Prieš pasirinkimas. Kaip tinkamai organizuoti konkurso 2006-11-16 16:36:13

Statyba ir rekonstrukcija.

Prieš pasirinkimas. Kaip tinkamai organizuoti konkurso

2006-11-16 16:36:13

Dažnai atsitinka situacija, kai klientas praleidus konkurso ūkio darbus, pasirenkant įmonei, kuri, iš pirmo žvilgsnio, turi atitikti visus reikalavimus, paaiškėja, kad visiškai истощенным iki galo darbų iš daugelio problemų, пов', susijusios su jų įgyvendinimui, nusivylęs lygio paslaugas, kurias jis gavo, ir nustebęs padidinti projekto išlaidų. Tokia nuostata iš esmės dėl to, kad paraiškų ar ne, vyksta ("vienas pažįstamas patarė"), arba atliekami remiantis duomenų reklamos ("blogas " nėra išleisti kuo daugiau reklamos"). Priminsime, kad antrasis etapas - iš tikrųjų ir yra apibrėžimas firma atlikti darbus. Įmonė, kuri yra verta pirmosios ankstesniame "trumpuoju" sąraše, tikra pirmajame etape, tada приглашается dalyvauti antrajame konkurso etape. Tikslas 2 etapo - kartu su firma - šalies konkurso nustatyti norimą kiekį projekto ir sutarties formą. Tuo metu šiame etape klientas galės paaiškinti reikalavimai ir projekto tikslai labiau. Firma-участница turės galimybę atsakyti ir pateikti pasiūlymus pagal savo patirtį ir pasiekti geriau suprasti reikalavimus ir lūkesčius, poreikius. Be to, šis etapas suteikia prieigą prie pasiūlymus ir ekspertų žinių viršutinis pagal sąrašą žodžius, kai выработке labiausiai visą kiekį numatyti darbai. Šiuo metu su'yra dar vieną galimybę įvertinti, taps kuri užėmė pirmąją vietą trumpuoju sąrašo " geras komandos narys. Jei klientas negali pasiekti susitarimo su šios firmos klausimu apie visas projekto, приглашается kitas pagal sąrašą". PROJEKTAVIMAS, KIEK PASLAUGŲ SUTARTĮ, šiame etape klientas ir pirmoji pagal sąrašą " pradeda kartu dirbti детальному diskusijų projektą. Atliekant šį darbą turėtų būti pasiektas išsamus ir labiausiai išsamią supratimą tarp kliento ir firmos galutinis projekto tikslai, kalbant apie klientų poreikius. Firma turi su'išsiaiškinti visas detales matymo problemas klientas, suformuluoti savo pasiūlymus dėl visų dalių projektą ir kartu pasiekti vieningą požiūrį išspręsti šių problemų. Proceso tokių diskusijų, kurios dažnai užima ne vieną dieną detaliai прорабатываются visas sudėtines projekto ir nulemia visą sąrašą reikalingų darbų ir reikiamą jų kiekį. Tiksliai nurodykite, kiek procentų darbų leidžia suformuluoti savo pasiūlymą dėl kainos, darbų vykdymo ir pateikti juos suderinti klientui. Kai paslaugos kaina atitinka kliento poreikius, tai vyksta bendras darbas modifikacijos vertės darbų arba pakeisti apimties darbus. Šiame etape įmonė privalo suteikti klientui išsamią informaciją, remiantis specialistų vertinimus apie pasekmes, su kuriomis gali susidurti klientas pokyčių atveju apimties darbus. Jei derybos susitarimas negali būti pasiektas, derybos su šia firma nutrūksta ir prasideda derybos su firma, kuri stovi antras pagal sąrašą. Trečioji stadija: klientas ir įmonė po derybų apimties darbų ir paslaugų vertė заключают sutartį vykdyti reikalingų paslaugų. Siekiant išvengti ginčų ir несогласованности metu darbų sutartis turi būti kruopščiai проработан. Sutartyje išsamiai ir tiksliai aprašytos tiksliai apimtis darbų, paslaugų vertę, tvarką, atsiskaitymų ir t.t. Taip pat reikia прописать sutartyje galimas kliūtis įgyvendinti veiklų ir būdų juos ištaisyti. Pavyzdžiui, reikia numatyti būdus, kaip išspręsti tokias problemas, kaip trūksta statybos pasirengimą objektas'objektas iki pradedant vykdyti darbus, kurie gali sutrikdyti laiku atlikti darbus, nurodyti deklaravimą darbų firmomis-смежниками ir t. t. Kaip pavyzdį pateikiame fragmentą galimo sutarties atlikti projektavimo darbus. "3. Обов'язки сторін. 3.1. Atlikėjas įsipareigojimai'privalo: - atlikti darbus pagal užduoties ir kitaip pradinius duomenis dėl projektavimo ir sutartyje, apimtis ir terminai, nustatyti šalių papildomų susitarimų prie sutarčiai; - derinti готовую darbo dokumentus su Klientas, o jei reikia, kartu su Užsakovo - su atsakingomis institucijomis ir vietos valdžios institucijomis; - perduoti Klientui готовую darbo dokumentus. 3.1.1. Atlikėjas negalite siųsti darbo dokumentus, tretiesiems asmenims be Kliento sutikimo. 3.1.2. Atlikėjas garantuoja Klientui trūksta jūs trečiųjų asmenų teises, užkirsti kelią vykdyti darbus arba apriboti jų įgyvendinimo pagrindu parengtą Atlikėjas darbo dokumentus. 3.1.3. Atlikėjas dalyvauja bylose dėl ieškinių, dievui'явленими Klientui trečiosiomis šalimis, ir paspauskite select'ryšių su trūkumais rengiami projekto dokumentai. 3.2. Pirkėjo įsipareigojimai'privalo: - mokėti Atlikėją darbas pagal papildomais susitarimais, kurie yra neatsiejama'емкой dalis šios sutarties; - naudoti darbo dokumentus, gautų iš Atlikėjo, tik tikslai, numatytos papildomais susitarimais, neperduoti darbo dokumentus trečiosioms šalims ir nebus atskleisti, esančios jame duomenis be sutikimo, Atlikėjas; - teikti reikiamą pagalbą Atlikėją atlikti projektavimo darbus; - dalyvauti kartu su Atlikėjas į согласовании gatavo darbo dokumentus su atitinkamomis institucijomis ir vietos valdžios institucijomis. 3.2.1. Jei esminių pokyčių duomenų įvedimo, taip pat dėl kitų aplinkybių, priklausomai nuo Atlikėjo, повлекших pasilieka didelį удорожание projektavimo darbus, atlyginti Atlikėją patirtą paspauskite select'atsižvelgiant į tai papildomos išlaidos. 3.2.2. Kilus teisminio ginčo, пов'вязаного dievui'groteles prie Klientų ieškinio trečio asmens ir paspauskite select'ryšių su trūkumais rengiami darbo dokumentaciją, suteikti Atlikėjo dalyvauti byloje. 4. Tvarka pristatymo ir priėmimo darbai. 4.1. Siuntimas оформленной pagal nustatytą tvarką projektavimo produktų vykdomas pagal teisės aktus pristatymo-priėmimo. 4.2. Atlikėjas perduoda Pirkėjo darbo dokumentus, kiekis 4 rinkiniai, сброшюрованном forma. 4.3. Сдача-приемка оформленной pagal nustatytą tvarką projektavimo produktų atliekamas dviem etapais. Pirmasis etapas - сдача projekto dokumentus ir gauti pastabų Kliento poreikius, antrasis etapas - galutinis сдача projekto produktų (po pašalinti komentarus) su pasirašant aktą pristatymo-priėmimo. 4.4. Приемка ir kokybės vertinimas, projekto produktų, atliktos pagal šią sutartį ir papildomais susitarimais prie šios sutarties dalis jos sudėtis, techninio raštingumo, ekonomika turinio, комплектности ir įforminimo, atitikimas techninės užduoties kūrimą. 4.5. Приемка projekto produktų atliekamas per 10 darbo dienų nuo datos rašytinio pranešimo dalį Atlikėjas apie savo norą. 4.6. Užsakovas per 10 darbo dienų nuo gavimo projekto dokumentus privalo'privalo pateikti Atlikėją pasirašytą aktą pristatymo-priėmimo arba мотивированный atsisakymas perimti darbus. 4.7. Jei мотивированного atsisakymo perimti darbų vertus, terminas iki 10 dienų sudaro dvipusis aktas sąrašo reikia доработок ir laiką juos atlikti. Būtina tobulinti atliekami Atlikėjas nemokamai. 4.8. Kai неполучении Atlikėjas iš Kliento per 10 dienų мотивированного atsisakyti pasirašyti aktą pristatymo-priėmimo produktai, produktai yra laikoma priimta Užsakovo ir bus mokėjimą remiantis vienašališkai aktą pristatymo-priėmimo produktus. Visi nesutarimai dėl kokybės ir projekto produktas ir jo комплектности sprendžiami derybomis arba dalyvaujant nepriklausomų ekspertų ". Kiekvienu atveju sutartis turi būti visapusiškai išanalizuoti, techniniais specialistais ir юрисконсультами abiejų pusių. METODAI VERTĖS DARBŲ Отобрана metu konkurso firma, teikiant savo paslaugas klientui, turi atgauti ne tik savo išlaidas, atlikti darbus, bet ir suteikti sau pakankamai pelno. Šio skyriaus ir yra paaiškinimas, kaip tiksliai apskaičiuojama kaina darbus, kad klientai buvo visiškai pranešta apie šias metodikas, kai jie vykdo derybas dėl mokėjimo paslaugų pasirinktos įmonės. Panagrinėkime keletą metodų, paskirties, vertės darbų. PALŪKANŲ MOKĖJIMAS Yra gana paplitęs būdas apskaičiuoti vertės darbų, tačiau, verta pastebėti, nėra pats geriausias. Įkurtas jis į tai, kad išlaidos projektavimo ir montavimo darbus, skaičiuojama kaip procentas nuo išlaidų, įdiegtos įrangos įrangos. Norėdami projektavimo darbų šis procentas paprastai sudaro 10-15%, p-40-50%. Šis metodas gali būti naudojamas apskaičiuoti vertės instaliavimo darbus įranga mažoms apie'objektus, bet jame yra daug silpnų vietų. Pateikiame paprastą pavyzdį. Kaina linija дымового gaisro извещателя, pavyzdžiui, yra 50 $, taigi, kaina montavimo darbus pagal jį įdiegti, gali būti apskaičiuojama pagal šią metodu naudotis nukreiptas transliacijų suma 25 $. Tuo atveju, nustatyti jo aukštis 3, 5 m монтажник gali pasinaudoti laiptais-стремянкой, ir tada kaina atrodo gana tinkamas. Tačiau nustačius jo aukštis 10 m монтажнику reikės keltuvas, kaina nuomos kurio bus apie 100 $. Šiuo atveju firma понесет nuostolius. Tačiau pagrindinis trūkumas yra tas, kad šios metodikos yra tai, kad pasirinkimas įrangos pagamintas anksti derybų, prieš pradedant projektavimo darbus. Kai detalesnės проработке klausimo beveik visada su'ясовується, kad toks išankstinis vertinimas neatitinka tikrą padėtį dalykų apie'objekto, ir tada arba sumažėja, kokybę, paskirtį paslaugos (pakeitimas įranga, daugiau nei pigūs, pavyzdžiui), arba su', yra klausimų, kainos padidėjimo darbus. MOKĖJIMO forma kietas SUMOS šios rūšies mokėjimo taip pat yra gana paplitęs būdas nustatyti vertė, darbų vykdymo. Pasirinkta įmonė sutinka fiksuotą kainą atlikti nuosekliai apimties darbus. Šis metodas turi tą privalumą, kad klientas visada tiksliai žino savo затратную dalis. Tačiau ne visada įmanoma apskaičiuoti fiksuotą kainą į projekto pradžios, ypač, jei klientas pakankamai tiksliai suformulavo savo reikalavimus, ir todėl kartais ši suma koreguojama, kai darbo krūvis iš tikrųjų bus žinomas. KAINOS APSKAIČIAVIMAS PROJEKTAVIMO DARBUS pagal norminius dokumentus Labiausiai priimtinas būdas įvertinti vertės projektavimo darbų vis dar yra apskaičiuoti remiantis "Vadovo bazinių kainų projektavimo darbai statybos. Sistemos priešgaisrinės apsaugos ir apsaugos ". Vadovas sukurta VĮ "ЦЕНТРІНВЕСТпроект" Госстроя Rusijos ir VŠĮ nusistovėjusias pnp "Спецавтоматика", patvirtinta ir rekomenduojama taikyti laišku Госстроя Rusijos 28. 09. 99 nr. NC-3287/10. Pagrindinės taisyklėse vadovo nurodyta: 1. 1 Nuoroda bazinių kainų projektavimo darbai, statybos rekomenduojama nustatyti bazinių kainų su tikslu vėliau forma sutartinių kainų kurti projekto dokumentus sistemų, priešgaisrinės apsaugos ir apsaugos įmonių, pastatų, konstrukcijų. 1. 2 Nuoroda skirtas taikymo organizacijų įvairias teisines formas, turinčių licenciją vykdyti atitinkamą projektavimo darbai, statybos ir juridinio asmens statusą pagal galiojančius Rusijos Federacijos. 1.3. Bazinės kainos Aprašymuose nustatytas priklausomai nuo natūralių rodiklių: ploto, tūrio, kiek захищуваних apie'objektų projektavimo be žmogaus pajamų mokesčio, pridėtinės vertės. Į Katalogą įtrauktos šios sistemos: 1. Automatiniai nustatyti gaisro gesinimo vandens. 2. Automatiniai nustatyti gaisro gesinimo газовые, modulinės ir импульсного veiksmą (порошковые, аэрозольные ir kt. ) 3. Automatinis įrengimas priešgaisrinės signalizacijos. 4. Sistemos įspėjimai žmonių, apie пожаре. 5. Įdiegti apsaugos signalizacijos. 6. Diegimo периметральной apsaugos signalizacijos. 7. Valdymo sistemos nuostatas дымоудаления. 8. Насосные stoties nuostatų gaisro gesinimo. 9. Прив'повязка standartinius projektus šildymas saugojimo огнетушащего medžiagų nustatymui vandens ir пенного gaisro gesinimo. 2 skyrius Vadovo nustato, kaip nustatyti bazinių kainų projektavimo darbus: 2. 1. Bazinė kaina kūrimo projekto dokumentacijos (projekto + darbo dokumentacija) nustatomas pagal formulę: C = x, kur Ts - kaina parengti projekto dokumentus; - kaina su projektu susijusius dokumentus, tam tikri dėl lentelėse yra tūkst. rublių. ; Кі-повышающий koeficientas, atspindintį инфляционные procesų metu nustatyti kainas. Kainų lygio, esančių lentelių, nustatytas pagal nuo 01. 01. 95 m. mastu kainų, priimtą nuo sausio 1 d. 1998 m.). Konvertavimo koeficientas nustatomas pagal Valstybės komiteto, Rusijos Federacijos statybos ir būsto-коммунальному комплексу "Apie kainas į projektavimo ir tyrimo darbai, statybos... "kas ketvirtį. Kiekviename skyriuje pateikta lentelė taškų kainų, kurios pagrindu apskaičiuojamas pagal formulę kaina projektavimo darbus. Po lentelių kiekviename skyriuje yra komentarai, kuriuose pateikiami sumažėti, ir понижающие koeficientai. Kaip pavyzdį pateikiame pastabos 3 lentelėje "Automatinio diegimo priešgaisrinės signalizacijos" Pastabos. 1. Jei turite patalpas, įrengti АУПС, technologinių svetainėse, фальшпотолком ir фальшполов jų plotas kaminai pagrindinis plotas didesnis šių patalpų. 2. Nustatant kainas projektavimo nuostatas, priešgaisrinės signalizacijos, защищающих apie'objekto plotas didesnis kaip 25 000 mg, papildomai prie kainos n. 14 lentelė 3. pridedama 0, 108 tūkst. rublių. kas 1000 m2 защищаемой aikštėje. 3. Kaina projektavimo, diegimo priešgaisrinės signalizacijos įmonių, pastatų ir konstrukcijų, kurių reikia formuoti impulsas valdymo sistemų, priešgaisrinės apsaugos ir saugumo (дымоудаления, įspėjimai žmonių, apie пожаре, подпора oro kai пожаре ir kitų technologinių užraktas), nustatomas iš koeficiento 1, 5. 4. Kaina projektavimo nuostatas, priešgaisrinės signalizacijos, совмещенных su ручными gaisrine извещателями, nustatomas iš koeficiento 1, 15. 5. Kaina projektavimo nuostatų su ручными gaisrine извещателями (be montavimo automatinių ugniagesių извещателей) yra apibrėžiamas už apie'objekto ploto, защищаемой diegdami su ручными gaisrine извещателями, taikant koeficientą 0, 3. 6. Kaina projektavimo, diegimo naudojant optinių linijų ir šviesos ugniagesių извещателей nustatomas iš koeficiento 1, 2. Po padauginti bazinės kainos duomenys kursai (kurių reikia šiam apie'objekto), o taip pat į infliacijos koeficientas, gaunamas kaina projektavimo darbus pagal šią sistemą. 2.7. Paskirstymo kainos su projektu susijusius dokumentus, nustatytos pagal Справочнику, kurti projektą ir darbo dokumentus atliekamas pagal toliau pateiktoje lentelėje ir gali уточняться pagal susitarimą tarp atlikėjas ir darbdavys. Rūšis dokumentų Procentas nuo bazinės kainos Projektas (N) 25 Darbo dokumentai (P) 75 100 Kartu 2 Skyrius, reference manual yra naudojimo instrukcijos kainų. 3.1. Apie'objektas priimamas bendras plotas, защищаемая komplekso pastatų ir konstrukcijų, esančių vienoje промплощадке įmonės, kurios reikia aparatūros nuostatas gaisro gesinimo (vandens, газовые, modulinės ir импульсного veiksmus). Jei norite į savo захищуваних patalpose technologijų vietų, фальшпотолком ir фальшполов jų plotas kaminai pagrindinis plotas didesnis šių patalpų. 3.2. Kaina projektavimo nuostatas, gaisro gesinimo, priešgaisrinės ir apsaugos signalizacijos pastatų ir konstrukcijų su paslėpta tiesimą inžinerinių komunikacijų nustatomas iš koeficiento 1, 2. Pasak Klausimynas galima tikėtis ir kitos sistemos, обосновывая juos kaip šią kainą šio Klausimynas. Pavyzdžiui, kontrolės sistema загазованности подземной automobilių stovėjimo aikštelėse gali būti 5 lentelėje "Įdiegti apsaugos signalizacijos". Kai kurie слаботочные sistemos, tokios kaip sistemos телефонизации, радиофикации galima apskaičiuoti pagal "Rekomendacijas pagal apibrėžimą укрупненных rodiklių vertės statybos ir projektavimo darbai (bazinės kainos) sudarymo титульных sąrašų PRIEPLAUKA vis apie'objektams, расположенным Maskvoje ir лесопарковом apsaugos juostoje ir finansuoja dėl lėšų miesto ( savivaldybės) biudžeto "МРР-3. 1. 03-93. Kaina montavimo darbus, galima nustatyti pagal Klausimynas МТСН 81. 1-98 "Teritoriniai apskaičiuotos išmokos nuostatas, nustatant statybos Maskvoje", Knyga 3, 1 Tomas, "Montavimas įrangos", sukurtą AB МЦЦС "Мосстройцени". "Bendrų padėtyse taikymo расценок surinkimo įranga" pateikiami šiuos reikalavimus: 1. 2. Įkainis yra skirti nustatyti базисной kainos. сметной vertės darbus, montavimo įrangos. statomas naujas, rekonstrukcija, įmonių, pastatų ir konstrukcijų įvairios paskirties, įskaitant gyvenamųjų ir viešųjų pastatų. 1. 3. Įkainis. yra рекомендательными сметными нормативами, kurios turėtų būti taikomos forma sutartinių kainų montavimo darbai ir pradedant kainų atliekant aprašymai (konkurso būdu) atlikti šių darbų. Tokiu būdu, išlaidos darbams, apskaičiuotas pagal norminius dokumentus, yra pagrindas deryboms, nes atspindi labiausiai realus lygis, kainos ir ši rūšis darbus. Kaip atspirties taškas diskusijas tarp kliento ir firmos-atlikėjas, ši sąnaudų įvertinimas leidžia nustatyti labiausiai atitinkamą sprendimą srityje finansavimo darbų. Norisi tikėti, kad informacija, изложенная straipsnyje, padės atstovų, kaip užsakovo, tiek ir įmonėms, занимающимся инсталляцией слаботочных sistemų, daugiau protingai organizuoti pirminis etapas bendradarbiavimo objektų, suranda labiausiai racionalus sprendimas переговорных procesus.

ŠALTINIS: Pasaulis saugumo

Šaltinis: http://stroymart. com. ua