Dauguma šiuolaikinių монолитно-plytų namai parduodami su laisvos планировкой. Kalbant apie užsienio pirkėjų šie butai yra ne patalpos, o полуфабрикат, bet mūsų realybėse rasti namus-новостройку, kuriame būtų galima iš karto gyventi, yra beveik neįmanoma.
Nes su pirmųjų metų būsto rinkoje pirkėjai yra priversti skolintis, ką duoti, tai ši anomalija jau tapo atrodyti norma. Tik 2006 metais rinkoje'atsirado pirmieji pasiūlymai butų su apdaila namus pagal atskiriems projektams. Tiesa, čia nekilnojamojo turto vystytojai iš karto впали į kitą vienas labai - butų ne tik pastatė visos sienos, bet įdėti plytelės ir parketas, поклеили ir покрасили viską, ką gali, ir net pasiūlė iš karto завезти baldai, pasirinktą iš katalogo (žinoma, visa tai su gera наценкой).
Tačiau dauguma pirkėjų priversti iš "laisve" pakęsti. Visų pirma, pirkėjui reikia suprasti, ką reiškia ši "laisv" su praktiniu požiūriu. Bute, kurį jis gaus, bus išorinius ir межквартирные sienos, grindys, lubos, langai, įėjimo durys (teršalų). Viduje apartamentai bus kanalizacijos стояки, butas bus заведены vamzdžiai karšto ir šalto vandens ir šildymo. Elektros instaliacija bus pareikštas tik iki щитка. Paskutinis tai kurti pačiam. Jei bute yra nors viena išorinė siena, tai ji yra ir jos negalima liesti. Galite прорубить joje skylę, bet jo vietą ir pločio обов'būtinai reikia derinti. Taip pat negalima kloti savo sąrašą esamus ir прорубать nauji langai, persiųsti visą duris.
Отведена į kiekvieną butą електомощность paprastai достаточна, jei jūs ketinate daryti sauną ar kažką dar daugiau энергоемкое. Bet jei jums dėl kokių nors priežasčių, "маловато bus", reikia gauti leidimą pažymėti papildomą galią. Norėdami prisijungti butą prie электроснабжению, tai yra susirasti buto 220 arba 380 V, reikės kūrimas ir koordinavimas, Енергонагляді atskiro projekto, kuris apima schemą elektros instaliacijos.
Popierius ir gyvenimas
Butų monolitinių namų pagal projektų vis dar turi planavimo. Sužinoti apie jos egzistavimą, galite iš dokumentų, arba кирпичам, šlo'язно разложенным statybininkais vietoje воображаемых sienos. Atrodytų, pastumti tokią sieną, nėra sunku, bet iš tikrųjų viskas ne taip paprasta. Tam, kad "popierinį" planavimas pakeisti придуманную dizaineris, reikia... daug popierių. Visų pirma, reikės kiekis gamybos techninio sudarymo ir projekto pertvarkyti buto ir projekto organizacija, turinti licenciją Росстроя. Kurti tokio projekto kainavo $ 50-100 ir net daugiau, apskaičiuojant į 1 kvadratinį metrą ploto. Padauginkite tai iš buto plotas (tarkime, 100 kv. M) ir jūs gausite $ 5-10 tūkstančių. Užsiimti šia волокитой galite patys, arba prijungus dizaineris, kuris dažnai veikia ne pats savaime, o архитектурном biuras. Biuras yra už tokias paslaugas ima su šeimininko buto mažos laimės pinigų, bet daro viską patys darbuotojai biuras.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу |
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Atitikimas pertvarkyti apartamentai su laisvos планировкой užtruks 2-4 mėnesius ir kainuos $ 2500-3000. Apskritai, perkant butą be sienų reikia būti pasirengę многомесячным ir pakankamai brangus мытарства. Tiesa, yra šios бочке deguto, ir šaukštas medaus - butai оформляются nuosavybės labai ilgai, tačiau жилищная patikrinimo Maskvos, suprasdamas, kad žmonės negali laukti tiek laiko, leidžia перепланировку remiantis tų dokumentų, kurie москвичи padarė išvadą, su investuotojas (sutartys apie соинвестирование ir jiems panašūs). Tai ne visiškai atitinka įstatymus, tačiau kito kelio разрулить situaciją ne. Todėl, kai saugoti dokumentus į "vienas langas" tam tikrais atvejais, kaip уверяют profesionalai rinkos, galima išsiversti bylojo apie nekilnojamojo turto ir investicijų контрактом. l
Pagal московскому įstatymus, naujo planavimo būstą galima tik gavus atitinkamą leidimą tarpžinybinė komisija префектуры apygardos.
Kad reikia suderinti:
Perkėlimas ir lentynų gyvenamųjų pertvarų.
Perkėlimas ir prietaisas durų проемов.
Prietaisas ir isteigti тамбуров.
Остекления balkonų.
Šios priemonės yra leidžiami su sąlyga išsaugoti:
Pastatymo atsparumo pastato.
Sistemos gyvybės palaikymo namuose.
Turint atramų ir konstrukcijų.
Sistemų vėdinimo ir vandens.
Dujų vamzdžiai.
Olga Сторожко
Nuotraukos ID "Коммерсантъ"
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą