Apskritai jų yra gerokai daugiau. Hipoteka двинулась masės, bet net ir išgyveno šis bandymas žmonės suprato toli gražu ne visi iš to, kas su jais vyksta. Pabandysime paaiškinti kai kuriuos svarbius dalykus.
1 klausimas. Kaip turi būti: pirma, pasirinkti tinkamą butą, o tada jau kreiptis dėl kredito ar atvirkščiai?
Specialistai pataria pradėti nuo paieškos paskolos, tiksliau, su su'formuluoti maksimalią sumą, kurią gali suteikti jums vieną ar kitą banką, ypač jei jūs ketinate pirkti, naudojant hipotekos butas antrinėje rinkoje. Taigi, pradėti reikia surinkti dokumentus ir perduoti juos nagrinėti kreditoriams. Praeiti šią procedūrą (surasti tinkamą pasiūlymą normas, rinkti ir maitinimo dokumentus) galima kaip konsultuojantis į puodą patys ir kredito tarpininką. Po to jūs galėsite suprasti, kokios perspektyvos naršyti namu, juk одобренная suma gali kainuoti mažiau, nei tikėjotės. Arba, atvirkščiai, daugiau, taip, kad galite sau leisti variantas, apie kurį jūs ir svajojo. Iš anksto gautas patvirtinimas svarbu dar ir todėl, kad, kai jums rasti устраивающее jus būstą, jo, kaip taisyklė, reikia iškovoti savimi, внеся аванс. Ir greitai. Jei viena iš šalių atsisako spręsti ar затягивает ją atlikti, аванс dingo. O dabar įsivaizduokite, kad jūs jau po perdavimo аванса paleisti į puodą (arba, ko geros, kelių), įvertinti savo finansines galimybes. Į nagrinėti bylų, vis tiek bus šiek tiek laiko, vidutiniškai savaitę. Ir staiga, nė vienas bankas nėra одобрит jums reikiamą sumą? Verkė tada atiduoti pinigus, ir butas svajonių...
Dėl новостроек veiksmų seką, šiek tiek kitokia. Čia-dar geriau "krykštauti" apie nuo'objekto. Tai yra, pirmiausia подыскать namus arba микрорайон, kuriame norėtume gyventi. O paskui žiūrėti, kas iš bankų кредитует pirkti būstą jame. Faktas yra tai, kad bankas duos pinigų toli gražu ne pagal bet kurį новостройку, o po pavieniai - tie, kur su застройщиком yra налаженный adresatą. Nuo to "neskaidrumo" verslo dauguma nekilnojamojo turto vystytojai ir nekilnojamojo turto bendrovių. Banko būna sunku įvertinti riziką, kuri, beje, ir kliento susiję su: bus достроено būstą, kuris yra raktas į už paskolą? Ir jei bus, tai per kokį laikotarpį? Ar ne обанкротится kompanija ir paliks, ir gyventojai, ir jų skolintojų mes разбитого корыта? Beje, ir pats dalyvavimas banko, o po juo draudimo bendrovės sandorio įsigijimas yra labai pirminio būsto gali tarnauti tam tikra garantija, kad pirkėjas - jei jau bankininkai sutiko skolinti šis objektas'єкт "первички", vadinasi, jie daugiau-mažiau tikri, kad su juo viskas bus gerai.
2 klausimas. Sako, pardavėjai ne labai nori susidoroti su "ипотечными" pirkėjais. Ar tai tiesa?
Ir tiesa, 5-6 metų, tai buvo problema. Ir viskas dėl to, kad anksčiau bankai reikalaudavo iš kliento daugybė dokumentų, susijusių su приобретаемой turto, - daug daugiau to paketo, kuris yra būtinas, kai įprasta sandoris pritraukti kredito. Kas turėjo surinkti papildomos pagalba? Šeimininkai arba jų maklerių. O kodėl jiems nereikalingos vargo, jei ir taip stovi pirma iš pirkėjų su savo pinigais? "Hipotekos" challenger gautas atsisakymas arba geriausiu atveju раскошеливаться, nepermokėtų 1-2% nuo vertės butą, o tai ir daugiau. Bet dabar situacija pasikeitė. Nekilnojamojo turto kainos per dideli: jei žmonės pirko butus tik savo kaupimas, rinka tiesiog matavimas.
Hipoteka tampa vis labiau обыденным reikalas ir nei pardavėjų, nei nekilnojamas nebuvo sulaikyti. Bankai, savo ruožtu, suprato, kad jų pernelyg reikalavimai rinkti dokumentus slopina procesas, ir nuo завышенных reikalavimų atsisakė. Dabar reikia maždaug vieną ir tą patį paketą dokumentų, nekilnojamojo turto, приобретаемой kredito arba iš savo lėšų.
3 klausimas. Ar tiesa, kad diferencijuotas išmokas už paskolą pelningiau nei аннуитетные?
Šis mitas paleisti neseniai. Svarbiausia, ką reikia suprasti, yra metodas apskaičiavimo procentų, kai abiejų formų mokesčių одинаков. Procentinė dalis skaičiuojama likusiam skolos.
Аннуитет (A) - tai, kai visą skolą su palūkanomis yra padalintas į lygias sumas už mėnesio terminas. Struktūriškai ji taip, kad pirmiausia didžioji dalis sumos eina į sąskaitą apmokėti procentų, o меньшая - sąskaitą pagrindinės skolos. Vėliau dalis išmokų pagrindiniu skolos auga, o pagal процентам mažėja. Ir visa tai per statinė mėnesio mokėjimo. Kai diferencijuotų schemą (D) išmokas pagal pagrindinio skolos mėnesį lieka nepakitę ir prie jų pridedami mokėjimai начисленным процентам. Tokiu atveju pirmiausia, jie yra tokie dideli, kad gali viršyti paskolos gavėjo pajamos. O juk po pirkimo, būsto наваливается daug kitų išlaidų - remontas, perkėlimas... Tie, kurie per pirmuosius mėnesius susitvarkė su непомерной krūvį ant savo biudžetą, tikrai переплатят mažiau nei аннуїтете. Tačiau Taip atrodo гибче: jei finansai leidžia, skolininkas savo noru padidina mėnesinės, ir visi внесено daugiau обов'privalomos sumos eina į sąskaitą grąžinant pagrindinę skolos. Paskutinį pradeda mažėti greičiau, ir аннуитетные mokesčiai уподобляются дифференцированным valia klientui. Beje, dauguma bankų siūlo tik аннуитетную schemą. Jei norite, paverskite O D patys, bet tik atkreipkite dėmesį komisinius už dalinis ankstyvą atsiperka - ji gali'yra dalis taupymo. Skirtingų bankų baudas už ankstyvą grąžinimo разнятся, kai kurie po kelis mėnesius išmokų apskritai ne imti juos su kliento. Tokiu atveju daugelyje veikia freeze į ankstyvą atsiperka per pirmuosius 3-6 mėnesius nuo dienos, kai paskolos išdavimo. Kad negali suklysti sudėtingų расчетах ir detaliai išsiaiškinti visus тонкостях, palyginti sąlygas įvairių skolintojų ir padaryti teisingą pasirinkimą, kad geriau vis dėlto kreiptis į patyrusiam консультанту - kredito brokeris, turi informacijos iš dabartinių pasiūlymų pirmaujančių bankų.
4 klausimas. Jei darbo patirtis darbo paskutiniame vietoje, mažiau nei pusę metų, kreiptis dėl ипотекой veltui?
Reikalavimai стажу skolininkų vis labiau лояльными. Paprastai sėkmingai atlikto bandymo laikotarpį yra pakankamai. Bendras ilgis darbai turi būti 1-1, 5 metų. Jei darbuotojas perėjo į naują darbą neseniai, bet tai nėra pakeitė veiklos sritį, ir į tą patį atsistojo pagal kar'карьерным kopėčiomis atsirasti pareigas ir / arba mokėjimo, taip pat bankas отнесется снисходительно prie mažo stažo į naują vietą.
5 klausimas. Hipotekos paskolos обов'būtinai reikia turėti oficialų pajamų, patvirtintą griežtai įdiegta forma?
Kokių tik formų patvirtinimo pajamų nepriima dabar bankai vietoj tradicinių 2-НДФЛ arba 3-НДФЛ! Galite užpildyti formą, jeigu bankas ir pasirašyti iš darbdavio. Galima pateikti laisvos formos pažymą. Kartais galima ir didelis вольности - priimamas į tikėjimą tik raštišką prašymą skolininko apie jį ši nauda, скрепленное parašu. Tiesa, jei pajamos neoficialus, yra galimybė, kad bankas bus верификационный skambutis darbdaviui. O kartais ir padidins palūkanų normą, kad подстраховаться.
Galite pasiruošti обращению už paskola iš anksto: atidaryti banko sąskaitą ir reguliariai versti ten kokios nors priemonės, pvz., alga. Выписку sąskaitą per pastaruosius 6-12 mėnesių, bankas taip pat gali būti vertinamas kaip įrodymas, ar lėšų egzistavimą. Netiesiogiai įrodymas mokumą, gali būti didelių pirkimo: neseniai įsigytas automobilis, kelionė į atostogų į užsienį. Pasitaiko, kad santaupas pirmojo įnašo nėra, tačiau pajamos septyni'ą pakankamai, kad naudoti kredito produktas už užstatą, į nekilnojamojo turto, priklausanti, pavyzdžiui, tėvams ar kitiems giminaičiams. Tačiau pažymėtina, kad naujas butas situaciją nuosavybės būtent į skolininkų; поручители dalis per turimą įsigijo būstą turėti ne bus.
6 klausimas. Ne Ar stipriai apsunkintų tvarka ir padidins paskolos kainą pritraukti tarpininkas - paskolų brokeris?
Pirkimas nekilnojamojo turto paskolos - nelengvas procesas. Be finansų konsultanto, gali būti lengvai supainiotas хитросплетениях sąlygų ir skaičiavimai. Norėdami vakarų kliento kreipimasis į посреднику gauti hipotekos - dažnas dalykas. Bankas - didžiulė sudėtinga struktūra, jis ne visada turi galimybę užtikrinti, kad individualus požiūris į kiekvieną skolininkui ir jau tuo labiau padėti surinkti dokumentus. Kredito brokeriai atlieka didelį darbą rengiant kliento gauti paskolą, padės pasirinkti iš šimtų pasiūlymų optimalus, todėl į puodą, jis ateina "pasirengęs". Rusijoje tokių paslaugų rinka dar dar jaunas. Už palydos sandorį iki šiol reikėdavo mokėti 1-2% nuo paskolos. Suma получалась didelė ir aukšta kaina отпугивала daug. Tačiau rinka auga ir vystosi, žaidėjų vis daugiau, vis разнообразнее kiekvienas liniuotė kredito produktų. Šioje jūroje be лоцмана nėra kitos išeities. Bankai, draudikai, vertintojai suprato, kad jiems patiems reikia palaikyti tarpininkų formavimo jų pajamos. Tada brokeriai возьмут į save didelę dalį, bendrauti su klientais, o pačių klientų tokį vaizdą konsultavimo taps доступнее. Dabar tik pradėjo su'atsirasti vadinamasis kredito prekybos centrai: už nedidelį разовую mokestį 500-2 000 rublių. jie подбирают klientui kredito produktą, labiausiai atitinkantį jo reikalavimus ir atsižvelgiama į jo individualias galimybes, o taip pat lydi tiesiogiai prie išvados sandorio. Kartais pagal sutartį už tą pačią разовую komisijai jus gali konsultuoti keletą metų iš įvairių rūšių paskolų.
Kaip veikia kredito parduotuvę? Specialistai padeda suprasti, ko reikia klientui. (Štai jums pavyzdys iš gyvenimo: vyras manė, kad jam reikia pigaus kredito - žemiausia palūkanų norma, bet per pokalbius su'paaiškėjo, kad iš tiesų jam reikia, kad minimalus mėnesio mokestis. Per pusvalandį подбирают iš duomenų bazės sąrašą "обезличенных "pasiūlymus - tik sąlygos, nenurodant bankų. Po to, kai klientas padarė pasirinkimą, jam padeda surinkti dokumentus ir tarnauti juos į puodą. Kai neigiama sprendžiant tarpininkas'выясняет priežastis ir bando ieškoti kitų pasiūlymų; kai teigiamus - organizuoja draudimo ir įvertinant rastą butai - apskritai lydi sandorį iki победного pabaigos.
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą