Kad обов'būtina žinoti apie remonto klientas
Niekas niekada pastatytas laiku ir neviršijant сметы "(Įstatymas Хеопса (23-oji Murphy ' s law))
Šiandien remontas - dalykas sudėtingas. Kvalifikuoti specialistai, naudodami šiuolaikinių medžiagų, technologijų ir įrangos, kurie gali išspręsti praktiškai bet kokią problemą. Tarsi galingas džinas iš stebuklinga lempa Алладина, jie sugeba воздвигнуть pasakų rūmai vietoje полуразрушенной barakai, jei ne per naktį, tada, bent jau per kelis mėnesius. Tačiau, diegiant daugiau ar mažiau sudėtingų statybos projektų, tokių, pavyzdžiui, kaip kapitalinis buto remontas ar rekonstrukcija biuro), reikia atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių. Jei norite leisti daug, bet tinkamų finansinių priedai nėra kreipėsi į неуправляемое растранжиривание savo pinigus, o galutinis rezultatas ne apgauti lūkesčius ir tilptų į затраченным jo gauti pastangomis. Remontas - subtilus ir technologijų procesas, susidedantis iš daugelio tarpusavyje susijusių operacijų, iš kurių kiekviena turi įtakos galutinį rezultatą ir, savo ruožtu, yra savimi keletą svarbių dalykų. Teisingas pasirinkimas technologija atlikti įvairaus darbo, įdarbinimą, закупка ir tiekimas medžiagų, kaip ją vykdyti, įranga грамотной darbų seka ir sąveika specialistų, kai tiksliai laikantis technologinio ciklo - visa tai yra pakankamai sudėtinga ir be to, kad gaišti laiką, pinigus ir jėgas gedimų klaidų ir begalinis переделки. Šiame straipsnyje norėtume papasakoti apie kai kuriuos svarbius taisykles planavimo ir vykdymo remonto ir būdingiausias klaidas.
1. Etapas apsvarstyti ir planuoti
Priešingai populiarių заблуждению, etapas apsvarstyti ir planuoti ateities remonto vaidina lemiamą vaidmenį, kad ir kokią kainą jūs gausite gale. Šiame etape reikia atsakyti į daug klausimų, kurie nustatys vėliau visą eigą darbus. Čia geriau ne skubėti ir pradėti įgyvendinti tolesnius etapus, kol jūs neturite aiškaus ir aiškią idėją apie tai: kas, kodėl, ir kaip jūs darote. Kuo mažiau jums lieka неясностей, "apie" ir visus būdu "baltųjų dėmių", tuo ji išmintingesnė ir teisingiau jūs galėsite išleisti savo laiką ir pinigus. Pasibaigus šio etapo jums reikia сложиться целостное idėją ateityje inter'ep, o ne разрозненная mozaika iš cute jo fragmentus. Žinoma, tai nereiškia, kad gali būti nepaisoma проработкой detalių, bet svarbu pasiekti, kad jų darnios derinys pagal vieningą koncepciją.
Šiuo metu galima eiti dviem būdais: visiškai pasikliauti savo jėgomis ir skonis, ar pritraukti į darbą dizainerio pagal inter'ерах. Jei jūs pasirinko pirmąjį kelią, nors be specialistų konsultacijų jums vis dar negali išsiversti. Tiksliau, jums patiems teks tapti specialistu. Ne пожалейте laiko ir jėgų - походите pagal statybinių выставкам, išsamiai su'ясуєте jūs pardavėjų ypatybės заинтересовавшего jus medžiagos, skambinkite ремонтно-statybos įmonės ir aptarkite su specialistais privalumus ir trūkumus visų technologijų, kurios jūsų tikslas yra naudoti, pirkti specializuotų žurnalų ir atidžiai juos apžiūrėkite (ypač rekomenduojame žurnalas "Idėjos Jūsų namuose"). Jei jūs nusprendėte samdyti dizainerio pagal inter'ерах, tai labai svarbu padaryti tai teisingai.
Pirma, toks specialistas turi būti практиком, o ne laisvu menininku. Jis turi sugebėti ne tik generuoti высокохудожественные vaizdus, bet ir aišku - kaip technologiškai įgyvendinti tą ar kitą idėją. Reikiamas žinias apie medžiagų savybes bei technologinių procesų, bent jau bendrais bruožais.
Antra, ji turi pasiūlyti jums visa koncepcija, interjero'interjero, o ne sutelkti dėmesį į jo atskirų elementų. Pastaba'atminkite, kad jums teks gyventi ir dirbti создаваемом erdvėje, o ne būti lankytojai muziejaus architektūros новаций. Inter'иер turi būti įdiegta ir jo estetika turi būti dalis šios funkcijos, o ne atvirkščiai. Pastatykite prieš dizaineris praktinių, praktines užduotis ir skatinkite jų sprendimus.
Trečia, svarbu ne tik gauti iš projektuotojo apgalvotos ir gatavas projektas, bet ir pritraukti jį prie bendradarbiauti visoje darbus. Paimkite su juo sutartį autorių надзоре. Jei jūs įsitikinę, kad pasirinkote gerą specialistą - pasitikėjimo jam. Kaip profesionalas, jis gali geriau įsivaizduoti įgyvendinimo rezultatus į tą ar kitą idėją jūsų inter'ep ir padės jums išvengti daugybės klaidų, o tai reiškia, sutaupys jūsų pinigus. Galų gale, jūs laimėti, jei tinkamai požiūrį, daugiau nei оправдаете išlaidas, sumokėti savo specialisto inter'еров.
Nepriklausomai nuo to, kokį kelią jūs изберете sau, svarbu prieš pradedant darbus turėti detaliai проработанный projektas. Jūs turite turėti ne tik " планировочное sprendimą ir supratimą apie tai, kokia medžiaga bus отделаны jūsų patalpos, bet ir turėti schemą pateikimo baldų, vidaus įranga, su прив'jungiasi prie jų электрокоммуникаций, vandens tiekimo ir kt. Jei virtuvėje įmontuojama indų plovimo mašina, tai reiškia, kad atitinkamoje vietoje turi būti elektros kištukinis lizdas, ten turėtų būti подведена vanduo ir yra nusausinti. Ten, kur bus stovėti televizorius, turi būti išvada, tv antenos ir kištukinių lizdų blokas, skirtas видеоаппаратуры. Būtent tokios smulkmenos ir sudaro šiuo kokybė remontas, taupo savo laiką, nervus ir pinigus.
2. Pasirinkti rangovo
Dabar, kai jūs turite pilnavertis projekto ateities inter'interjero, jums reikia pasirinkti tą, kuris воплотит jį į gyvenimą. Akivaizdu, kad nuo teisingumo šio pasirinkimo priklauso labai daug. Čia taip pat galima eiti keliais būdais: samdyti atskirų specialistų ir perimti funkcijos прораба ir снабженца, "hit рукам" su вольнонаемной integruota brigada, arba sudaryti sutartį su ремонтно-statybos firma.
Pirmasis variantas atrodo iš pradžių gana patraukli, nes žada šiek tiek sutaupyti lėšų - jums nereikės mokėti už paslaugas прораба, снабженца ir kitų specialistų, leidžiančias ir kontroliuojančius visą procesą. Taip ir savo бдительное akis, надзирающие po metu darbai turėtų užtikrinti tinkamą kokybę, jų vykdymo.
Leiskite iš karto jus patikinti, иллюзорности panašių pažiūrų. Net jei esate pasiruošęs už kelių mėnesių mesti savo darbą ir skirti sau tik remonto, jūs vargu ar преуспеете taupyti ir kaip. Rinkos statybinių medžiagų platus ir įvairi. Žiūrėti į jį žmogui несведущему labai sunku. Jei norite įsigyti tikrai kokybišką prekę tikrai už prieinamą kainą, reikia vykdyti šių nuolat, pajusti pagreitį rinkoje, turėti atitinkamą ryšį'язки ir наработки, žinoti savybės ypatybių to paties tipo medžiagų pagamintas įvairių gamintojų. Trumpai tariant, čia reikia būti profesionalas. Kitaip, įsigiję кубанский gipskartonį vietoj Красногорского, arba подольскую сухую mišinys vietoj Бірюлевского, jūs rizikuojate įsigyti medžiaga, skirta visai kitiems tikslams, negu jūs planuota. Dėl asmens kontrolės eiga ir kokybės darbus taip pat galima išsakyti nemažai abejonių. Šiuolaikiniai technologiniai procesai reikalauja tikrai gilių specialių žinių, ir jums lieka tik tikėtis kompetencijos ir sąžiningumas-нанятых jumis darbo, kad pabaigoje remonto pradėti šaudyti iš sienos растрескавшуюся gipso ir perkelti вздувшийся parketas. Po metu ремонтно-statybos darbai turi būti kompetentingas inžinerijos kontrolė. Autorių priežiūros menininko pagal inter'еров čia bus pakankamai, jei jūsų dizaineris, žinoma, yra ne vienu metu specialistas-строителем ir nėra pasirengęs dalyvauti apie'objekto nuolat.
Darbas su integruota brigada didžiąja dalimi priklauso nuo jos kokybės sudėties ir kvalifikacijos бригадира. Čia svarbu nustatyti keletą esminių momentų. Paprastai integruota brigada susideda iš 4-5 žmonių.
Поинтересуйтесь, kokios statybos специальностями valdo kiekvieną iš jos narių ir kokį konkrečiai darbą бригадир ketina pavesti tam ar kitam darbuotojui. Пройдитесь visame sąrašą teigė, darbų ir aiškiai уясните sau, kas ir ką jūs turite daryti. Leidžiama gyvenamoji tokių specialybių, kaip столяр ir паркетчик, dailininko, plytelių klojėjas ir штукатур, elektrikas ir santechnikas. Jeigu jums bus konstatuota, kad бригаде kiekvienas gali daryti viską - geriau iš karto pasiduoti tokias paslaugas. Stebuklų gamtoje nebūna.
Su'суточните, kaip priemonė turi savo brigada, ar yra viskas, ko reikia. Atkreipkite dėmesį, santykis vyrų ir moterų sudėties brigada. Statybos darbai - sunkus fizinis darbas, пов'susijęs įskaitant su apsauga medžiagos ir pernešimo kitų тяжестей.
Обов', būtinai pasitarkite su бригадиром apie тонкостях įvairių technologijų (iš anksto подготовившись ir разобравшись jų patys). Jauskitės laisvai organizuoti egzaminą - jūs pasitikite šiais žmonėmis rimtą darbą ir brangios medžiagos. Jeigu jūs naudojatės paslaugomis dizaineris pagal авторскому priežiūros, привлеките jo spalvingo brigados.
Primygtinai rekomenduojama pavesti бригадиру įranga objektas'objekto "черновыми" medžiaga (suteikti jam pinigus pagal ataskaitą) ir susitarti su juo dėl jo dalyvavimo renkantis apdailos. Bet kokiu atveju šis variantas pareikalaus iš jūsų неусыпного kontroliuoti darbų eiga ir atliekų savo pinigus.
Jei jūs neturite galimybės dažnai lankytis apie'objektas, потребуйте nuo бригадира kasdien telefono ataskaitos apie valstybės reikalus. Kaip dirbant su atskirais specialistais, taip ir dirbant su integruota brigada svarbus gali būti saugumo klausimas. Обов', būtinai paimkite jūsų darbo namų telefonai ir prieš užkirsti kelią jų darbą, skambinkite ir įsitikinkite, - kas ir kokiomis sąlygomis ten gyvena. Jei jums susidoroti su иногородней brigada, kuri gyvena išimamoje bute, обов', būtinai pasitarkite su savininko namų. Nedvejodami surinkti iš savo darbuotojų паспортные duomenis.
Jei jūs nustojo savo pasirinkimą darbe su ремонтно-statybos firma, galite šiek tiek atsipalaiduoti. Žinoma, čia taip pat svarbus negali suklysti pasirenkant ir neleisti visą procesą į самотек. Tačiau pagrindinis skirtumas statybos firmos nuo atskirų specialistų ir darbo grupių, į tai, kad jos dalykų-valdymo personalas perima problemų sprendimas, пов', susijusių su savo remontu. Jums nereikės laužyti galvos, kokios medžiagos, iš kur pirkti, pasinerti į subtilybes technologinių niuansų, užsiimti dar тысячей didelių ir mažų klausimų. Jūs tiesiog sumokėti savo pinigus ir gaunate laukiamo rezultato. Su sąlyga, žinoma, kad jūs pasirinkote tinkamą rangovas.
Yra keletas svarbių kriterijų pasirinkimo ремонтно-statybos firma.
Pirma, jei jūsų tikslas remontas buto ar biuro, o ne rekonstruoti pastato, geriau pasirinkti ne per daug firmos, su ištinęs штатом administracinio personalo ir daug užsakymų. Tai užtikrina jums pakankamai dėmesio į jūsų apie'objekto visų lygių valdymo struktūra konkrečioje organizacijoje. Nėra taip, žinoma, ir pritraukti maži organizacijos įgyvendinti didelio masto projektus. Įmonės dydis turi atitikti apimtį jūsų užsakymą.
Antra, reikėtų atkreipti dėmesį į kokybės rengiant jūsų rangovas projektavimo сметной dokumentus, bet šiuo моменте išsamiai остановимся kitame skyriuje mūsų straipsnis.
Trečia, geriau prašyti iš įmonės rekomendacijas ir paprašyti pademonstruoti jau keletą pateiktų meile projektus. Jei (kaip tai gali būti tuo atveju privačių apartamentai) aplankyti сданные eksploatuoti objektus'objektų bus трудновыполнимым, tai turėtumėte susipažinti su apie'objektais, kurie yra šiuo metu dirbate. Su tam tikra vertus, šis variantas yra net geriau, nes leidžia jums tiesiogiai susipažinti su darbu organizacijoje. Atkreipkite dėmesį į taikomus technologijos, įrenginiai, medžiagos, kurios veikia apie'objekto specialistų, kiek priekį darbų palaikoma tvarka. Visa tai suteiks jums daugiau realų vaizdą, darbo žodžius, nei gatavų apie'objektas, kur visi jau прилизанные ir спрятано apdaila, ir небритые ir ne visai трезвые darbo seniai išvyko į tolimas skirtukus NVS. Обов', būtinai'суточните - kas būtent bus tiesiogiai užsiimti organizacija darbus jūsų apie'objekto, ir bendravimas su šiuo žmogumi asmeniškai.
3. Kainos ir terminai
Reikia iš karto уяснить, kad kiekvieną remontas gali būti atliktas per tam tikrą laikotarpį ir už tam tikrą sumą. Panašiai, kaip transporto priemonė gali nuvažiuoti tam tikrą atstumą, затратив į tai reikia daug laiko ir kuro. Jūs vargu ar manote, jei jums пообещают pristatyti iš Maskvos į Владивосток automobiliu porą valandų, išlaidų, kai tai 10 litrų benzino? Neverta tikėti ir tai, jei jums sakys, kad kapitalinis remontas jūsų трехкомнатной butai užtruks tris savaites ir kainuos jums $ 5000, atsižvelgiant į visus argumentus. Kaip gi jums nenorėjo patikėti, kad tai tiesiog neįmanoma. Remontas - tokio paties technologinio proceso, pavyzdžiui, judėjimas transporto priemonę. Jis turi savo riba, greičio, ir, norint atlikti kiekvieną apimtis, reikia skirti reikiamą kiekį lėšų. Kyla klausimas, kaip investuoti pakankamai pinigų ir negali sumokėti daugiau, nei reikėtų. Vienas iš labiausiai paplitusių klaidų kliento ремонтно-statybos darbų - sudaryti sutarties sąmoningai невыполнимых sąlygomis. Tai galų gale veda į перерасходу priemonių ir срыву laiką, kartais labai smarkiai.
Natūralu, kad bet koks rangovas, prieš pradedant darbus turi skambinti jums savo kainą. Tai vienas iš labiausiai pagrindinių punktų. Pagal tai, kokia forma ir kokia suma jums pavadintas svarbu nustatyti ne tik kad pagaminta vertinimo ir tikrovė suplanuotų išlaidų, bet ir pačią galimybę šio rangovo atlikti возложенную į jo darbą.
Galimybes įvertinant remontas "квадратному метру" mes rimtai vertinti ne bus atidėtas į kalbama apie šios formos pateikimo "projektavimo сметной dokumentai" ne pilnai. Raštingas specialistas nėra pradės raštu сметы, todėl iš tikslių обмеров ateities objektas'objekto, ne studijavo projektą ir išklausęs jūsų pageidavimus. Jei kaina yra vadinama jums telefonu, po десятиминутного pokalbio - tai turėtų насторожить jums. Kompetentingas specialistas taps kalbėti apie kaina, ne осмотрев priekio darbų ir išlaidų keletą dienų sukurti ir kruopščiai выверку сметной dokumentus.
Antras svarbus momentas yra pateikimo formos сметной dokumentus. Ši pakrantės įvertinti turėtų apimti попозиційні sąrašas visų atliekamų operacijų (pageidautina - atskirai kiekvienam patalpos) ir panašūs medžiagų sąrašas, требующихся atlikti darbų. Kiekviena pozicija yra vertinamas atskirai, nurodant, kiek atlikti šią operaciją, ir ypač jos vertės. Tai ne tik leis tiksliai įvertinti, ar visi norimą tapo sąmata, bet ir padės sprendžiant bet kokį ginčytinus klausimus. Iš karto aišku: kad ir kokiais kiekiais padaryta, ką reikia padaryti ir kiek tai kainuoja. Jei kaip сметы jums протягивают тетрадный листочек, kuriame planetoje parašyta "Gipso - 200 $; Малярка - 150 $; Plytelės - 250 $; Vandentiekio - 300 $"... Geriau orientuotis į итоговую sumą kaip į kažką pakankamai достоверное. Pateikiamas vertinimus reikėtų ištirti itin atidžiai.
Apskritai reikėtų atsižvelgti į tai, kad potencialus rangovas naudinga iš pradžių занизить remonto išlaidas, - siekiant įgyti pranašumą prieš konkurentus ir patarimas jums išvadą sandorio. Kiekvieną remontas verta savo pinigų, ir jei jums siūlo padaryti jį įtartinai pigūs, tai greičiausiai jums tiesiog apgauti, apskaičiuoti "išspausti" iš jūsų papildomų lėšų jau per darbus. Ar jūs negausite papildomo kokybės lygį, nes kiekvienas specialistas taip pat verta savo pinigus ir ne bus atlikti darbą pagal kainą žemiau jos tikrosios vertės. O greičiausiai - ir viena, ir kita. Todėl ne пожалейте laiko, kad įsitikinti, kad sąmata tikrai įvedėte visus reikalingus darbus ir medžiagas.
Jei fiksuotą сметную kaina atlikti kiekvieną operaciją nuginčyti beveik neįmanoma ir rangovas privalo'privalo atlikti ją už nurodytą sumą, tai padaryti nemokamai padaryti "užmirštus" смете darbo arba įsigyti medžiagų, jūs nieko negalite. Todėl, remonto procesas pradinė kaina gali "netikėtai" išaugti kelis kartus. Net jei jūs откажетесь nuo darbo su недобросовестным rangovas ir наймете užbaigti darbų, kito - jūs vis tiek prarasite laiką ir pinigus. Statybininkai labai nenoriai ėmėsi už naujo vystymosi kažkieno darbą ir klausia, už tai brangiau, nei už remonto "iš pradžių".
Grįžtant prie tvirtinimo, взятому kaip эпиграфа į šį straipsnį, noriu pasakyti, kad tai, kas būtų visiškai nebuvo parengti projektavimo сметной dokumentus, visada reikia būti pasiruošę į некоторому padidinti vertę, remonto ir laiko jį atlikti. Į ремонтно-statybos darbus kartais kyla įvairių, visiškai objektyvūs nenumatytų aplinkybių ir sunkumų, problemų sprendimas, kurių reikalauja ir laiko, ir pinigų. Ypač tai liečia ir remonto senų pastatų, pastatytų pagal устаревшим technologijų ir turintiems didesnę амортизационного nusidėvėjimą. Čia dažnai galima susidurti su paslėptos defektų, nustatyti buvimas kurių tapo įmanoma tik proceso darbai. Bet kokiu atveju, rekomenduojame iš anksto priskirti šventė новоселья kitą dieną po pristatymo objekto sutarties. Geriau apsispręsti dėl datos arčiau pabaigos, remontas.
4. Dabartinis kontrolės ir dalyvauti procese
Savaime suprantama, kad ir kaip būtų kompetetingas buvo ne jūsų rangovas ir kaip skrupulingai nebūtų parengtas projektas, visiškai be jūsų dalyvavimo procese remonto išsiversti nepavyks. Taip ir patys vargu ar nori palikti įdėtos lėšos visiškai be priežiūros ir visiškai устраниться susidarymo sesuo, bet savo ateities namuose.
Čia tampa svarbu tinkamai nustatyti pobūdį ir laipsnį jūsų dalyvavimo, kad, viena vertus, "laikyti ranką ant пульсе", o, kita vertus, nėra обременить save nereikalingas panardinant į klausimus, už galimybę ne вникает, kad jūs, tiesą sakant, ir sumokėjo. Jei dirbate su atskirais specialistais, jums reikės вникает pažodžiui visais. Paskelbti visą sąrašą problemų, su kuriomis jums teks susidurti, kiek reikės kelių машинописных puslapių. Jums reikės sudaryti darbų grafiką ir susieti jį tiekimo grafikas, savarankiškai spręsti klausimus, kaip taikyti vieną ar kitą technologiją, leisti neišvengiama kovos su situacija, kylančios sandūroje interesų darbo, kurios atlieka įvairias operacijas. Trumpai tariant, jums reikia veiksmingai valdyti visą procesą savo remonto ir išmokti praktiškai ne mažiau kaip dvi statybos specialybės - прораба ir снабженца. Štai jūsų sėkmės išmokti šių profesijų yra ir bus, galų gale, : priklauso kokybės ir kainos jūsų remonto. Čia mes vargu ar galime jums rekomenduoti kažką konkretaus, t. . jokie patarimai nepadės jums išvengti visų galimų klaidų. Galima tik patarti naudoti šią parinktį, jei norite, integruotas remonto ir taikyti jį tik tuo atveju, kai jūs susirinko padaryti kosmetinis arba dalinis remontas be didelių sunkumų. Ir dar. Pabandykite išsinuomoti tikrai aukštos klasės ir gerai mokamų specialistų, šiuo atveju, tai tik sutaupys jūsų pinigus.
Dirbant su integruota brigada ratą savo problemų gerokai сузится. Ypač jei бригадир sutinka perimti funkcijos снабженца. Čia главенствует gana paprasta taisyklė: vienas klientas - vienas rangovas. Tai reiškia, kad ir iš jūsų pusės, ir iš šono brigados, turi būti vienas ir tik vienas įgaliotas atstovas. Jokiu būdu negalima tiesiogiai, o ne per бригадира, duoti kokius nors pavedimus ir užduotis darbo. Lygiai taip pat negalima žeminančiai, kad kas nors, išskyrus jus, asmeniškai, galėtų duoti kokių nors užsakymų klausimais remonto. Primygtinai rekomenduojame ne tik nė kuo žodiniai kontroliuotų ir užfiksuoti visus ant popieriaus. Iš pradžių turi būti sudaryta kokybinis pakrantės įvertinti, ar калькуляция (žr. n. 3 "Kainos ir terminai") ir susitarimas, apibrėžiantis visus niuansus savo santykius su brigada. Remonto procesas yra labai naudinga išlaikyti objektą bendrą knyginio kompiuterio, kur bus registruojamas visas užduotis, pavedimus ir pakeitimus, kilo atliekant darbus. Net jei šie dokumentai turės rimtos teisinės galios, jie gali žymiai palengvinti jums sprendimą įvairius ginčytinus klausimus, padės išvengti разночтений ir sukurs jūs rangovo atsakomybės jausmą už tai, kad savo tvarka.
Kokybės kontrolės darbus geriau vykdyti пооперационно. Ne verta лезть po ranka statybininkai, kai jie daro savo darbą. Tai jūs vargu ar поспособствуете kokybei gerinti - veikiau priešingai. Geriau iš anksto договорится su бригадиром pabaigos laikas kiekvieną operaciją ir patikrinti kokybę, jos vykdymo завершенном forma. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į paslėptus ir paruošiamieji darbai - nuo raštingumo jų vykdymo didžiausiu mastu priklauso galutinis rezultatas. Jei jūsų objektą daroma гидроизоляция, - būtinai patikrinkite kokybę, ją vykdyti iki to, kaip ji bus paslėpti po darbų. Tikrinant kokybę, atlikti plytų, кладки, kaklaraištis arba gipso nerašykite naudotis lygio ir отвесом.
Būtinai klauskite, jei kas nors jums neaišku ir skatinkite внятных atsakymų. Net jei jūs iš tikrųjų negali проконтролировать kokybės darbus tinkamai, visa tai nustatys savo darbo rimtų лад ir filmas, ir apsaugoti nuo pagundų paslėpti santuoka. Bet, atminkite: visi jūsų klausimai turėtų būti адресованы tik бригадиру ir atsakymus jūs turite gauti tik iš jo.
Vengti išankstinio darbus. Kadangi dirbant su komandos sunku išsiversti be tam авансирования, reikia laikytis kelių paprastų taisyklių. Pirma, iki tikrosios darbų pradžios jokių išmokų (išskyrus, kaip numatyta medžiagų) visai neatliekama. Antra, аванс neturi viršyti išlaidas faktiškai atliktos, ikieksploatacinio ir 30% nuo bendros vertės operacija. Trečia, apmokėjimas atlikus kiekvieną operaciją, neturi viršyti 80% nuo jos vertės - likutis mokama tik po pristatymo viso objekto. Visada atminkite, kad bet kuriuo metu jūs galite atsidurti situacijoje, kai darbas ir medžiagos, испорчены, didelė dalis pinigų pirkinio kainos, o darbo išnyko arba tiesiog nesugeba grąžinti jums nuostolių atlyginimą.
Jei kaip rangovas jūs pasirinkote ремонтно-statybos bendrovė, jūsų užduotis susideda, iš esmės, kontrolės savo finansinių santykių. Žinoma, turėtų būti galimybė nuvykti į objektą ir įsitikinti, kad viskas vyksta taip, kaip turėtų. Nerimą simptomų gali tapti laikinai sustabdyti darbus arba kiekio sumažinimas darbo, задействованных remonto. Tokiu atveju reikia nedelsiant reikalauti iš rangovo paaiškinimų. Нелишним bus ir пооперационный ir kokybės kontrolę, bet jei nėra pas jus pakankamai, kad jį įgyvendinti laiku jis ne toks privalomas. Reikėtų taip pat visapusiškai laikomasi paprastai vienas klientas - vienas rangovas. Iš pradžių nustatykite, su kuo iš pareigūnų jums bus spręsti visas problemas ir išspręsti jas tik ir tik su juo. Žinoma, turėtų būti kalbama ir tai, kad į klientą tik jūs полномочны priimti sprendimus. Kadangi ремонтно-statybinės organizacijos, savarankiškai sprendžia klausimus su įranga savo objektai yra общестроительными medžiagos, čia pas jus jokių problemų kyla. Kalbant apie atspėti apdailos medžiagų, tai visiškai pagrįstas pasinaudoti čia консультациями jūsų rangovo ar projektuotojo.
5. Приемка darbų
Štai atėjo ilgai lauktas momentas. Visi darbai baigti ir rangovas praneša jums apie tai, kad jis yra pasiruošęs perduoti objektą. Kaip gauti darbą? Į ką atkreipti dėmesį?
Visų pirma, приемку darbus reikėtų vykdo tik švarioje, убранном patalpoje. Objektas turėtų būti atleistas nuo statybos šiukšlių. Įrankiai ir įranga, statybos turi būti paimtas. Skolinti jums objektas turi tas, kas tiesiogiai vadovavo procesą remontas - бригадир integruota brigados ar inžinierius, курировавший darbo nuo veido statybos organizacija. Jei jums patiko paslaugomis, dizaineris, interjero ir pagal авторскому priežiūros, tai jam taip pat turi būti sudaryta, kai saugoti-pritarimo.
Sunerimę pristatymo-priėmimo darbų rangovas gali sudaryti aktas выверки взаиморасчетов, kuriame rodomos faktiškai atliktus apimties darbų, medžiagų sąnaudos ir kitos išlaidos. Šis dokumentas bus tarnauja kaip pagrindas atlikti galutinių взаиморасчетов ir reikalauja ne mažesnio dėmesio, nei pradinė įvertinti. Leidžiama buvimas šiame veiksme papildomų darbų, kuriuos reikia pašalinti, kad paslėptų defektų ar atliktų tiesiogiai savo vardu. Jeigu sertifikate выверки netikėtai aptinkami "užmirštus" kai originalus осмечивании darbo, jūs visiškai turi teisę reikalauti iš rangovo paaiškinimai proga. Žinoma, yra visiškai neteisingas yra padidinti rangovas единичных расценок į kokią nors operaciją, jei tai ne продиктовано jos išaugęs sudėtingumą ir iš anksto nėra nuosekli su jumis.
Mes ne viskas apdailos darbus, kokybės vertinimas kurių gaminamas vizualiai. Čia viskas pakankamai akivaizdu ir nereikalauja ypatingų komentarų. Tik atkreipkite dėmesį, kad visi dažyti paviršiai turi būti nudažyti tolygiai, стыки обоев ne turi būti aiškiai naršyti su atstumais 3-jų žingsnių, лаковые dangos turi guli lygiai ir neturėti pašalinių įjungtas. Kai prostukivanii plytelių po juo neturėtų pasireikšti пустот (ypač tai liečia напольной plytelės), швы tarp плитками turi turėti tokio paties storio ir būti atsargiai затерты. Reikia išbandyti sistemų, vandens tiekimo ir слива, įsitikinti, kad запорные kranai, перекрывают visus turimus užmiestyje. Taip pat turėtų patikrinti, ar darbas elektros tinklų. Tai padaryti yra lengva, naudojant bet kurį электроприбора, kuris nuosekliai prisijungia prie kiekvieno lizdo. Ypatingą dėmesį reikia atkreipti į darbą įžeminimo - tai jums turi įrodyti, kad tiekėjas pagalba testeris. Darbą слаботочных tinklų (televizijos anteną, telefono) galima patikrinti taip pat naudojant testeris, arba prijungus atitinkamą prietaisai. Jungikliai apšvietimui turi būti šiek tiek (kai apdailos darbus mechanizmas gali patekti dulkės). Durys ir langai turi atidaryti ir uždaryti lengvai, be скрипа. Parketo taip pat neturi girgždėti, vaikščiojimas. Рулонные grindų dangos turi gulėti tiesiai, vaikščiojimas neturėtų jaučiamas nelygumus ir вздутия. Veiklos порожки, jungiamosios разнородные grindų dangos turi būti tvirtai притянуты ir ne "slam", kai ant jų наступаешь.
Visi jūsų komentarai turėtų būti raštu užfiksuoti. Pagal rezultatus pirminės pristatymo-priėmimo darbai turi būti sudaryta дефектная vadovas, pasirašytas kaip klientas, taip ir rangovas. Remiantis šio dokumento priklauso nuo laiku ištaisyti visus komentarus, o jei nepavyksta jų pašalinti - būdų ir matmenys kompensacijos už aptikti defektus.
Išvada
Šiame straipsnyje mes bandė paliesti visų pagrindinių punktų organizacijos ремонтно-statybos darbų klientą, atspindi būdingiausias klaidas ir papasakoti apie tai, kaip jų prevencija. Tikimės, kad mūsų patarimai, remiantis ilgalaikiu patirtį organizacijos panašių darbų, padės jums išsaugoti savo pinigus, laiką ir сберегут savo nervus.
Straipsnio autorius: Jurijus Демин
Šaltinis: ukrstroy. net
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą