Квартирный klausimas jauniems 2008-12-15 12:01:59
Обзавестись septyni'šeima - spręsti нехитрое, bet daugelis neskuba su свадьбой ir tuo labiau su gimimu vaikų. Dažniausiai sustabdo квартирный klausimas: kur gyventi po vestuvių? Norėdami išspręsti šią problemą, vyriausybė Maskvos patvirtintų programą "Jaunosios šeimos būstą", 2003 m. -2005 metais, kurio tikslas yra pagerinti būsto sąlygas jaunų šeimų, didinti gimimo ir закрепления kadrų per biudžeto organizacijose sostinėje. Programos dalyviai - jauni septyni'ą, kad padarė išvadą, atitinkamą sutartį dėl siūlomų sąlygų.
Pagal jaunas šiuo atveju turi omenyje nuolat gyvena Maskvoje, septyni'as pirmuosius trejus metus po santuokos sudarymo (jei gimimo vaikų - be apribojimų trukmę egzistencijos santuokos), su sąlyga, kad abu sutuoktinio nėra sulaukęs 30 metų amžiaus, taip pat dalį septyni'as su vaikais, kurioje motina arba tėvas nėra sulaukęs 30 metų.
Programos dalyviams skiria į tris grupes:
1) asmenys, kurie nustatyta tvarka pripažintas нуждающимися pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą, o taip pat darbuotojai ir darbuotojai biudžeto įstaigų filialų miesto ūkio, susijusius su kategorija "jauna šeima'aš" ir pripažintos нуждающимися pagerinti būsto sąlygų nustatyta tvarka pagal savo darbo vietą;
2) asmenys, turintys gyvenamosios patalpos plotas yra mažesnis nei socialinės normos (18 kv. M bendro ploto) vienam asmeniui;
3) asmenys, turintys gyvenamųjų patalpų, už socialinės normos į vieną asmenį, bet norintieji pagerinti savo būsto sąlygas.
Kitaip tariant, visus dalyvius galima suskirstyti į очередников (pirmoji grupė) ir ne очередников (antroji ir trečioji grupės). Primename, kad pagal Įstatymą) Maskvos "Apie pagerinti būsto sąlygas miesto gyventojų Maskvos" piliečiai pripažįstami нуждающимися pagerinti būsto sąlygas, jei jie gyvena mieste Maskvoje iš viso ne mažiau kaip 10 metų ir užima neatsižvelgiant į nuosavybės formą:
• gyvenamosios patalpos, kurių dydis mažiau reikalingų pareiškimą dėl apskaita (10 kv.. M bendro gyvenamojo ploto atskirų butų ir 15 kv. M bendro gyvenamojo ploto norėdami butų, komunalinių paslaugų заселения ir butų, viešbučių tipo);
• gyvenamosios patalpos, kurios negali būti коммунальному valstybingumo paminklas su sąlyga, kad patalpoje, kur gyvena septyni skirtingi'ą, į kiekvieno nario septyni'ą sudaro mažiau tos normos, kuri reikia už pareiškimą dėl apskaitos ir įdiegta butų, komunalinių paslaugų заселения;
• gyvenamosios patalpos, kurios remiantis teismo sprendimo atsisakyti gyventojams, patalpinimo atskiro susitarimo socialinio nuomos į izoliuotas gyvenamoji patalpa pagal приходящейся jų dalį plotas negali būti коммунальному valstybingumo paminklas su sąlyga, kad bute, kur gyvena septyni skirtingi'ą, į kiekvieno nario septyni'ą sudaro mažiau normų formulavimą į apskaitos, įdiegta butų, komunalinių paslaugų заселения;
• gyvenamosios patalpos, sudarytas iš vieno kambario ar susijusių неизолированных kambarių, skirtukai gyvena jų piliečių giminystės santykiai, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos, pripažintą pagal nustatytą tvarką netinka gyventi, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos į общежитиях (kalba eina ne apie žmones, kuriuos Maskva yra vieta apsistoti, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita;
• gyvenamosios patalpos, kurių išdėstymą pagal įstatymai neleidžia skirti naudotis izoliuotas gyvenamoji patalpa gyventojams, sergantiems sunkiais formomis, kai kurių lėtinių ligų ir turintiems teisę naudoti atskirti gyvenamąja patalpa;
• gyvenamųjų patalpų, butų komunalinių заселения, jei kiti gyvena yra nesveiki, kad jis kenčia sunkiųjų formomis, kai kurių lėtinių ligų, kurioms esant bendrai gyventi su jais (gydymui sveikatos apsaugos įstaigų'i) viename bute neįmanoma, nepriklausomai nuo normų formulavimą į apskaita.
Pirmosios grupės - очередников - gyvenamųjų patalpų, esančias nuosavybės), gali būti kaip atskiri butai remiantis:
• nuomos sutarties;
• pirkimo-pardavimo sutarties, įskaitant рассрочкой mokėjimo;
• nuomos sutarties.
Pirmasis būdas - pirkti butą per miesto. Miestą sudaro su dalyviu, programos sutartis nuomos nominalios n'ять metų imtinai. Dalyvis nėra išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą ir pasilieka teisę gauti безвозмездной subsidijos ar paskolos. Per sutarties galiojimo dalyvis atlieka mėnesinių mokėjimų už naudojimąsi gyvenamąja patalpa. Be šių mokėjimų dalyvis atlieka lygiomis dalimis savitarpio įmokos į vieną iš specifinių naujinimų sistemos - pastato сберегательную kasą, būsto ir būsto-statybos kooperatyvai, Московский valstybinis būsto obligacijų skolinimosi (toliau ССК, LCD, ЖСК, МГЖОЗ) - su tikslu kaupimo priemonių įsigijimo, būsto nekilnojamojo turto rinkos kaina, atėmus gautą безвозмездной subsidijos ar paskolos. Po to, kai butas bus įsigyta nuosavybė, septyni'i išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas ir turi atlaisvinti butą, занимаемую pagal sutartį nuomos.
Dar vienas būdas įsigyti būstą pirmosios grupės - tai yra pirkimo-pardavimo su рассрочкой mokėjimo. Miestą sudaro su dalyviu, pirkimo-pardavimo sutartis su рассрочкой mokėjimo terminu iki dešimties metų imtinai, pagal kurį miestas suteikia nariui gyvenamoji patalpa kaip atskirą butą, nuosavą nuosavybė miesto Maskvos, gyventi ir uždarymo.
Kai patalpinimo tokio susitarimo reikia sumokųti įmoka sudaro ne mažiau nei 30% nuo vertės butai. Dalis reikia mokėti kas mėnesį lygiomis dalimis. Kaina pateikta dalyviui butas yra lygi jos инвентаризационной vertės, diegiamos Московским miestų БТИ. Galiojimo laikotarpiu sutarties dalyviai apmoka būsto-komunalinės paslaugos. Čia numatyta lengvata kaip išmetant dalį skolos, kai vaiko gimimo. Gimstant pirmojo vaiko mokėjimą ne reikia 10 kv. m bendro gyvenamojo ploto, antrojo vaiko - 14 kv. m, trečiojo ir vėliau - 18 kv. m. Dar vienas būdas išspręsti būsto problemą - nuoma butai iš miesto. Iš tikrųjų nuomos sutartis заключают tiesiogiai su бюджетным įstaiga pramonės miesto ūkio laikas iki n'penkerių metų imtinai, remiantis dokumento gyvenamųjų patalpų, kaip atskiri butai perduoda sąlygomis субаренды dalyviams - darbuotojams šia organizacija.
Tokia programa numatytas dėl mokytojų ir gydytojų (įsakymas vyriausybės Maskvos "Apie galimybę pagal sutartis nuomos gyvenamojo ploto Skyrių, švietimo ir sveikatos'aš" 26. 08. 04 nr. 1699-RP).
Prioriteto teisę suteikti butų sąlygomis субаренды naudojasi jauni specialistai, turintys vaikų, ar sudarytas iš apskaitant pagerinti būsto sąlygas, o taip pat turi ant kiekvieno nario septyni'ą mažiau normos teikti gyvenamųjų patalpų (18 kv. M). Pasibaigus sutarties субаренды galima sudaryti tokią sutartį, kad į naują laiką. Bet jei jaunas specialistas nustos darbo santykiai su švietimo ar sveikatos priežiūros įstaiga, tai sutartis bus расторжению.
Ne очередников programa toliau aprašytais būdais pagerinti būsto sąlygų: per obligacijas, bankų hipotekos skolinimo ir narystės naudos строительном кооперативе. Panagrinėkime juos išsamiau.
Obligacijos. Dalyvis gali įsigyti gyvenamoji patalpa per pirkimo obligacijų specialios молодежного išleidimo ir jų vėlesnių grąžinimo formos butų. Emitento obligacijų МГЖОЗ yra Maskvos vyriausybė.
Bankų hipotekos skolinimo. Bankas suteikia paskolą už užstatą būsto dalyviu, su sąlyga, kad dalyvis bus įmoka už butą (paprastai ne mažiau kaip 30% nuo jos vertės). Po įsigijimo, butai gautu paskola dalyvis tampa buto savininkas. Tačiau iki visiško skolos grąžinimo jis neturi teisės elgtis su ja, bet koks sandoris, nes butas yra perduotas įkeitimo bankui.
Būsto-construction co-op. Jei norite tapti nariu ЖСК, reikia sukaupti ne mažiau kaip 50% nuo būsto vertės. Apimtis, laikas ir grafikas santaupas sutartis nustato individualiai. Po kaupimo 50% išlaidų buto nariui teikia butą gyventi. Likusią pusę kainos buto šeimininkas kas mėnesį moka lygiomis dalimis per kelerius metus, be procentų, tačiau su mokėjimo mėnesio членских įmokas, kurių dydis nustatomas sutartį. Dalyvis tampa savininku buto, jei visiškai grąžinti skolos vertės butai. Gyvenamoji patalpa kooperatyvas užima dalyvis, iki visiško skolos grąžinimo bus обов'būtina draudimo.
Be to, Maskvos vyriausybė priėmė programą "Jauna москвичам-statybininkai - butai Maskvoje". Jos tikslas yra pagerinti statusą statybinių profesijų ir pritraukti jaunų darbuotojų ir specialistų, statybos įmonės ir Kitiems.
Programos dalyviai - statybinės organizacijos ir įmonės kapitalo. Šios programos nustatyta, kad statybos gyvenamųjų namų atliekamas pagal investicijų sutartimis, заключаемых tarp vyriausybės Maskvos ir statybos organizacijų ir įmonių). Ir 100% viso gyvenamojo ploto, pastatytas pagal programą, nukreipia, siekiant užtikrinti jaunų darbuotojų ir specialistų, kurie dirbo ne mažiau kaip trijų metų statybos organizacijose ir įmonėse Maskvos tokia tvarka:
• visų pirma - jaunų specialistų, pripažintų нуждающимися pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą;
• į antrą pirma - jaunų darbuotojų ir specialistų, kurie patenka į sąvoką "jauna šeima'aš".
Ką numato ši programa? Turto vystymo organizacija (ar įmonė) Maskvos, владеющей teisių į gyvenamųjų patalpų, pastatyto pagal programą, sudaro su jaunu darbo ar specialistu pirkimo-pardavimo sutartį remiantis statybos savikainą, kad daugiabučio namo, įskaitant рассрочкой mokėjimo. Jeigu sutartis numato dalimis mokėjimo, tai nuosavybės teisė į butą neatsiranda tol, kol bus внесена visa suma. Po valstybės registracijos nuosavybės teisės į gyvenamoji patalpa jaunas darbuotojas ar specialistas išbrauktas iš apskaitos, kuriems reikia pagerinti būsto sąlygas pagal gyvenamąją vietą ir darbą ir nėra pasilieka teisę gauti безвозмездной subsidijos, skirtos miesto, statybos ar būsto įsigijimo.
Jei domina šios programos jaunų šeimų, tai galite pasikonsultuoti į ГУП Maskvos miesto "provanso įgyvendinti būsto paskolų ir subsidijų", kuris подведомственно Departamentui, būsto politikos.
Саглара Адьянова
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą