Kiekvienas vyras svajoja, kad butas, kuriame jis gyvena, buvo toks specialus, неповторимой, moderni, gražus, itin patogią ir jaukus, funkcionalus, erdvus, laikomasi oru ir šviesos, apskritai - puikus. Labai deja, daugelis namų savininkai, jų išdėstymą butų, kokio norėčiau m. statybos arba klasės nebuvo namuose, - dažnai neatitinka jų reikalavimus, norus, мечтам ir besiplečiančias savo, милом, arti namų ir дорогом širdį "гнездышке". Kas tai-maži gyvenamieji kambariai, bet tai - dideli neveikia koridorius, kieno tai-per mažai санузлы ir vonios kambariai neleidžia įdėti reikiamą сантехнику, kieno tai-per maža virtuvė, bet tuo pat metu yra кладовка, kuri beveik ne использутся kapitonai pagal jų paskirtį, kieno tai-nepatogiai išdėstyti durų. pasilinksmink į kambarį arba miego kambariai ir t.t. Tokiu atveju į pagalbą ateina dizaineris kuriame klausiama, ar norite perplanuoti savo butą.
Kiekvienu atveju atliekant bet kokius pokyčius šioje планировку butas yra vertinamas labai individualiai. Kas nors nori išplėsti arba susiaurinti plotas vienų patalpų kitų sąskaita, kad galima padaryti, pavyzdžiui, осуществив perkėlimas межкомнатных pertvarų, kas tai-sujungti arba padalinti vonios kambarys ir санузел, kas tai-perkelti durų. pasilinksmink ir t. t. Dėl pakeisti vidinę struktūrą buto, ar tiesiog - naujo planavimo, bet butą galima pakeisti neatpažįstamai.
Atrodytų - kas gali būti lengviau?! Viską galima išspręsti. Viskas taip paprasta ir prieinama! Bet iš tikrųjų - tai vienas iš sunkiausių klausimų. Bet butas - tai ne atskira обособленное prielaida, o sudėtinė dalis multi-family namuose. Namas, savo ruožtu, - tai, kaip taisyklė, многоэтажное contraption, возведенное laikantis statybos normų aktai. Todėl bet kuriuo nepateikus планировку butai liečia ne tik jos savininkas, bet ir visiems keleiviams namuose apskritai, nes įtakos, visų pirma, dėl saugumo gyventi šiame name kiekvieno iš jų.
Reikėtų pabrėžti, kad naujo planavimo butą, kuris būtų sudėtingumo ir dydžio ji buvo - didelė ar maža, - privalomai turi būti suderinta su atitinkamomis institucijomis, tai yra - turi būti oficialiai узаконена.
Už piktnaudžiauti atlikto перепланировку butai įstatymai Ukrainos numatyta atsakomybė - tiek valdymo, tiek ir уголовная. Trūksta reikalingų разрешительных dokumentų nesuteikia teisės įgyvendinimas pertvarkyti butą ir yra противозаконным veiksmas. Taip pat neįmanoma atlikti kitais (juridinių) operacijų su квартирой, susijusių su perdavimo nuosavybės teisių, pavyzdžiui, pardavimo, dovanojimo sutartys, paveldėjimo jos, kad į banką kaip залогового turtą, gauti paskolą ir panašiai. Be to, gali būti priežastis, dėl perdangos bauda arba net jaudulys baudžiamosios bylos prieš savininko namų. Taip pat savininkas gali įpareigoti savo lėšomis grąžinti butą į ankstesnę būseną. Pažymėtina, kad už nuostolių atlyginimą atsakingas ne tik buto savininkas, bet ir turto vystymo organizacija, kuri veda darbo перепланировке be nuoseklaus pagal nustatytą įstatymo nustatyta tvarka projektu susijusius dokumentus.
Geriausia, kad derybas buvo gauta būtent kūrimo etape, dizaino projektas. Be to, bus atliktas išankstinis kompetencijos projekto atitikimas pertvarkyti gali būti taip pat tarsi упреждающим punktas, kuris leidžia atskleisti galimas неучтенные trūkumus задумок dizaineris ir architektas, ieškos būdų jas išspręsti.
Kalbant apie перепланировке butai, po kurio vidine ir išmontuoti ir perkelti pertvarų (iš dalies arba visiškai), durų проемов, тамбуров ir кладовых darbo остеклению balkonų ir лоджий, taip pat reikia paminėti ir apie переоборудовании (переустройстве) prielaida, kuris yra įdiegti, pakeisti arba perduoti inžinerinių tinklų, bendrųjų techninių, elektros ar kita įranga. Leidimas atlikti duomenų darbus, turi būti gauta tokia pat tvarka, kaip ir leidimas vykdyti darbus, susijusius su pokyčiais dydis (метража) ir struktūra (sudėtis vietos) butą.
Bet kuriuo неграмотное arba sugadintos dėl netinkamo atlikti minėtų veiksmų, gali sukelti reikšmingą žalą turint pastato konstrukcijų (sienų, pertvarų), sukelti sumažinti atsparumo ir patikimumo konstrukcijų namų apskritai, o atskirais atvejais net sukelti dalinio ar visiško sunaikinimo statinys. Avarijų ir sutrikimų normalų minėtų tinklų ir įrangos, taip pat gali turėti vietą, tokiu atveju ne tik lokaliai - bute, kur vykdo перепланировку, bet ir visame name.
Įstatymai Ukrainos apibrėžti pagrindiniai reikalavimai перепланировке butų. Jie nustatė, kad Valstybės statybinių standarto Ukrainos. 3. 2-2-2009 "Gyvenamųjų namų. Rekonstrukcija ir kapitalinis remontas ", patvirtintas įsakymas Ministerijos regioninės plėtros ir statybos Ukrainos nuo 22. 07. 2009 nr. 295. Šios normos yra privalomos taikyti visais juridinių ir fizinių asmenų visoje Ukrainos nepriklausomai nuo nuosavybės formų ir departamentų priedai.
Pagal šias normas, kai перепланировке butai draudžiama, pavyzdžiui, skelbti virtuvės ir санузлы (vonios, tualetai) virš ir po жилыми kambariais. Taip pat neleidžiama drenažą virtuvė-valgomasis, atskiras butas turėti vamzdynai ir кухонное inžineriniai įrenginiai (plokštės, водонагреватели, ventiliatoriai, умывальники ir t. t. ) virš ir po жилыми kambariais. Taip pat draudžiama prietaisas naujas оконных проемов ir esamų оконных ir балконных проемов keitimas, formų ir spalvų, оконных rėmų ir балконных durų.
Leidžiama didinti " virtuvių ir gyvenamieji kambariai sąskaita vidaus перепланировок ir пристроек kaip эркеров (tai dalis vidaus tūrio pastatas, вынесенная už lėktuvas фасадных sienos, paprastai, kaip uždarų balkonų, lėkštės arba daugialypė formos). Jei projektavimo ir inžinerinės sistemos leidžia, ir tai leido padidinti ploto, gyvenamieji kambariai, tualetai, vonios kambariai ir совмещенных санузлов sąskaita прихожих, внутриквартирных koridorių, integruotas кладовок ir spintelės; rengti совмещенные санузлы atskirų butų, nepriklausomai nuo to, kiek gyvenamųjų kambarių (pagal pageidavimą klientams) ; sujungti patalpos электрифицированной virtuvės ir gyvenamojo kambario į bendrą virtuvės-valgomojo. Jungiantis patalpų газифицированной virtuvės ir gyvenamojo kambario reikia numatyti вытяжную вентиляцию su механическим побуждением. Taip pat leidžiama rengti įėjimas į gyvenamojo kambario, iš газифицированных virtuvė-valgyklos. Gyvenamasis kambarys tokiu atveju turi antrą išėjimą į негазифіковані patalpos. Įėjimas į совмещенные санитарные mazgai, vonios kambariai ir tualetai leidžiama rengti su bet buto patalpų, išskyrus virtuvių.
Iki šiol, norint gauti leidimą перепланировку butai, reikia turėti šiuos dokumentus:
- Правоустанавливающие dokumentus, registruoti biuro technikos inventorius (БТИ), ir jų certified kopiją į namą (arba jo dalį), jei objektas yra nekilnojamojo turto registruotas nekilnojamojo turto teisę, ir dokumentus dėl teisių naudojimo, jei objektas yra nekilnojamojo turto nėra užregistruotas nekilnojamojo turto teisę (notariškai certified);
- Pagalba балансодержателя namuose apie neturite skolos pagal квартирной plokštės klientas (savininko, naudotojo);
- Sutikimas visus bendraturtis (savininkams), taip pat pilnamečiai buto nuomininkai, kurie dėl teisinių priežasčių, kaip leidžiama pagal taikytiną teisę, Ukrainos, pačios, naudoja, juo disponuoja bendru sutarimu atitinkamai nekilnojamojo turto (gyvenamojo fondo), заверенная pagal nustatytą tvarką (notariškai patvirtintas);
- Paaiškinimas formos-3;
- Kopija techninio paso, изготовленного БТИ;
- Sutikimas балансодержателя pastatas (naudos veiklos kontoros (ЖЭК) arba kitos organizacijos, kuriai jis priklauso);
- Фотофиксация fasado (prietaiso балкона konsolės tipo); - sutikimas kaimynų, gyvenančių dugną aukščiau ir žemiau (pirmo ir paskutinio aukštų - gyvena, į kairę ir į dešinę);
- Iš anksto dizaino pasiūlymai (konceptualaus projekto, kurį sukūrė dizaineris ir architektas);
- Išvados (analizė) organizavimo klausimais градостроительства ir architektūros apie galimybes įgyvendinti предпроектных pasiūlymų pertvarkyti buto ir galimą įtaką projekto (architektūros) sprendimų dėl перепланировке objektas градостроительства (contraption, pastatą).
Tuometinius градостроительства, architektūra ir, jei reikia, gali истребовать taip pat išvados, profiliuotų (pramonės) управлений vykdomojo organo miesto tarybos (miesto valstybės administracija), įstaigų ir organizacijų - dėl kitų klausimų, susijusių su funkcionalus paskyrimo objekto ir t. t.
Norėdami gauti разрешительных dokumentų перепланировку butai, būtina turėti darbo projektas, kuris išaugo architektas kartu su dizainerio. Projekto plėtros sudaro tokie skyriai, kaip: " turto vystymo ir конструкторская dalis; schemos, elektra ir vandens tiekimo, šildymo, kanalizacijos; apšvietimo apskaičiavimas. Projekto derinimo vyksta su инстанциями ir institucijomis, kurios yra atsakingos už saugumą ir išlaikyti sveika būsto.
Projektinę į перепланировку butų kuriama remiantis teisės valdyba градостроительства ir architektūra, ir sutinka, specialiai įgaliotas vietos valdžios institucijos градостроения ir architektūra atitinkamos районной valstybės administracijos nustatytą tvarką.
Būtina sąlyga, siekiant pertvarkyti butą, taip pat yra atlikti specialią ekspertizę, kuri nustato, ar įmanoma atlikti darbai перепланировке šiame patalpoje.
Priėmimo eksploatuoti butų daugiabučiuose namuose po jų pertvarkyti, atliekamas комиссиями, kurie kuriami atitinkamų районными valstybės администрациями.
Baigdamas norėčiau pasakyti štai. Jei Jums dėl kokių nors priežasčių yra nepatenkinti Savo būstą, ir Jūs norite jį видоизменить, tai tegul Jus gąsdina nei vienas daug dokumentų, kuriuos turi parengti ir surinkti, nei pats procesas ir trukmę, jų derinimas. Kaip sako liaudies išmintis: "Nėra toks baisus yra velnias, kaip jį dažytos", "Лиха bėda, pradžia" ir, žinoma, - "Pradžia - pusė darbai"! Naujo planavimo butą, nors ir atsakingas ir nelengvas žingsnis, tačiau visiškai galimas, realus ir labai paplitęs. Svarbu tai, kad visi veiksmai atitiktų teisės aktų nustatytų normų, ir visi darbai buvo atlikti ne tik kokybiškai, bet ir teisingai. Todėl reikia, kad dizaineris, architektas ir statybininkai dirbo projektu taip pat bendrai, комплексно. Iš bet kokios, net mažiausią arba неказистой buto, jei yra noras ir siekis, naujo planavimo padės padaryti стильную, modernią, funkcinį ir patogų butas, kuriame nuomininkai bus jaustis, jaukus ir labai patogus. Taip kad - перепланировке būti!
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą