N'penkios auksinės taisyklės pertvarkyti Šis verslas yra visada kartu su nekilnojamojo turto operacijomis. Jei jums nėra prekeivis rinkoje, kuris tik moka už vietą, o tikras verslininkas, anksčiau ar vėliau teks susidurti su poreikiu įsigyti ar išsinuomoti ir patalpų, ir, kaip taisyklė, bus jo переустраивают. Неграмотный požiūris į tokio klausimo, kaip naujo planavimo, gali sutrikdyti planus kuo greičiau plėsti įmonės veiklą, o pakeisti laiką ir pinigus padės į pavojingą situaciją: jūs suteikiate фору konkurentams, ir nežinoma, ar pavyks su laiku grąžinti viską į pradinę. Todėl tiesiog reikia žinoti taisykles, todėl procesas обживания patalpų saugus. Pradedant sėkmingai pertvarkyti galite nuspręsti, kad jums reikia būtent ši prielaida, būtent šiame pastate. Perkant keletą butų, siekiant juos apie'sąjunga tarp, reikia su'išsiaiškinti, kokiais metais buvo pastatytas namas. Jei tai pabaiga XIX - XX amžiaus pradžia, tai pastatas, greičiausiai, yra medžių'medinės perdangos pagal medžių'деревянным балкам (už retomis išimtimis pradžios 30-ųjų), su'соединяют priešingos išorės sienų, namų ir разгружаются nuo провисания межквартирными перегородками, taip pat nustatytus iš medžių'medinės lentos arba бревен. Beveik visur tokiuose namuose sutampa supuvę ir зыбкие, ir neskausmingai sunaikinti межквартирные pertvaros nepavyks, per savo planą apie'sąjunga tarp tampa beveik neįmanoma. Labiausiai sėkmingiausias kad didelė rekonstrukcija, namo, pastatyto per 30-60-ojo dešimtmečio. 1 taisyklė. Su'суточните techninės būklės pastato, kuriame yra patalpa. Tyrimų darbai būtini, nes griežtai draudžiama atliekant pertvarkyti liesti sistemos, nuo kurių priklauso жизнеобеспечение ir atsparumas dizaino namas: konstrukcijas, sienų ir sijos. Kartais net patyręs specialistas negali nustatyti į akis, laikomoji konstrukcija, ar ne. Kūrimo etape эскизного projekto pertvarkyti arba дизайнпроект, svarbu priminti, kad jokiu būdu negalima: - liesti sistema, ventiliacija; savininkų tų butų, kur gaminamas sumontuoti vėdinimo kanalų, turi juos atkurti pagal общедомовой schemos vėdinimo, ne доводя reikalas iki teismo;
- замуровывать sienos стояки dujų vamzdžių, pagal reikalavimus prie jų turėtų būti užtikrinta prieiga;
- perkelti virtuvę į gyvenamojo kambario, nes tai пов'susijęs su pernešimo ryšių, kad neleistina;
- rašyti санузел virš жилыми помещениями kaimynų ar обустраивать vonios kambarys, virtuvėje atveju suderinti dviejų butų;
- įdiegti durų blokų этажных koridorius ir лестничных automatiskai.
Pakeisti dujų lentų, jas iš naujo įdiegti, подводка lanksti шлангами, pagamintas iš žinios, valdymo ir geriau jų specialistas. Kai rekonstrukcija, fasado pastato sutikimą dėl Москомархитектуры. Namuose, kad yra atidaryti'paminklų architektūra, iš esmės pakeisti fasadas nepavyks. Kitais atvejais būtina, kad išvaizdą ir jūsų parduotuvės (biuro) гармонировал su близлежащими pastatais. Gavus techninę sudarymo (ТЗК) ir plėtros projektą galima verstis įsigijus jo koordinacija į valdžios organus ir tiekimo dokumentų Межведомственную komisiją (МВК) savivaldybės apygardos. Miesto МВК svarsto ginčytini klausimai. Iš čia ir taisyklė antra. 2 taisyklė. Обов'būtinai perskaitykite įstatymą "Apie tvarka переустройства patalpų namuose" № 37 29 rugsėjis 1999 m., kur yra pasakyta, kokie dokumentai ir su чьими согласованиями reikia kelti į МВК. Jums negali išsiversti be vizų teritorinių organų architektūros ir градостроительства (departamentų rajono architektai), bendrųjų эпидемиологического priežiūrą, gaisro priežiūros, dujų techninio tikrinimo, балансодержателя būsto patikrinimą. Nepamirškite atsargomis atitinkamu skaičiumi kopijų ТЗК ir projekto. Jei elektros maitinimo, kurioje įrengtas namas, недостаточна, o tai dažnai pasitaiko vyresnio amžiaus namus, kur tinklas nėra apskaičiuota modernų daug elektros prietaisų, tada reikia gauti leidimą papildomą galią į TKS Мосэнерго ir užsisakyti jungtis 3 x фазного įvesti tinklo butą. Projektas elektros tiekimo, kurie turėtų būti susitarta į МНІІТЕП, paprastai atlieka tik specializuota įmonė, turinti licenciją atlikti atitinkamus darbus. Be to, kaip liudija sausas kalbos įstatymo, "generalinis gyvenamąja namų ir pareiškėjas privalo'susijusios įdėti į šlovę apie намечаемых renginiuose asmenų, užimančių greta patalpas, suderinus su jais užsisakyti aktų-šalių susitarimo, atsižvelgiant į galimus компенсаций". Įprastu kalba tai reiškia, kad kaimynai iš visų pusių turi ateiti ДЕЗ arba bičiulystę savininkai būstą (ТСЖ) ir įdėti į savo parašą akivaizdoje viršininkams. Šiame etape svarbu ne gauti į metų laikotarpiu, nes kol "asmenys, занимающие susijusius patalpos" bus поправлять savo sveikata'aš ant jūros kranto, jūs, нервном tikintis, galite uždirbti jį sutrikimas. O kadangi laiko ir pinigų sujungimo'susiję, tai šiuo klausimu reikia atsižvelgti į finansų veiksnys. 3 taisyklė. Sukurkite sau rezervas laiko ir lėšų force мажорные aplinkybės, kaip kažkas atostogų kaimynų, jų noras padaryti sau remonto savo lėšomis, несговорчивость viršininkams ir t.t. Ir pagaliau, jei jūs sėkmingai praėjo МВК, atsakingai подойдите spalvingo statybininkai. Visų pirma, jūsų rangovai turėtų būti licencija į tą darbo pobūdį, kuris nurodytas projekte pertvarkyti. Profesionalus parinkimas medžiagų ir konstrukcijų gali gerokai pagerinti звукоизоляцию, taip pat reikia atsižvelgti į žmogų įrankių darbus. Pavyzdžiui, eiliniam панельных namuose neleistina naudoti pneumatinis gręžimo plaktukas ir gaminys, kad bus sugadinti - простенков ir перемычек, o lašas didelių gabalų betono gali pakenkti примыкающую zoną. Todėl, jei kilo pagunda pasinaudoti užsienio darbo jėga - pigiai ir piktai, prisiminkite kitą posakį: šykštus moka du kartus. 4 straipsnis. Pasitikėjimo statybos darbai tik profesionalams, turintiems licenciją atitinkamą veiklos rūšis. Iš tikrųjų, jei jūs kietas verslininkas, tai vargu ar jūs turite galimybę praleisti keletą mėnesių хождение pagal инстанциям. Galima, žinoma, pavesti spręsti pavaldiniams, bet - ненадежно. Žmogus, kuris eina šis sudėtingas kelias pirmą kartą, обов', būtinai kur nors споткнется. Jums tai patiks, ir jūs galite prarasti gerą savo tikrųjų darbuotojui. Gali būti, kad nuspręsite, kad turite savo žinioje išteklių, tiek materialinių, tiek ir нематериальными, užregistruoti savo pertvarkyti. Čia reikia priminti, kad tuo atveju, žalos, kurią sukelia sandėliavimo patalpoms pastate ir turtui piliečių ir juridinių asmenų, kai переустройстве patalpų, выполненном pagal разрешительной dokumentus, atsakingas organas, выдавший leidimą, priešingu atveju įstatymas turi atsakomybė jums. Prie to paties, registracija jau padarytų darbų atgaline data kainuos žymiai brangiau. Iš čia ir taisyklė n'penkta. 5 straipsnis. Jei jūs esate pasiruošęs vykdyti bent vieną iš ankstesnių taisyklių, tada jums tiesiog reikia kreiptis į teisinę įmonei, kuri perims visus dokumentus ir formalumus, rasite tinkamų rangovų. |
|
Atitikimas pertvarkyti Šiandien beveik kiekvienas rimtas remontas kainavo be pertvarkyti. Žmonėms būdinga 'individualų' savo būstą pagal savo įpročius, skonius ir nuomonėmis apie komfortą. Štai kodėl kyla noras ištrinti nereikalingus sienos, pakeisti konfigūraciją patalpų, padidinti звукоизоляцию, padaryti malonią temperatūrą grindų dangoms, остеклить лоджию, ir daug daugiau. Tačiau pasirodymui į gyvenimą visų šių idėjų, reikia gauti atitinkamą leidimą įvairiose instancijose. Būtent apie galimas pasekmes sprendimus pertvarkyti mes ir tau šiandien. Yra trys būdai, kuriais jūs galite eiti затеяв darbo перепланировке savo būsto. Patyrinėsime juos išsamiau: Naujo planavimo, be derybų Labai недальновидный variantas. Žinoma, galima tikėtis to, kad niekas ir niekada sužino apie savo перепланировке, ir tokiu būdu sutaupyti registracijos. Bet Jums, kaip ne specialistams bus sunku išvengti pažeidimų statybinių normų ir taisyklių reikalavimus, priešgaisrinės saugos ir sanitarijos, kad gali sukelti avarijos į darbą atskirų sistemų ir konstrukcijų, o apskritai turės įtakos techninė būklė gyvenamojo namo. Kaip esmė - įvairių baudos sankcijos, iki опечатывания butai. Bet net jei jokių pažeidimų patvirtintas nebus, Jūsų butas vis tiek bus laikomas teisiškai 'clean'. Bet kuriuo metu jūsų pažeidimas gali būti atskleista. Dažniausiai tai vyksta pagal paraišką kaimynų. Prie to paties, перепланированную be derybų butą, jūs jau negalėsite parduoti, keistis, разменять. Bet kokie sandoriai apskritai taps невозможными tol, kol butas bus atstatyti į pradinę formą. O tai reiškia, kad jūs galų gale šiek tiek daug daugiau, nei išgelbėjo į registracijos. Atitikimas pertvarkyti savo jėgomis Maskvoje veikia bendrą tvarką panašių согласований (įsakymas meras iš 31. 07. 96. | 166/1-РМ). Pagal jį teisę перепланировку suteikia окружная arba муниципальная межведомственная komisija (МВК), į kurią turi pateikti projektą, nuoseklų su vilniaus valdymu, gaisrine, СЭС ir būsto инспекцией. Be to, МВК turi teisę reikalauti, kad jūs turite bet kurį dokumentą, kuris jiems reikalingas. Tai gali būti suderinti su 'Киевгазом ", " Мосэнерго', architektai - rėmėjų namuose, taip pat sutikimas, visų kaimynų į savo перепланировку. Norėdami gauti leidimus visų reikalingų instancijose, Jums reikės maždaug apie metus. Neprarandant laiko, Jums bus neišvengiamai išleisti ir savo nervų. Atitikimas pertvarkyti specialistas Iš visų pirmiau išvardytų nereikalingų problemų galima atsikratyti, jei kreiptis į specialistą suderinus pertvarkyti, kurie yra daugeliu gerų ремонтно-statybinių bendrovių. Skirtingai nei jūs, jie per trumpą laiką (apie 2 mėnesius), согласуют labiausiai sudėtingų variantų planavimo priemonėje, обойдут įvairių barjerų. Be to, gaus leidimą перепланировку visose 9 arba 12 instancijose (priklausomai nuo funkcijų pertvarkyti). Padės išspręsti problemą, su kaimynais, kurie dažnai prieš pagerinti savo būstą. Gavus leidimą перепланировку Jums bus suteikta tikslus planas перепланированного patalpos, patvirtintas į БТИ, ir techniniai skaičiavimai visų nuorodų ir konstrukcijos statybinių sprendimų, kuriuos reikės jums toliau remonto. | |
|
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą