O kaip gi svajones didelis vonios kambarys, virtuvė-svetainė, kambarys, apie'integruotos su лоджией, apie арке vietoj nereikalingų duris, apie гардеробной, pagaliau? O štai šias savo svajones vadinami šių terminų: "naujo planavimo" (pakeisti konfigūracijos būsto) ir "переустройство" (nustatyti, pakeisti ar perkelti inžinerinių tinklų, bendrųjų techninių, elektros ar kitos įrangos). Naujame Būsto kodekse (LCD), žmogus sulaužo įsigalios nuo kovo 1 d. 2005 m. šios sąvokos разграничиваются, bet jums esmė viena: visi šie veiksmai turės derinti su pačiais keliais, aukščiau ar žemiau ar стоящими инстанциями, gauti naują техпаспорт į butą - ir tik tada įgyvendinti savo фантазий bus teisėtas. Tokiu atveju reikia priminti, kad "patikslinimo ir (ar) pertvarkyti gyvenamosios patalpos", kaip sakoma LCD, "turi būti kaip nekenksmingos, gyvenantiems joje žmonių, todėl ir neturi trukdyti kitiems жильцам namuose". Statybos ir санитарные normos taip pat neturi būti pažeistos.
Su kokiais мечтами, greičiausiai teks atsisveikinti?
Tipiškas draudžiamų svajones: griovimo ortakių ir turint sienų, o taip pat padidinti apkrovų ant atraminės konstrukcijos.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
| N'penkios auksinės taisyklės pertvarkyti |
Variantas pirmas: visi patys
Taigi, jūs законопослушный pilietis, aktyvus, autonominių. Jūs bijote "бумажек", įvairių инстанций su įvairių pareigūnų ir apgalvoti skaityti įstatymų. Tokiu atveju jums reikia "institucija, осуществляющий suderinti" (Maskvoje tai Мосжилинспекция), paduoti pareiškimą, kuriame bus nurodyti rūšių statybos darbus, jų aplinką ir laiką.
Prie pareiškimo reikia pridėti liudijimas, nuosavybės arba sutartis socialinio nuomos, "калька" БТИ su поэтажным planą, выписку iš домовой knygos ir kopiją лицевого sąskaitos, pažymą apie neturite skolos pagal квартплате. Būtų gerai dar pridėti ir rašytinis susitarimas, visus su kaimynais заявленной jumis перепланировкой, kad būtų išvengta эксцессов metu remonto.
Ir viskas? Žinoma, ne visi. Jums reikės techninės išvados apie galimybes tariamo переустройства, kuris susideda tik лицензированной organizacijos (проектном institute). Norėdami tai padaryti, turite padaryti kopiją plano butas eskizas задуманной pertvarkyti ir pasiimti su savimi planai iš БТИ. Projekto organizacija vykdo techninę apžiūrą pastatas ir vilos, nustato jų fizinis ir moralinis nusidėvėjimas, yra planai межэтажных перекрытий, turint sienų ir konstrukcijų, inžinerinių sistemų ir t. t. Todėl jūs gaunate brėžinį arba projektą ir вожделенное techninės išvados. Šiame baigiasi pirmoji dalis эпопеи, jei sumanyta jumis naujo planavimo nesudėtingas - pavyzdžiui, darbas su ненесучими перегородками arba "perkėlimas pagal esamų patalpų сантехнического įranga ir keitimas inžinerijos подводов prie šios aparatūros, bet nekeičiant esamų konstrukcijų стояков".
Jeigu jūsų tikslas yra sudėtingesnė перепланировку, tai teks derinti projektą ir kitose organizacijose, įskaitant СЭС, Госпожнадзор, " планировочные organizacijos ir t. t.
Kiekvienoje iš jų jums teks oficialiai sumokųti ведомственные mokesčius, na tai... pagal situaciją. Praktika rodo, kad suma oficialių mokėjimų svyruoja nuo nuo 500 iki 900. e.
Po pateikimo paketą dokumentų jūs laukiate ne daugiau kaip 20 darbo dienų ir gaunate įsakymas dėl leidimo "pertvarkyti ir (ar) patikslinimo" (atsisakymas turi būti aiškiai мотивирован). Kiek laiko išvyks į добывание visus popierius iki jų pateikimo, galima maždaug paskaičiuoti patys. Toliau reikia skubiai pradėti ремонтно-statybos darbai, nes jūs turite atitiktų į nustatytus terminus.
Po darbų atsipalaiduoti negalima, nes ateina galutiniame etape эпопеи pavadinimu "atitikimas": jums turėtų atvykti komisija iš "kūno, осуществляющего suderinti", ir pasirašyti aktą dėl pagaminta перепланировке.
Remiantis šio dokumento keičiama į esamą planą БТИ. Visi, naujo planavimo suderinta. Baisu?
Variantas antras: už pinigus
Taigi, jūs законопослушный pilietis, bet nekenčia "бумажки", pavyzdžiui, asmens pareigūnų. Jums kažkada ir nenori užsiimti viskuo kalta. Užtat jūs turite galimybę ir priemones, kad перепоручить šį darbą profesionalams. Tada kreipėtės į atitinkamą bendrovė имеющую licenciją, arba ieškoti per pažįstamų patikimo žmogaus, paruoštos už atlygį pasiimti visą šią рутинную darbą apie save.
Tokių įmonių pastaruoju metu su', sulaukėme labai daug: tai ir gerai, ir blogai jums.
Gerai, nes tarp jų yra gana galima pasirinkti tą, kad устроит būtent jums pagal kainą ir įdarbinimo siūlomų paslaugų; blogai, nes stebėsena ir derybos gali išeiti daug laiko.
Kažkur jums pasiūlyti optimizavimo planas išlaidų, tai yra, parodyti kainoraštį, kuriame расписаны kainos į kiekvieną etapą suderinti pertvarkyti, ir jau tada patys nuspręsite, kokia dalis problemų, jūs prisiimate, o kokią suteikiate profesionalams. Kur jums bus pasiūlyti nuolaidą, kai jūs закажете vienu metu projektas pertvarkyti su koordinacija ir projekto (beje, tai visai skirtingi dalykai). Į statybos фирмах nuolaidos paprastai yra siūlomos tuomet, jei jie patys jūs sutartį į šiuos ремонтно-statybos darbai.
Vienas iš svarbiausių punktų susitarimo su tokiomis firmomis yra tai, kad suderinti pakeitimus projekte pagal eiti statybos darbų, jie prisiima.
Laiką suderinus pertvarkyti suteikiami skirtingi - nuo 2 iki 4 mėnesių, jie priklauso nuo sudėtingumo-išradingumu savo projektą ir, žinoma, nuo kainos. Nori greičiau - плати daugiau.
Visos paslaugos yra tokių įmonių suderinus pertvarkyti pasiskirstė maždaug nuo 600 iki 2000. e. Nepamirškite prie šių суммам приплюсовать dar ir oficialių mokėjimų, tada vaizdas bus aiškesnis. Baisu?
Trečioji galimybė: taip nu jūs visi
Taigi, jūs фаталист. Jūs nusprendžiate, kad visa ši бумажно-pinigų времязатратная волокита ne jums ir tegul visi šios instancijos eiti kur atokiau. Visi jūsų pažįstami jau seniai padarė ar daro tai - ir nieko, gyvena sau припеваючи ir ус ne smūgis.
Todėl jūs tiesiog pasiimti ir pradeda крушить sienos, сооружать pertvaros, прорубать nišos ir langai. Į teisine kalba, veiksmai vadinami "ar naujo planavimo".
Toliau viskas priklauso tik nuo стечения aplinkybių. Jei kaimynai ne пробудятся nuo triukšmo рушатся sienų, kalnų giminaičių šiukšlių ir atliktus statybinių medžiagų - jums pasisekė.
Jeigu пробудятся, tai gali ir ne vien tik ateiti, o dar ir darbuotojų deza arba ТСЖ su savimi būti. Tada jums greičiausiai bus вручено reglamentą, kuriame bus pasiūlyta'atvykti į oficialias institucijas, ir pateikti dokumentus перепланировку butai. Tada jūs turite mokėti baudos nuo 10 iki 25 МРОТ. Bet pats неприятное yra štai kaip: "savininkas gyvenamosios patalpos, kuri buvo piktnaudžiauti переустроено ir (arba) перепланировано, ar savininkas tokio gyvenamosios patalpos sutartį, socialinio įdarbinimo privalo'privalo būti toks gyvenamoji patalpa, į pradinę būklę," (LCD). Taip kad arba приводите butą į ankstesnę būseną, arba pradėkite dokumentus ir įteisino savo самовольную перепланировку. Veiksmai maždaug tą patį, ką ir mes įstatymus gerbiantys piliečiai (žr. variantai 1 ir 2).
Na, o jei jums pasisekė ir jums niekas palietė, ar ne paliečia kol, nors ir puikiai - beje, daugelis taip ir gyvena.
Pastaba'prisiminti фаталист reikia tik apie tai, kad butas po neteisėta pertvarkyti nebus laikomas "teisiškai clean": jos negalima bus parduoti, ar palikti kaip palikimą.
Tą pačią procedūrą, gali tekti pereiti ir tuo фаталист, kurie pirko butą su "neteisėta перепланировкой", tvarinio прежними kapitonai iki griežtesnių įstatymų. Deja, фаталисты rizikuoja dar ir tuo, kad jų turbulencija fantazijos (pvz., su'atjungti vonios kambariai kaimyninių купленных apartamentus ir pasirūpinti, ten maža spalvingi baseinas) ir jų неграмотные veiksmai gali sukelti daug pats blogiausias pasekmes - трещинам, протечкам, обрушений konstrukcijų, didelių nelaimių. Baisu?
Galimybė ketvirtas: o jei aš, kaimynas
Taigi, jei jums kaimynas фаталист... Išgirdęs triukšmą visai ne косметического remontas, drąsiai требуйте pas kaimynus dokumentus apie согласовании pertvarkyti. Juk nuo to priklauso ir jūsų asmeninio saugumo. Įstatymas jūsų pusėje, ir pasekmių prevencija yra geriau nei paskui ištaisyti.
Na, o jei jūs tiesiog склочник ir jums nuobodu gyventi, ne ругаясь su kaimynais dėl bet kokio triukšmo, tai pastaba'atminkite, kad ir jūsų несогласованная metalinių durų, ir jūsų несогласованная застекленная loggia taip pat susiję su tuo, kas vadinama oficialių popierių "перестройкой ir (arba ) перепланировкой ". Ir gaisro kontrolės, tikėtina, kad jie labai ne понравятся. Taip kad ir jums gali найтись valdymas.
PS beje, kai kurie specialistai remonto skaičių apklaustųjų mumis, kaip su'paaiškėjo, manau, kad greitu laiku (bent jau Maskvoje) naujo planavimo butas pavirs "priešingą bendrą vieta": vietoj standartinio tipiškas butas norintys gauti nudažyta перепланированную techninių butą.
Argumentai pas specialistus, kad jie высказывали į privataus pokalbio, maždaug tokios: "Na ne tūkstantį patį galimybių pertvarkyti į двушке arba трешке панельного namuose jums gali pasiūlyti. Paprastai 1 - 2. Tai ir išeina" kaip mes visi ". Todėl kartais žmonėms tiesiog reikia suprasti, ko jiems iš tikrųjų norisi. Gal kam nors reikia tiesiog pirkti naują vaza, переклеить tapetai, pakeisti užuolaidas... "
Tiesa, savo klientams statybininkai tokių dalykų kažkodėl nekalba.
Šaltinis: gazeta. ru
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą