Taigi, jūs nusprendėte įsigyti žemės sklypą ir statyti į jo vasarnamį. Pirmasis žingsnis šiame непростом tikrųjų - parinkimas. Atrodytų, kad tai padaryti galima be jokių problemų - aukos šiandien turime. Būtų pinigų. Tačiau neskubėkite daryti pasirinkimas. Pagalvokite, įvertinkite, pasverkite visus "už" ir "prieš".
Visų pirma reikia apsispręsti dėl plotas yra būtinas jums sklypo. Jis neturėtų būti nei per didelis, nei per mažas. Pasirinkti sklypą turėtų remiantis bendro ploto namas, kuriame norite jį pastatyti. Apytikslis пропорция, kurią tokiu atveju verta atitinka, vienas prie dešimt. Pvz., namo plotas 200 kv. m norite sklypo plotas 20 соток.
Renkantis sklypo visada verta atkreipti dėmesį į tokius momentus, kaip ekologinė padėtis mieste, живописность apylinkes, atstumo atkarpos nuo gretimų namų, galimybė телефонизации ateities namuose, laisvas centralizuoto eksportui, šiukšlių, pristatymas paštu, prieinamumą, kelių ir t. t.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Projektavimas дерев'деревянного namus |
| Примерьте projektas patys |
| Projektai kotedžai, nameliai |
| Kotedžai, nameliai, projektavimo |
Tačiau žinokite, kad jums nereikės "kurti целину", statyti крепкую ir didelio ограду, kad apsaugo tiek nuo vėjo, tiek nuo непрошеных svečiai, kasti šulinį arba бурить skylutę ir, galbūt, sodinti didelis sodas, siekiant pagerinti микроклимата.
Jei norite mėgautis пением paukščių, grožio medžių, įkvėpti šviežios, švarios ir aromatingas oras, tai, žinoma, geriau rinktis sklypą, netoli nuo miško. Prie to paties bus problemų su дровами norėdami pirtys. Tačiau ir šiuo atveju yra trūkumų: rimtos drėgmės problemos, trūksta saulės šviesos, daug vabzdžių.
Nemažai tų, kurie nori gyventi ant kalno šlaito. Kaip taisyklė, iš didelio žemės taške tuščią atsiveria puikus vaizdas į apylinkes. Čia bus badas saulės šviesoje. Ant stataus šlaito, jūs mėgėjams альпийского kraštovaizdžio turi galimybę sukurti "альпийскую горку", o tokią, kurioje позавидуют savininkai kurio равнинного sklypo, yra priversti rengti tokius kalnelius dirbtinai.
Į холмистой vietovėje, deja, taip pat turi savo trūkumų. Хозяевам teks выравнивать", сглаживая natūralių grotelės ir suteikdama jai patogiausia nuolydis. Dar geriau sukurti terasos, spirituoto kam'яной ar plytų кладкой. Jų nutiesti - viskas labai трудоемкое ir недешевое. Verta rodyti'prisiminti ir dar vieną dalyką: erekcija, pagrindo po namus yra tokiu, o reikalauja žinių ir tam tikrų schemomis - jis turi harmoningai tilptų į esamas reljefas reljefas ir гармонировать su juo.
Savo privalumų ir trūkumų yra ir sklypų, esančių žemose, ant upes kranto, šalia gyvenvietę. Žodžiu, rinkitės savo skonį, juk idealios sklypų nebūna.
Taigi, mes manysime, kad jūs apsisprendėte su vietos statybos загородного namuose. Tačiau neskubėkite įsipareigoti, nagrinėja pirkimo-pardavimo ieškoti каменщиков, dailidės bokštas, отделочников ir завозить santechnika. Dar anksti. Поинтересуйтесь teisinę padėtį pasirinkto sklypo, su'суточните, jog nesvarbu, ar jis procedūrą межевания.
Pagal Žemės kodekso, "žemės sklypą kaip apie'objektas žemės santykių dalis žemės paviršiaus (įskaitant почвенный sluoksnis), krašto, kuriame aprašyta ir удостоверены pagal nustatytą tvarką". Civilinis kodeksas MF į ct. 260 patikslina: "Teritoriniai ribas, žemės sklypo nustatomi nustatyta tvarka земельным įstatymai, pagal dokumentus, išduotas panašiai institucijomis pagal земельным išteklių ir žemėtvarkos pažymos".
Parengti dokumentą, kuriame bus surašyta однозначное aprašymas sienų sklypo, reikia sudaryti sutartį, apie surengti межевания su землеустроительной kompanija, kuri turi valstybės licenciją. Jūs turite pateikti землеустроителям liudijimas, nuosavybės teisės į žemę ir visus neapdorotus duomenis apie savo земельном dalyje, esantys кадастровой palatos. Землеустроители organizuoja darbo pagal apibrėžimą vietos ribas vietovėje (objektų išdėstymas'nekilnojamojo turto, угодий, топографических grandinių, horizontali fotografavimas).
Jie būtų jūsų buvimo susitinka su visais kaimynais ir nustato, kur eina riba tarp jūsų участками. Ribos неотмежеванних tinkamai valdų bet kuriuo metu gali būti оспорены. Procedūrą межевания geriau atlikti už pardavėjo sąskaita. Ant rankų pas pirkėjui po to, kai pirkimą turi būti топографический planas su normů požeminių komunikacijų ir кадастровый žemės sklypo planas.
Prieš pat sklypo yra ne поленитесь kreiptis į vietos valdžios institucija, atitinkamas teritoriniai organai yra valstybės institucija su prašymu suteikti kuo išsamesnę informaciją apie siūlomo земельном sektoriuje. Taip pat naudinga susipažinti su duomenimis, žemės inventorizacijos, rezultatais, stebėti, atleidimo iš darbo, planavimas, zonavimas žemės угодий. Nemokamai šią informaciją gauti vargu ar pavyks, tačiau "tyrimą" geriau ne taupyti, kad vėliau negailėti pirkti. Be to, bandyti kalbėtis su savo kaimynai, kurie prisijungia vėliau dėl plėtros žemės plotas paprastai ir bendrą (įskaitant криминогенной) aplinką jo teritorijoje.
Обов', būtinai atkreipkite dėmesį į galimas vandens tiekimo dalies: vandens padavimas galimas nuo kolektyvinės arba individualios šaltinį. Dažnai pirkėjas sklypo, turinčio prieigą prie водопроводным tinklų, galvoja, kad, atseit, пробурю свердловинкою, ir решу šią problemą. Tačiau praktikoje ši byla yra ne taip paprasta.
Daugelis šalies sričių turi reikšmingą trūkumą - didelį gylį залегания водоносного horizonto. Tam tikrais atvejais tenka бурить namas gylis 60-80 m patekti į vandenį. Atsižvelgiant į išlaidas įranga kaina gręžinių gali siekti iki $ 8000 ir daugiau. Dažnai palyginimo дешевизна dalies paaiškinama dėl didžiulį granito riedulys riedulių jūros pakitimai, kurie neleidžia priėjimą prie vandens.
Pasirinkdami sklypą pagal statybos namuose, būtinai su'išsiaiškinti galimybes savo elektros. Поинтересуйтесь, kur yra artimiausia подстанция, kiek киловатт jums gali skirti teisėtai į vietinę valdžią? Manoma, kad norma vidutinio vartojimo коттеджа plotas 200-300 kv. m - 20-30 kwh.
Tačiau pagal turimus reikalavimus, vienas namuose išsiskiria ne daugiau kaip 9, 6 kw, o tai yra pusė šios galios. Jei administracijos jums pavyks gauti savo name daugiau nei 30 kw, tai suteiks galimybę ne tik be problemų naudotis, bet электроприборами, bet ir pasirūpinti, коттедже sistemą электроотопления - labiausiai patogi eksploatuoti.
Idealus atvejis - kai svetainėje yra galimybė prisijungti prie районному газоснабжению. Nustatyti dujų katilą ne tik pakankamai greitai окупает išlaidas, bet ir pašalina iš namą galvos skausmas, пов'susijęs su prietaiso gedimo ar papildomos электрообеспечения коттеджа.
Mes suprasti tik apie kai kuriuos svarbius punktais, į kuriuos verta atkreipti dėmesį, renkantis ir perkant žemės sklypo statybos загородного namuose. Svarbiausia - neskubėkite daryti pasirinkimas, kruopščiai apgalvokite savo sprendimą, susigaudykite, ir tada jūsų gyvenimas gamtoje tikrai bus saulės ir džiaugsmingas.
Tekstas: Anatolijus Виноградов
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą