoje yra baseinas, ir viskas, ko reikia vaikams, siekiant darnios plėtros. Tai tikrai rajonas ateities! - Gyventojų sostinėje labai rūpi klausimas, пов'susijęs su veikla nekilnojamojo turto įmonių. Viena vertus, Maskvoje dirba daug gerai зарекомендовавших save, iš kitos - nemažai нечистых į ranką verslininkų. ДИПС taip pat bendradarbiauja su realtors. Kokia yra departamento pozicija šiuo klausimu? - Niekas negali pasakyti, kad departamentas įgyvendina savo namus dėl нечистых į ranką nekilnojamas. Visi mūsų realtor įmonės - seniai, pasirodė partneriai, kurie išlaikė konkurencinį atranka. Naujųjų metų išvakarėse baigėsi dar konkurencija tarp nekilnojamojo turto bendrovių, už teisę dirbti su katedra. Tokie konkursai mes praleidžiame kas dvejus metus. Galų gruodžio mes nenuvylė galutinius rezultatus, ir įmonių, kurios bendradarbiauja su departamento, tapo daugiau. Dabar - 18. Pagrindinis atrankos kriterijus - profesionalumas, jo rodiklis yra ir etika darbą su pirkėju. Galiu duoti praktinis patarimas москвичам: jei nenorite patekti į abejotinas istorijas, apžiūrėkite, nekilnojamas, kuriuo ketinate pavesti apsvarstyti perkant būstą, nors būtų МАГР (Московская asociacija-gildijos realtors) arba РГР (Rusijos gildijos realtors). Taip ir mes visada atsakyti į klausimus apie įmonę, akredituota, kai mūsų departamente. Jeigu norite būti įsitikinę visu 100%, rekomenduoju taip pat kreiptis į Kompleksą paslaugų, nekilnojamojo turto, prieš metus atidarytas, kai mūsų ГУП "Мосжілкомплекс". Kompleksas atlieka daugybę paslaugų pirkimo ir pardavimo būsto rinkoje, perima visas koordinavimo, teisės paramą. Vienas žodis, sugeba atlikti sandorį nuo pradžios iki pabaigos - nuo įsigijimo namu iki jos pertvarkyti ir remontuoti. Kol ši organizacija iš esmės veikia antrinėje rinkoje. Paspauskite select'язки su valdžios institucijomis - префектурами miesto, управами rajonų, Мосгоррегістраціей, БТИ, паспортными lentelių ir Дэзами - ГУП "Мосжілкомплекс" складывались metais. Tai leidžia jiems operuoti būtina apimties informaciją. Dar vienas plius: ГУП "Мосжілкомплекс" užtikrina visišką skaidrumą atsiskaitymų совершаемым sandorių vertės, nekilnojamojo turto, paslaugų обов', būtinai прописывается sutartyje. - Столичные institucijos ne kartą kritikavo nesąžiningos darbą kai kurių statybininkų. Наказывают ar бракоделов? - Наказывают. Yra ir baudas, ir administracinių priemonių poveikio iki atėmimo licencijų ir atsisakyti paslaugų vartotojams arba rangovai. Tačiau problemą ne taip paprasta решишь... Administracinių priemonių kol действеннее. Jie, nors ir ne приближают pristatymo terminas objektas'objektą, bet ir leidžia pasiekti, kad apie'objektas yra tai, kas vadinama, iki proto. - Neseniai Vyriausybės Maskvos buvo pateikta nauja organizavimo forma naudos komunalinių paslaugų: spalio centrinėje sostinės su'pasirodė pirmasis pelningas namas. Akivaizdu, kad vieno tokio namo Maskvos mažai. Kaip jūs vertinate ateities perspektyvas, šio projekto? - Įvertinti projekto perspektyvos galima tik po to, kai jis просуществует rinkoje bent metus. Sukurti sistemą, pelningumo namai Maskvoje - tai užduotis į perspektyvą, taip sakant, strateginis tikslas. Bet bus ar ne bus duotas startas visos programos priklauso tik nuo ekonominį efektyvumą pastatytas доходного namuose. Naudinga - tada statome. Ne, analizuojame rezultatus, pagalvokite apie naujas galimybes šioje srityje. - Iš dalies reikia возведения Maskvoje доходного namuose buvo продиктована trūkumas sostinėje kokybės трехзвездочных viešbučių, veikiančių užsienio turistams ir verslininkams su vidutinio достатком. Prieš kurį laiką spaudoje su'появлялась informacija apie tai, kad Vyriausybė Maskvos намерено užsiimti statyba, naujų ir reorganizavimo atskirų esamų maskvos viešbučių, доведением jų iki europos lygio aptarnavimą. Ne atsisakė, ar miesto valdžia iš šios idėjos? Kokioje stadijoje yra šis projektas? - Kiek aš žinau, nėra apleistas. Tai taip pat programa miesto. 19 rugpjūčio 2003 m. išėjo Vyriausybės nutarimas Maskvos nr. 688-PP apie planuojamame talpinimas naujų viešbučių lygio "trijų žvaigždučių" Maskvoje. Ir ДИПС taip pat aktyviai dalyvauja šioje programoje. Pirmasis mūsų adresas - Didžioji Полянка, namas 60/2 - labai nelengvas. Ten размещался avarinis gyvenamasis namas, kuris turėjo расселить. O statyti reikia priderinti planuoti plėtimąsi viso rajono, nes jis turi istorinę vertę. Потребовались papildomų derybų. Manau, kad dabar viskas bus normaliai. rugsėjo 16 d. 2003 m. išėjo Vyriausybės nutarimas Maskvos nr. 784-PP perdavimo mums, sklypo pagal statybos viešbučiai šalia Курского stoties, dešinėje nuo prekybos centro "Atriumas". Ankstyvas skaičiavimus, bendras plotas apie'objekto yra apie 80 tūkst. kv. m, aukštis - aštuonis - dešimt aukštų. Viešbutis bus немаленькая - 700-750 numerius. Dabar pradedame pasiūla klientams. Московская programa organiškai dera su statybos planus viešbučių miestuose, Auksinio žiedo Rusijos. Šį rudenį mes subjektų statybos Ярославской srityje: Угличе, Ростове Didįjį, Рыбинске ir iš Ярославле. Viešbučiai visi labai gražūs, nors ir mažas. Plėtra tokių sklypų пов'susijęs su tam tikrais sunkumais. Mes vadiname juos "aikštelės su обременением". Viešbučiai statomi, kaip taisyklė, rajonuose istoriniame plėtimąsi. Tai padidina jų turizmą patrauklumą. O istorinė miesto dalis - ir ярославских miestuose, taip pat labai senas, - tai visi tą patį centrą. Iš čia ir sudėtingumo. Bet tai'язних užduočių nebūna, ir pirmiausia iš viešbučių Auksinį žiedą, mes planuojame atiduoti jau 2004 m. viduryje. -ДИПС veda aktyvų dialogą su gyventojais sostinėje. Geriausias pavyzdys yra projektas "Call savo gatvę". Kokią grąžą duoda ši forma yra darbas su visuomene? Ar ji veiksminga? Kokių dar panašių projektų vykdo ДИПС? - Negaliu pasakyti, kad tokios akcijos mums - taisyklė. Nors savo laiku konkursas "Call savo gatvę" davė gražių rezultatų. Mums tuo metu daugiausia buvo visuomenės informavimo apie tokį масштабном projektą, kaip yra Куркино, kad žmonės iš esmės suprato, kur jiems siūlo gyventi. Tai vieta su savo istorija, kuri yra glaudžiai susijęs su istorija Первопрестольной. Beje, Куркино mes praleido ir antrąjį akciją - "Выиграй путевку į Šveicariją! ". Tai daugiau lan renginys, nes ji buvo kiti jau купивших butą naujame mieste. Dėl laimėtojai - penki šeimos porų, matote, kaip galėjo grožėtis предместьями šveicarijos Lausanne. Aš manau, kad veiksminga, bet kokia forma bendrauti su vartotoju, jei jis yra konstruktyvus. Beje, ryšiai su visuomene, mes palaikome ir Internetu, ir per svetainę ДИПС. O be to, reguliariai pranešti spaudoje apie mūsų projektus, todėl ДИПС galima pavadinti atvirą dialogą struktūrą. - Kokia jums, matote Maskva ateities? - Aš мечтаю, kad Maskvoje kiekviena šeima turėjo savo atskirą комфортная butas. Kad žmonės ne переживали, kad jų vaikai bus be stogo virš galvos, nes jiems nieko nebus moka už būstą! Taikos metu šalyje, kuri išeina į pasaulinę rinką, neturėtų būti tokių problemų. Noriu, kad miestas tapo ne tik gražūs, bet ir tinkamas būsto, kad trūko vaikų sodų ir aikštelėse, mokyklų ir ligoninių, muziejų ir viešbučių, parkų ir скверов. Noriu, kad mes nepamirštų savo istoriją. Architektūra - tai gyvas praeities liudytojas, padedantis pajusti ryšį kartų. Ir per keliasdešimt metų turėtų galėtų išlikti paminklai зодчества. Tai nereiškia, kad jiems reikia leisti stovi nepaliestas, kad, ne duok dieve, ne развалились štai старосты. Šiuolaikinės technologijos leidžia atkurti istoriniai pastatai, grąžinti jų pirminę išvaizdą. Ir mes tiesiog privalo suteikti jiems antrą gyvenimą.

ŠALTINIS: BOSS

Šaltinis: http://stroymart. com. ua