Perkant butą, новоселы stengiasi переустроить jos pagal savo skonių ir troškimus. Bet būna, kad atsiranda poreikis perkelti sienos arba suskirstyti patalpas į butą, kur žmonės gyvena jau daugelį metų. Tai reikia suderinti ir patvirtinti atitinkamus organus. Kitaip yra rizika sumokėti baudą, bet ir visai atsikratyti butai.
Visų pirma, определимся su terminų. "Straipsnyje 25 Būsto kodekso Rusijos Federacijos skiriasi šios dvi sąvokos - переустройство ir naujo planavimo gyvenamosios patalpos - комментирует Olga Балбек, vyriausiasis teisininkas dėl savivaldybės nekilnojamojo turto bendrovės" Миэль-брокеридж ". - Переустройство gyvenamosios patalpos yra prijungti arba perkelti inžinerinių tinklų, bendrųjų techninių, elektros ar kitos įrangos, требующее, kad techninis pasas gyvenamosios patalpos. Taigi, переустройством laikomas įrangos montavimas, kuris apima apkrovos keitimas į общедомовые tinklo, pvz.: pakeisti dujų lentų ant elektros, keitimas schemos laidų, prietaisas naujų tualetų, vonios, virtuvė, keitimas erdvinės orientacijos vonioje ir tualete ir kt.
Naujo planavimo gyvenamosios patalpos yra pakeisti konfigūracijos. Kitaip tariant, naujo planavimo - tai viskas, ką пов'susijęs su sienomis ir horizontalius перекрытиями. Tai darydami pakeitimus, turinčių įtakos atraminės konstrukcijos, reikia atlikti techninį pasą gyvenamosios patalpos ".
Затевая radikalus remontas, mažai kas sugalvojote, kad reikia užsakyti atitinkamus leidimus. Logika tokiais atvejais yra paprastas: nekilnojamojo turto - nuosavybės rūšis, o kam, kaip ne panašiai, disponuoti priklausantiems jam būstą. Taip tai taip, taip, tik praktiškai невнимательность prie teisinės pusės klausimą dažnai atsisuka, jei šeimininkai namu didelis неприятностями.
Faktas yra tai, kad perkant nekilnojamąjį turtą, iš tikrųjų mes perkame ne sienos, grindys ir langai, kaip yra įprasta manyti, o taip vadinamas поэтажный planą ir atitinkamas jam экспликацию - dokumentas, sudarytas БТИ, pagal kurį ir оформляют liudijimas, nuosavybės.
Kai малейшем keisti išvaizdos butas, ne зафиксированном į поэтажном jų savininkas automatiškai praranda vieną iš pagrindinių nuosavybės teisių: teisę disponuoti. Tai reiškia tik viena: parduoti, iškeisti ar dovanoti tokį butą nepavyks. Tas pats pasakytina apie juos užsisakyti, įkeitimo ar bet kokios gautos užtikrinimo. Kitaip tariant, mes gauname "negyvas" nekilnojamojo turto. Dėl неликвидна жилплощадь, kuris neturi savininko teisės, galios valstybei, nes išsiųsti ją palikimą tiesiog negalima.
Nenuostabu, kad rinkos vertė butai, kai неоформленной перепланировке 30% mažesnis pradžios. Kas pasakyta, matyti visai nereiškia, kad reikia iš kartos į kartą išsaugoti первозданный vaizdas šeimos lizdo. Daug mažiau radikalus būdas išvengti visus būdu nelinksma - teisėtu būdu užsisakyti переустройство butai.
"Apie tai, su kokiais sunkumais rizikuoja susidurti tie, kurie nusprendė padaryti перепланировку ar isteigti butai, puikiai žinomi profesionalai nekilnojamojo turto rinkoje, - pasakoja Ernestas Шубин, generalinio direktoriaus pavaduotojas agentūros prabanga, nekilnojamojo turto TWEED. - Suderinti iki galo tokį sunkų procedūrą atlikti pats, reikės nemažai laiko ir jėgų, todėl daug ji išmintingesnė pavesti jos įgyvendinimo лицензированной organizacijos. Visų pirma, tai bus savininko nuo nereikalingų rūpesčių, ir, antra, leis išvengti nemalonių klaidų, пов', susijusių su элементарным незнанием tiesų klausimą, nes, norint gauti rezoliuciją kiekvienos instancijos specialistas, apsaugo projektavimo dokumentus, turi būti ištirti esamus įstatymus ir taisyklėse tai geriau, negu jo oponentai ".
Yra keletas rūšių organizacijų, kurių veikla пов'susijęs su šia sritimi rinkoje statybinių paslaugų. Kai kurie iš jų yra išimtinai koordinacija, kreipdamasis dėl projekto dokumentaciją kokia nors institucija, į kitų yra ir koordinavimo skyriaus ir departamento projektavimo. Pagaliau tretieji sudaro projektavimo institutuose ir ne užsiima сопровождением savo dokumentus. Taigi, buto savininkas gali arba rinkti reikalingą dokumentaciją patys, arba mokestis yra нелегкое dalykas ant pečių specialistų ir ramiai laukti rezultatų savo veikloje.
Prie klausimo pasirinkimo organizacijos taip pat geriau požiūris ypač atsargiai, taip, kaip недобросовестность jos specialistai gali'ясуватися labiausiai nepatogu momentus. Nerimas signalas yra gana maža kaina siūlomų paslaugų. Gudravimas panašios organizacijos dažnai yra tokia: jie atlieka tik dalį sutartyje numatytų veiksmų, po to незадачливому buto savininkui grąžinti maža suma, atėmus suteiktas paslaugas. Доводить начатое iki galo teks savarankiškai, ir sėkmės atveju, kai tai nėra garantuota. Jei tekti pertvarkyti pasitiki ir visai fizinį veidą, taip, dar pagal burnos susitarimą, klientas rizikuoja niekada pamatyti nei pinigų, nei reikiamų popierių.
"Siekiant įgyvendinti перестройку būsto reikia įveikti kelias, susidedantis iš kelių etapų: parengti projektą, pertvarkyti ar pertvarkymo butai, surinkti paketą dokumentų, reikalingų leidimui, ir patvirtinti projektas visose atitinkamose instancijose, - комментирует Mykolas Роздольский, vadovas, skyriaus" Охотный skaičius " įmonės "Инком-Nekilnojamasis turtas". - Pirmiausia reikia kreiptis į БТИ už поповерховим planą, экспликацией ir kitais справками, vėliau kiekis projektas pertvarkyti, kurį reikia suderinti įvairiose instancijose, pagrindiniai tarp kurių galima pavadinti: Госсанэпиднадзора, госпожнадзора, " планировочное valdymas, балансодержатель (ДЕЗ) ar kitą organizaciją, обслуживающую namas. Negalima atmesti galimybės, kad teks наведаться į жилинспекцию, Водоканал, Электросеть, газотехнической patikrinimo. Reikia gauti leidimą šiose instancijose priklauso nuo savybių patalpose ir pobūdį, jo переустройства.
Ir перепланировку ir pertvarkyti butą reikia gauti paramą tarpžinybinė komisija rajono, kam atstovauja pareiškimą, kuriame vadinamas priežasčių restruktūrizavimo, kopiją techninio paso namuose, dokumentus apie nuosavybės teisių į šią patalpą, pažymą apie suderinus visus pilnamečiai nuomininkai - ir tai toli gražu ne pilnas sąrašas dokumentų, kurių gali prireikti. Norint surinkti pilną popierių, patikinti juos, rekomenduojame atsargomis laiku ir kantrybe, nes teks apeiti daug бюрократических инстанций.
Межведомственная komisija выносит galutinį sprendimą, итоговым dokumentas yra įsakymas dėl перепланировку ar isteigti patalpos. Tik remiantis teisės tarpžinybinė komisija gali atlikti patikslinimo, o tada pateikti naują informaciją БТИ ir registracijos palatą ".
Kokios būtų idėjos yra ne pergyveno turite dėl koregavimo savo namu, turėtų žinoti, kad visi klausimai, пов'susiję su перепланировкой ir переоборудованием gyvenamųjų patalpų, reguliuoja įstatymas. Pokyčiai varantys ratai pažeisti atsparumo pastato, затрудняющие prieigą prie inžinerijos ryšių klausimais, kurie ухудшают apgyvendinimo sąlygas kaimynų ir kitų neleistinos. Patyręs architektas greitai toks variantas pertvarkyti, kuris jus устроит, ir įstatymas nesutrikdys.
Kai переустройстве gyvenamųjų patalpų daugiabučiuose namuose draudžiama apie'єднувати лоджии ir balkonai su kambariais per sureguliavimas išorinės sienos, perkelti отопительные prietaisai į лоджии ir balkonai, apie'єднувати butai vertikaliai visiškai ar iš dalies разборкой межэтажных перекрытий. Taip pat negalima didinti " санузлов ir vonios kambariai sąskaita gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų butai, rengti проемы į turint sienų. Žinoma, pirmiau išvardytų situacijų, yra tik maža dalis galimų variantų pokyčių planavimo priemonėje butai. Bet kokiu atveju, prieš nuomos бригаду darbo, naudinga pasikonsultuoti su specialistu, nes šeimininkas жилплощади ne visada galima nustatyti, kad yra переустройством, o kas ne.
Tekstas: Dovana'i Туровская | Foto: GI
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą