Užmiesčio namas: perkrovimas Daugelis pirkėjų šalyje namų, susiduria su problema koregavimo arba renovuoti savo nuosavybės. Tai ir suprantama: namas, kuris строился ne "pagal save", dažnai tenkina visus reikalavimus, naujas. Štai kodėl новоиспеченные savininkai, beveik iš karto atsiranda dėl naujo vystymosi namus: vieni ketina pakeisti отделку fasado ir планировку inter'interjero, kiti - пристроить przedsionek, веранду, žiemos sodas, баньку ar garažas, tretieji - paversti palėpėje į мансарду. Tačiau toli gražu ne visi variantai "perkrovimo" namuose vyksta neskausmingai. Daug pokyčių, kurie iš pirmo žvilgsnio atrodo дробь'privalomas, gali rimtai pakenkti konstrukcinės dalys pastato, o tada ir visai изуродовать jo. Nuo ko prasideda patikslinimo Užduotį rekonstrukcija, dažnai tenka spręsti ne tik pirkėjams namų antrinėje rinkoje, bet ir savininkams namų, pastatytas tam tikrą laiką atgal. Mažai kas iš namų nesusidūrė su būtinybe приспосабливать savo namus prie besikeičiančių naudojimo nurodymų, laikui bėgant reikalavimus, šeimos prie jos переустройству. Priežastys pertvarkyti gali būti skirtingi. Kiekvienas šeimos narys savo norus, ir suprantama, kad "шаблонных" kambarių, savo коттедже būti neturėtų. Be to, kartais reikia keisti funkcinių zonų. Pavyzdžiui, antrame aukšte коттеджа įrengta treniruoklių salė. Bet sportininkai, net mėgėjai, tarp naujų šeimininkų nėra, todėl reikia переустройство salės į gyvenamojo kambarį ar miegamąjį. Dar viena priežastis, rekonstrukcija, namų - pakeisti sudaro septyni'šeimos, jos materialiame padėtyje arba tiesiog dėl savo жилью. Namą, kuris atrodė patogus, su laiku tapo тесным: niekur įdėti подросших vaikus, pasirūpinti, viešbučiai apsistoti svečiams tėvų ir vertai priimti draugų, užsiimti savo verslu, neturi kur dėti antrą mašiną ir sudėti medinių sodo baldų, į žiemą ir t.t. Tradiciniai variantai переустройства - pakeisti funkcinės paskirties patalpų, naujo planavimo, įsisavinant мансардного vietos, priedai ir пристройки. Kai išspręsti назревших problemų, reikia sukurti aikštės, "susitaikymo" šeimininkai iš namo, kartais pakanka tik pakeisti funkcijas, kai jo patalpų ar pertvarkyti. Tačiau laisvę organizacijos naują gyvenimo erdvę gali apriboti sunkiai nustatomas elementai: atraminės sienos, vietos artimųjų inžinerinių komunikacijų, vandens vamzdžiai išlaikyti vandens karšta ir kanalizacijos стояки, ventiliacijos kanalais, taip pat gausa detalių ir dekoro фасадах. Štai kodėl, perkant naują namą su tvirtu ketinimu ją pertvarkyti, ne поленитесь konsultuotis šiuo klausimu su architektai PRIEŠ pasirašant sutartį su pardavėju. Jei tik мансарда Nėra nieko stebėtino tame, kad kai rekonstrukcija savo namuose daugelis iš mūsų nori sutaupyti. Bet vieni taupo kaip į statybinių ir apdailos medžiagų, ir kiti ieško optimalios fotografavimo nuostatos jau užprogramuotos galimybes naudoti naudinga ploto namų ir sumažina išlaidas. Paprasčiausias sprendimas padidinti gyvenamojo ploto загородном namuose yra paversti чердака į мансарду. Išlaidos statybinės medžiagos, veikimo mechanizmus ir mokėjimo darbo drenažą мансарды 20% mažesnis, nei kai sumontuojami papildomo aukšte. Be to, мансардный aukšte ekonomiškai efektyvi operacija. Šilumos nuostolių per пустующий palėpėje sudaro apie 9%. Kaip parodė atlikti matavimo rezultatų peržiūra ir trynimas, мансардный aukšte, pastatytas iš lengvų konstrukcijų, naudojant veiksmingą утеплителя, padeda sumažinti удельного energijos suvartojimą bent 20%. Ir diegiant specialias мансардных langų удельное elektros energijos suvartojimas mažės dar. Ir dar vienas privalumas мансарды. Pagal Snip 2. 08. 01. 1989, мансардный aukšte yra gyvenamasis aukštas, kuri gaunama viduje чердачного erdvės, jis nėra надстроенным dugną, o tai reiškia - nereikia согласований. Kurti мансардного aukšte, reikia pakankamai aukštas stogas, ir jos atraminės konstrukcijos neturėtų trukdyti prietaiso patalpose. Optimalus nuolydis stingrays norėdami мансардного aukšte - 45 laipsnių kampu, tačiau priklausomai nuo stiliaus architektūros ir mastelio pagrindinio namuose gali būti naudojami ir derinys super ir пологих nors reikšmingų šlaitų. Bet jei problemos išspręsti per esamą apie'apimtis namuose, reikia pagalvoti apie galimybes jį plėsti priedas ir (arba) пристройками. Prisitaikymas priedas - optimalus variantas yra patogus расселения sudėtingų pagal составу šeimų iš kelių kartų. Kai izoliuota laiptų ir достаточном инженерном užtikrinti, kiekvienas aukštas tokio namuose gali būti savarankiška, su savo uždara gyvavimo ciklo. Priedas рациональна namus su gyslelę atsparumo fondų, щипцевій arba plokščia кровлей, dėl sudėtingo dekoro фасадах, atviros grandinės laiptų ir vertikalių inžinerinių komunikacijų. Šis triukas rekomenduojama, kai nėra papildomų ploto statybos пристроек arba siekiant sutaupyti vietos, jei sklypas nedidelis ar turi išraiškingas kraštovaizdis. Пристраиваем žiemos sodas Pratęsimo it коттеджу целесообразна namus su "atvira" пристраивают dalies schema koridorių, laiptų ir fasadų. Variantų, tuo daugiau, kuo daugiau zonų kontakto su прибудовуваними dalimis bus atskleista struktūrą namuose. Пристройки prie namo su "uždara" sistema planavimo priemonėje bus усложнению ir paspauskite select'ryšių tarp помещениями, nepatogumų judėti tarp jo zonomis, удлинению koridorių, atsiradimą ėjimo per kambarius. Jei kažkam atėjo į galvą sudaryti populiarumas įvertinimas пристроек prie šiuolaikinių коттеджам, tai vienas iš pirmųjų vietų jame, be abejo, užėmė gi žiemos sodas. Nors žiemos sodas - ne per sunki contraption, jam reikia pamatus, заложенный į gylį промерзания grunto. Vidutinės juostos tai 120-150 cm. Mūsų климате stiklinę sieną žiemos sodo логичнее statyti ant spintų ir sangrūdas surinkti NE наметет, ir отопительные prietaisai patogiai suskirstyti pagal vidaus sienos цоколя. Bet tai, žinoma, ne taisyklė, o tik rekomendacija specialistų. Bet kokiu atveju fondas turi turėti didelio laikiklių, sugeba ir морозостойкостью. Tas pats pasakytina ir балкону arba кровле garažo, jei jie planuojami kaip pagrindas žiemos sodo. Būtina atsižvelgti į tai, kad žiemos sodas lengviau, nei likusi dalis pastato, todėl, kai колебании dirvožemio namas ir sodas "усаживаются" nelygios. Tai aktualu, kai sodas remiasi savo pagrindą, o konstruktyvus pritvirtintas prie фасаду namuose. Kai kurios firmos rekomenduoja naudoti плавающее profilio tvirtinimas prie sienos, siekiant užkirsti kelią griovimo siūlių. Tokiu atveju yra atliekama išsami statinio apskaičiavimas, apibrėžiantis atsparumas siūlomas пристройки. Svarbus taip pat apskaičiuojant šilumos pusiausvyrą зимнем sode, kuriame skaičiuojami ploto, matmenys ir išdėstymas остекленных проемов, створок, šilumos išsklaidymas parengties būsenoje отопительной sistemos, теплопотери per ограждающие dizaino ir daug daugiau. Užduotis šį apskaičiuoti - pasiekti зимнем sode комфортных sąlygas, kad žmonės ir augalai. Nuo garažo iki pirtys Laikančiųjų garažo ir vonios пристройках prie загородному namuose taip pat turi didelę paklausą turi "реконструкторов" būsto. Пристраивать garažas prie esamų строениям leidžiama tuo atveju, jei išorines sienos pastatai pastatyti gyvenamieji iš негорючего medžiagos, o ateinančiais lango ir durų. pasilinksmink nutolusi ne mažiau kaip 2,5 m nuo garažo horizontaliai ir ne mažiau kaip 2 m nuo конька гаражной stogo. Боксы norėdami motociklai, pastatytas iš сгораемого medžiagos, turi būti ne arčiau 5 m nuo langų, durų ar сгораемых sienos kaimyninio namo. Pagrindinė problema, kai сооружении pirtys yra ta, kad ne taip lengva perpjauti esamą pagrindą ir tinkamai parengti to paties lygio į kitą, ir пристроить prie esamos sienos naują, beveik visada yra neįmanoma. Dažnai statybininkai tenka daryti tarp esamų pastatas ir пристраивают баней trumpas jungiamąją-ais, kuri kelis užmaskuoti примыкание. Pertvarkyti rūsys po баню dar sunkiau. Taigi, organizacija aprašomos dūmų įmanomas per statinys nors naujo kamino vamzdžio, verčia gaminti didelius переделки į konstrukcijų grindų, sienų, lubų, stogo čerpėmis dengtiems stogams,, arba prie įėjimo į esamas kaminas su taisyklių nesilaikymas, kad taip pat nėra lengva. Dar viena problema - šilumos ir пароизоляция esamos perdangos ta namo dalis, pagal kurią разместится ateityje pirtis. Be to, jei namas ne канализирована, prietaisas pirtys visą apibrėžiamas galimybę atitolinti сточные vandens. Kartais fantazijos перестройщиков ne tik баней. Manoma, kad, jei baseinas nebuvo įmanoma pirminiu projektu namuose, jį, greičiausiai, nepavyks пристроить į namus. Bet taip būna toli gražu ne visada. Į specializuotas statybos organizacija jums atsakys, ar galima пристроить baseinas prie namų. Ir negalima atmesti galimybės, kad ši svajonė yra visiškai осуществима. Visai nebūtinai', būtinai пристраивать baseinas tiesiai prie namo sienos. Jei sklypo plotas leidžia, geriau pirma pasirūpinti, šiltas, su'ar pereiti į galeriją. Tokį metodą naudoja ir kai pamatai baseinai negali tiesiogiai prigludęs prie фундаменту esamo namo. Prie to paties atskirai stovinčių baseinai, paprastai, проектируются nepriklausomai nuo namo ir sudaro visą pramogų-sveikatingumo kompleksas. Skiepytis nuo žalojimą Pasirinkimas galimybes, sudėtingumą ir kainą переустройства namas priklauso nuo jo реконструктивного atsargą, tai yra, parengimo vienaip ar kitaip pokyčių. Rekonstravimo darbai tuo efektyvesnė, kuo didesnį rezervą rastas struktūrą namuose. Tačiau nustatyti, ar šis rezervas gali tik tuo atveju, jei projekto. Štai kodėl įsigyjant ruoštis namo, įsitikinkite, kad gauti pardavėja pilnas komplektas su projektu susijusius dokumentus; atsikratyti save nuo papildomų sunkumų, kai rekonstrukcija. Bet kokiu atveju, kai pertvarkos, reikia gerai suprasti, kad rimta restruktūrizavimas gali išsiversti brangiau, nei statyti naują namą. Visas пристройки į namus geriau daryti du etapus. Pirmiausia atliekamas pagrindą пристройки, ir tik po metų gaminami visi kiti darbai. Tai svarbu, nes jei atlikti visus darbus už vieną sezoną, tai natūralių susitraukimas ir deformacijos daugiau konstrukcijos "потревожат" pagrindinę, todėl gali pasitaikyti įtrūkimų ir kitų defektų. Nepamirškite, kad sėkmingai atlikti rekonstrukcijos įmanoma tik po parengti atitinkamą projektą, todėl išvengti bendradarbiavimo su profesionalūs architektai ir statybininkai, daugeliu atvejų nepavyks. Į архитекторах ne verta taupyti dar ir todėl, kad restruktūrizavimas gali atimti iš savo protėvių lizdas visų estetinių privalumų griauti planą jo проектировщика. Suteikiame tipiškas pavyzdys. Kai į namus пристраивается verandoje, ji yra taikoma stogu, kuri turėtų turėti atitinkamą tentas. Tam reikia iki pusės išardyti stogą namo, врезать į jį стропила stogo terasa, o tada visą tą apie'єднану dizainą valdymas iš naujo. Kai kuriems "самоделкиних" tinginys perdaryti stogą pagal visas taisykles (papildomos išlaidos, laikas ir pan. ), ir jie заводят stogo terasa po stogu pagrindinio pastato. Ir tada bet koks, net ir pats simpatiškas namai virsta po renovacijos уродца, o "прививку" nuo šio tekinimo gali padaryti tik specialistai. Ir paskutinis - prieš "perkrovimo" namuose nepamirškite suderinti vietinės architektūros ir градостроительства projektas pertvarkyti, taip pat gauti leidimą nauja statyba ar rekonstruoti, kitaip įgyvendinti savo svajones didesnis už pagrindų įstatymą. |
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą