Savo namą už miesto - svajonė daugelio miestiečių, gyvenančių didelių metropolinių zonų. Privalumai tokio būsto akivaizdu: komfortas, saugumas, autonominė infrastruktūra, žalia zona, gryną orą. Natūralu, kad ir reikalavimai namas labai didelis - jis turi būti patikimas, šiltas ir ilgaamžiškumą, gali atlaikyti ir снежную audra, ir moczygęba, ir karštas'. Tačiau norą statyti tokį namą упирается į klausimą: kiek jis kainuoja? Tai mes ir pabandysime išsiaiškinti, рассчитав savikaina statybos iš įvairių medžiagų.
Kaina statybos rūpi visiems, ji gali gerokai pakoreguoti arba pakeisti svajonę. Seni stereotipai, kad mūrinis namas - pats brangiausias, o каркасный - pigiausias, - jau nebedirba: krizė pakeitė savo formavimas jėgų. Taip, ir priimti sprendimą, remiantis стереотипах, нерационально. Todėl reikia viską paskaičiuoti.
Norėdami tai padaryti, mes paimsime tipiškas projektas individualaus коттеджа ir manome savikaina statybos šio namo iš skirtingų medžiagų. Kiek kainuos toks namas iš plytų, iš dujų betonui, iš medžio? Mes pažvelgsime į dar dvi dalis. Pirmoji - tai veiklos išlaidos namų. Juk statyti namą galima pigiai, o paskui visą gyvenimą dirbti, kad apmokėti savo sąskaitas už elektrą ar dujas. O antra - tai remonto išlaidas, nes reikia aiškiai sau suprasti, kad vienas namas bus stovėti amžinai ir nereikalauja remonto, o kitą namą reikia nuolat remontuoti, taip kad remontas viršys namų kainos.
Taigi, už pagrindą imsime užmiesčio individualus kotedžas, bendras plotas 226 kv. m. Ir manome savikaina jo statybos июньских kainas mėginio 2009 metų. Tokiu atveju atsižvelgia į šiuos konstrukcinės sienos: medžių'medinis namas (rąstas 350 mm), medžių'medinis namas (брус 200 x 200), каркасный namas ("sumuštinį"-skydelio), силикатный namas (силикатный plyta, tinkas), силикатный namas (силикатный plyta, утеплитель, tinkas), газобетонный namas (газобетон, tinkas), газобетонный namas (газобетон, облицовочный plyta), mūrinis namas (крупноформатный plyta RAUF14, 5NF, tinkas), mūrinis namas (крупноформатный plyta RAUF14, 5NF, veido plytų), mūrinis namas (крупноформатный plyta RAUF2, 1NF, tinkas).
Mes pažvelgsime į tris sudėtines tco namo: statybos savikaina - kiek kainuoja namų statybos; produkto naudojimo - kiek verta namuose gyventi; remonto išlaidas - kiek kainuoja išlaikyti namą darbo sąlygos. Visa tai kartu yra tco namų. Ir apsvarstyti visa tai laike - per 100 metų. Suprantama, kad formuluotė "100 metų kainų 2009 m." išgalvota, bet statyti-tai mes amžiaus.
Savikaina statybos
Taigi, kas yra sąmata statybos namas. Pirmasis etapas - tai paruošiamieji darbai ir kasinėjimai darbo. Tiesiai į procesą statybos namas pas mus tai yra: pamatai (w / b tape), spintų, sienos, lauko sienos iš vidaus atraminės, vidaus sienos ir pertvaros, perdangos ir laiptai, stogas ir кровля, durys ir стеклопакеты. Taip pat sąmata sudaro projektavimo-tyrimo darbai ir nenumatytų išlaidų (žr. lentelė. ).
Taigi, skirtumas tarp brangiausia namų ir pigiausias sudaro daugiau nei 100%. Tačiau jei pašalinama pats brangiausias variantas (tie, kurie atiduoda pirmenybę išskirtinis medžiagų, mažiau galvoja apie taupymo), tai skirtumas tarp pigiausias ir pats brangiausias yra mažesnė nei 30%. Tačiau statyti namą - tai tik dalis išlaidų, nes šios išlaidos prasideda jau po to, kai namas yra pastatytas.
Produkto eksploatacijos
Statyti namą - tai tik полбеды, kalbant apie sąnaudas. Iš tiesų, galima padaryti pastatas iš faneros, kyla klausimas, kokios išlaidos yra būtinos, norint normaliai joje gyventi, tuo patogų temperatūrą karštomis dienomis, ir žiemos морозы. Būtent todėl, kalbant apie energijos taupymo nustato specialius теплотехнические reikalavimai pasiskirstymas sienos. Kiekviena iš aptarti konstrukcijų, sienos atitinka российским reikalavimus (be sienos iš силикатного plytų su lauko штукатуркой). Tačiau nepaisant to, išlaidos šildymas vis dar gerokai skiriasi. Apsvarstykite išlaidas šildymas per 100 metų veiklos namuose (žr. lentelė. ).
Todėl, labiausiai šilta yra каркасный namuose (žinoma, su sąlyga, kad statybininkai, kai jo statybos nėra pažeidžiamos technologijos), o labiausiai šalta, tai yra, reikia kuo daugiau energijos išlaikyti normalios temperatūros, atsiranda namus iš medžių'деревянного бруса ir силикатного plytų su lauko штукатуркой.
Bet ir tai dar ne viskas. Svarbu tai, kokiomis priemonėmis reikia išleisti remonto pastato metu jo veikimą.
Savikaina remonto
Remontas atsižvelgiama į tokius rodiklius, kaip patikimumas, ilgaamžiškumas. Tai yra tai, kaip greitai reikia atlikti kosmetinis remontas namuose, kai reikės kapitalinis remontas, o kai namas jau nieko nepadės, be koregavimo. Iš tiesų, išlaidos remontas yra rodiklis капитальности namuose. Optimaliai pastatyti namą, kuris turės per dešimt - dvidešimt metų griauna, nes išlaidos jo remontas обойдутся brangiau nei naujos statybos (žr. lentelė. ).
Akivaizdu, jog mūrinis namas beveik nereikalauja papildomų išlaidų remontui, nes plyta - me tvirtas, patikimas ir laiko patikrinta. Tokiu atveju каркасный namas, kuris, kaip mes pažymėjo, šiltas, yra labiausiai затратным požiūriu remonto, nes jo pagrindą sudaro švelnūs medžių'medinių konstrukcijų ir утеплитель, kurie niekada buvo filtrą.
Savikaina nuosavybės
Taigi, підіб'ем apibendrinti. Tco namuose susiklosčius iš gamybos sąnaudų, statybos kainos šildymo (eksploatacijos) ir vertės remonto darbų (žr. lentelė. ).
Taigi, tampa akivaizdu, kad labiausiai praktiškas pasirinkimas tiems, kurie moka skaičiuoti pinigus ir tikisi gauti ilgalaikį name nuolat gyventi - statybos kam'деревянного namuose. Jis gali būti кирпичным arba газобетонным, bet būtent toks namas bus išvengta daug ir kartais netikėtų papildomų išlaidų.
Kita vertus, jei į perspektyvą namas manoma perstatytas, prasminga pagalvoti apie "каркасников". Galų gale, kas nors stato protėvių lizdas, рассчитанное daug kartų, o kas tai yra-ventiliatorius nuolat remontuoti ir модернизаций. Juk yra nemažai namų, kurie nori, kad jų name buvo galima perbraižyti, sekdami tendencijas архитектурной mados, планировочным tendencijas, arba, jei, pavyzdžiui, kompozicija ar privalumus gyvena pasikeitė (o pastaruosius 100 metų, turbūt tokie dalykai gali atsitikti).
Jei kalbama apie vila, skirta сезонной eksploatavimo, tada, žinoma, geriausias pasirinkimas bus ekologinis medžių'medinis namas. O jei tai дача į заповедном уголке, o aplink miškas ir ežeras - ar yra prasmė taupyti ant sienos, atiduodamas pirmenybę labiausiai демократичным?
Kiekvienas eina savo keliu, tikslą. Statybos namai - nelengvas procesas, ir daryti pasirinkimas už tą ar kitą technologiją ar medžiagos turėtų sąmoningai, turėdamas visus reikalingus skaičiavimus. Bet kiekviename projektavimo etape ir statybos pastaba'atminkite, kad jūs užsiimate vienu iš svarbiausių darbų savo gyvenime. Ir ar verta ją разменивать pagal мелочам?
Medžiaga parengta specialistas, bendrovės "Pergalė ЛСР"
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą