Украинское įstatymai negali apsaugoti įsigijimo atskirų kambarių 2006-11-24 13:59:21

Statyba ir rekonstrukcija.

Украинское įstatymai negali apsaugoti įsigijimo atskirų kambarių

2006-11-24 13:59:21

Nepaisant to, kad daug pasiūlymų, rinkoje gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, šiuo metu pateikta dar ne visų rūšių apie'objektų. Забытым lieka rinkos kambarių - matyt, paveldas "sunkios praeities", kai словосочетание "sukeisti kambarys" būtinai вызывало asociacijos su коммуналкой, o tai reiškia, нерадужные perspektyvos. Tačiau kambarys kambaryje oficialų. Daugeliu atvejų jis yra gana pelningas variantas kaip laikiną būstą, taip ir investicijų. Dažniausiai, perkant atskiri kambariai, gale gauti visą butą ar namą. Į tą patį už mažesnę kainą nei ta, kurią turėjo būtų одномоментно sumokėti už visą patalpą (iki šiol kambarys Kijeve, sprendžiant pagal informaciją, patalpinta į specializuotus interneto svetainėse, kainuoja apie $ 15-30 tūkst. ). Tuo labiau, kad įstatymai negali apsaugoti pirkti atskirų kambarių. Kaip, tiesą sakant, ir gyventi pvz. Pagal Būsto kodekso, būsto fondą sudaro visos gyvenamuosius namus, taip pat gyvenamųjų patalpų, kitų pastatų. Pagal naujausias turėtų suprasti, remiantis Valstybės statybinių normų "Namų ir įrenginius. Gyvenamuosius namus. Hipotezės" ДБН. 2. 2-15-2005, "отапливаемое patalpa, kuri yra наземном aukšte, skirtas круглогодичного gyventi ir atsakingas bendrųjų эпидемиологическим reikalavimus микроклимату ir oro aplinkoje, natūralaus apšvietimo, neteisingas lygius нормируемых parametrus, dėl triukšmo, vibracijos, ультразвука ir инфразвука, elektrinių ir elektromagnetinių laukų ir ионизирующего energijos ". Pagal šį apibrėžimą taikomi ir kambarys bute ar privačiame name. Teisinis Komentaras Pirkimas įmanomas dėl to, kad didžioji dalis būstų yra privati nuosavybė. Atitinkamai, šeimininkas gali disponuoti savo turtu savo nuožiūra. Tačiau turėkite galvoje, kad dauguma butų ir namų dėl privatizavimo pasirodė ir bendras nuosavybės visų asmenų, проживавших čia. Tokia situacija rimtai осложняет dalykas įsigijus atskirą kambarį. Savo ruožtu, pirkimas įmanomas dėl to, kad didžioji dalis būstų yra privati nuosavybė. Atitinkamai, šeimininkas gali disponuoti savo turtu savo nuožiūra. Tačiau turėkite galvoje, kad dauguma butų ir namų dėl privatizavimo pasirodė ir bendras nuosavybės visų asmenų, проживавших čia. Tokia situacija rimtai осложняет dalykas įsigijus atskirą kambarį. Civilinis kodeksas standarto gana būsto sako apie nuosavybės teisių į butą arba namą. Ir uždrausti parduoti atskirų kambarių, šis teisės aktas nenumato. Taip, kad atlikti tokius sandorius. Todėl pirkėjas kambariai tampa buto bendraturtis. Tai reiškia, kad butas priklauso visiems, kas jį valdo, ji kambariais teise bendrosios dalinės nuosavybės. Dalis kiekvienam - jo kambarys (kambaryje) arba tam tikrą dalį ploto butai. Virtuvė, wc, vonia, koridorius - patalpos yra bendro naudojimo. Jie priklauso visiems iš karto ir skirstyti į dalis skaičių savininkų. Dydis šių dalelių priklauso nuo to, kokiu būdu su'pasirodé ši bendras nuosavybės. Jei dėl privatizavimo, tai dalį kiekvienas bendraturtis bus lygūs. Kas, savo ruožtu, reikia atsižvelgti perkant kambariai. Juk labai retai pasitaiko, kad kambario plotas lygus dole vieno iš buvusių bendraturtis. Perkant kambario į vieną iš butų savininkai neturėtų pamiršti, kad kiti сособственники turi pirmumo teisę pirkti parduodamą dalį. Bet jei tik jie sutiks su sąlygomis, kurios nurodo pardavėjas sandorį su trečiuoju asmeniu. Jei tas butas iš pradžių priklausė vienam šeimininkui, kuris vėliau tapo parduoti savo покомнатно, tai dalis сособственников gali skirtis. Jie priklauso nuo santykio ploto, kambariai ir visą gyvenamojo ploto buto (namo). Perkant kambario į vieną iš butų savininkai neturėtų pamiršti, kad, remiantis tuo pačiu Civiliniu kodeksu, kitų сособственники turi pirmumo teisę įsigyti akcijų. Bet jei tik jie sutiks ir į tas sąlygas, kurios nurodo pardavėjas sandorį su trečiuoju asmeniu. Ir tik po jų atsisakyti savo teisės, galite pirkti parduodamą dalį. Dar sudėtingesnė situacija, jei butas (namas) yra bendroji jungtinė nuosavybė. Yra įmanoma, pavyzdžiui, jeigu turtas buvo nupirktas septyni'fs. Yra padalinta tarp šio nekilnojamojo turto совладельцами lygiomis dalimis. Tačiau perkant bet kurios dalies tokio buto (namo), reikia notariškai заверенное sutikimas visų savininkų parduoti tam tikrą dalį jų turto. Bet kokiu atveju, patalpos, bendrojo naudojimo turi būti prieinami visiems. Atsisakė galimybės eiti į virtuvę, pavyzdžiui, - tikras priežastis teismo ieškinio. Juk jei tai neįmanoma kambarį naudoti pagal paskirtį (gyvenamosios, juk tai yra gyvenamoji patalpa). Atitinkamai, jo savininkui turi būti dengiama nuostolius, kuriuos pažeidėjas privalo'privalo atlyginti. Tas pats pasakytina vonioje, tualete ir koridoriuje, kad nevaikščiotų duris. Šie santykiai įstatymai leidžia išspręsti sutarties tarp совладельцами. Jos pažeidimas - beveik стопроцентная garantija išvykti, su pinigais. Svarbiausia. Geriausias variantas įsigijimo kambariai privačiame name. Ir dar, kai tuo pačiu metu perkamos dalis приусадебного vietoje, pageidautina su išleidimo į gatvę. Į многоэтажке darbai обстоят sunkiau. Geriausia pirkti kambario bute, kur nėra ėjimo per kambarius. Jeigu yra įtarimų gana patogumų toliau sambūvio su kaimynais - verta pasiruošti обращениям į teismą. Be to, kad ieškau kambario - gana geras būdas investuoti, pagrindinis pliusas - gauti преимущественного teisės įsigyti likusį butą arba namą vėliau.

ŠALTINIS: Verslo leidinys "Dabar"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua