Nusipirkus butą be apdailos: kas toliau?
Labai dažnai būna taip, kad mes perkame naują butą ir iš karto pereinu prie remonto joje: pakeisime duris, instaliaciją, formuojame ventiliacijos sistemą, переклеюємо tapetai, nustatome naują сантехнику. Kiek visa tai pateisinama, ir sutiko su teisinėmis ir kitomis atliekomis? Ir ar galima eiti kitu keliu?
Svarbiausia šiandien, mano specialistai, pasirinkti sau butą toje vietoje, kur jums patogu gyventi. Geriausia, jei susiklosčius variantas, kai jūs turite mažą butą mieste ir gerus namus už jos ribų. Tačiau kasdien važinėti į darbą ir iš darbo į labai tolimas atstumas būna ne visada įmanoma, ir tada jums rasti prieglobstį būtent miesto būstas. Kodėl pelninga pirkti naują butą be apdailos? Šiame pirmiausia экономится apie 30% lėšų, perskaičiuojant į jos rinkos vertę. Vėliau šios priemonės, ar net šiek tiek daugiau, vis tiek bus galima išleisti, bet jau su pritaikyta būtent jūsų pomėgius ir aistras.
Perkant būstą, turbūt, nereikia imti didelės этажи. Reikėtų atidaryti'prisiminti, kad elitas namuose būna 4-5-этажными. Be to, mes ant aukštų aukštų sukelia nemažai šalutinių problemų, juk pirmieji metai-du обладатели būsto naujuose namuose bus обустраиваться: ką keisti, ką nors переклеивать, kad nors завозить... Liftai bus perkrautas, o tai, sutikite, nereikalingų problemų.
Iš karto reikia atsižvelgti matmenys komunalinių mokesčių ir kitokių išlaidas. Jūs поселяется daug metų, tačiau ar visada jūsų mokumą bus toks garantuotas stabilus? Kartais tokie mokesčiai būna баснословными ir dažnai неоправданными.
Jeigu jūs galutinai apsisprendėte pasirinkimas naujų butų be apdailos ir norite surengti joje перепланировку, kaip būti tokiu atveju?
Siekiant išvengti pavojingų pasekmių, reikia būtinai'būtina atlikti tyrimą ir kiekis projektas iš specialistų. Kai высококачественном remonto derinti nereikia. Bet pakeitus planą БТИ jie bus reikalingi. Negalima patiems taisyti " veidas pastatus, gaminti keitimas laikančiosioms konstrukcijoms realizuoti ir t. t. Tam tikrais atvejais čia gali ištikti net nusikaltimas. Norėdami save apsaugoti ir ne наделать klaidų, jums reikės kreiptis į Межведомственную komisiją, kuri nustatys sąrašą visų нижестоящих инстанций atlikti согласований, o gavus visus leidimus reikia vėl eiti į tą pačią Межведомственную komisinių galutinio sprendimo klausimus.
Sąrašas šių нижестоящих инстанций значителен - ДЭЗ, РЭУ, Valdymo architektūra, СЭС, жілкоміссія, МосжілНІІпроект ir t. t.
Klaidos atliekant перепланировочных darbai gali būti taikomi mokesčiai pasilieka aiškų ir paslėptus statybos defektus, iki susilpnėjo turint konstrukcijų pastatas, kuris įtakos jo veiklos ypatybes jau po kelerių metų.
Dažnai pažeidimų nustatoma, kai darbo su sistemomis, ventiliacijos, šildymo, karšto vandens tiekimo. Kenčia kaimynai ir patys nuomininkai, kurie gamina remontuoti savo butą. Aptiktos огрехи šias sistemas reikia pataisyti обов'būtinai ir net принудительном tvarka, побуждая prie šio виновников.
Būna atvejų, kai ne выдерживая aukšto slėgio, implode, radiatorių; pirtys, sūkurinė vonia krenta ant galvos nuomininkai apatinių aukštų; implode vamzdžiai, замурованные sunkiai sienos naujų namų, kai jų усадке, ir t. t.
Atsakinga už visų gaminami veiksmus bute ir už galimą žalą trečiųjų asmenų visų pirma yra į klientą, tai yra dažniausiai iš savo šeimininką.
Norėdami išvengti daug klaidų ir nereikalingų teisme, jau pradėti darbai, reikia turėti dizaino projektas, sąmata ir sutartis su подрядной organizacija. Kaina paprasto dizaino projektas yra nuo 10 iki 35 $ už 1 m2 ploto būstą. Galima susitarti dėl to, kad jį įvykdė vertės сметы nuo 300 $ už visą butą. Kaina сметы gali sudaryti sumą 200-300 $. Bet tai viskas yra gana sąlygiškai. Svarbiausia, kad, gavusi į rankas šiuos dokumentus, klientas pradeda suprasti, už ką jis moka pinigus, kad turėtų gauti rezultatas ir t. t.
Отделывая butą, reikia iš karto kokybiškai atlikti instaliaciją elektros, televizijos, telefono ir kitokių kabelių ir laidų, подводки, signalizacijos sistemos. Geriau, jei bus tiesiamas kelias elektros grupes, sudarytas iš медного многожильного laidai 3? 2, 5.
Одножильный lakuoto laido greitai nenutraukė ir dėl savo fizinių savybių prastesnės медному многожильному.
Pagrindinis principas - atsargą skerspjūvio laidai turi blokuoti dabartinę poreikis visų maitinimo šaltinių ir būti рассчитанным perspektyvos.
Reikėtų pasirūpinti ir apie atsargines suveikus atveju judėti baldai, навески kilimų ir t.t. Iki galutinės apdailos patalpos yra visi laidai ir kabeliai reikia прозвонить, kad ne долбить tada sienos ieško uolos ir ne prijungti nemalonus kėlimas ir pakartotinio suderinimo.
Langai vaidina svarbų vaidmenį ne tik теплосбережении, bet ir эстетике. Mūsų juostas FEDERACIJOS labiausiai labiausiai tinka двухкамерные стеклопакеты. Nustatant jas, reikėtų pamąstyti apie воздухообмен į būstą.
Į numatomas suomijos, norvegijos, švedijos ir kitų languose numatytos specialios ventiliacijos angos. Prancūzijos sistema turi specialią мембрану, kuri reaguoja į oro drėgnumas. Pagal poreikį ventiliacijos angos atidaromos automatiškai. Automatai geri, bet ne visada jiems yra poreikis. Pavyzdžiui, didžiojo patalpose su aukštuoju потолками, kur mažai žmonių ir yra tinkamas ventiliacijos gaubtai, jie vargu ar reikia.
Patalpose, kur vėdinimo стояках įdiegiami prietaisai priverstinio оттока oro, taip pat gali kilti tam tikrų sunkumų. Reikia atidaryti'prisiminti, kad ventiliatorius, net неработающем būklės, neturėtų trukdyti воздухообмену.
Šiandien rinkoje nėra trūkumas, apdailos medžiagos. Tačiau perkant prekes reikia turėti omenyje tai, kad kai kurie nesąžiningi pardavėjai gali pirkimas prekes užsienyje kaip неликвиды ir siūlyti juos visus produktus kaip neva aukštos kokybės. Visada reikia reikalauti pažymos ir atlikti apžiūrimoji kontrolė.
Taigi, pirkdami plytelės, reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į jos saugumą (skaldos, įtrūkimų ir pan. ), bet ir į tai, kad ji buvo pageidaujamą spalvą ir turėjo tinkamą formą ir matmenis. Norėdami tai padaryti, tik reikia primesti vieną plytelės į kitą ir žiūrėti į kraštus ir kampus.
Pateikimo ir отделке būsto reikia turėti omenyje, kad jis turi būti gražus (priešingu atveju susidaro jausmas, sudirginimas), patogu (buvo diskomfortas) ir patikimas (nuolatinis remontas ir perdirbimo kelio). Būstas turi atitikti gyvenimo būdą šeimininką, jo vidinio pasaulio.
Vidaus durys turi būti idealiai sausos. Pirkdami juos į rinką, kur nėra sąlygų laikyti, ar į parduotuvę, iš tiekėjų nėra выдерживающих technologinių reikalavimų, mes galime greitai surasti, kad mūsų duris pradeda растрескиваться, kyla jų iškraipymas ar, dar blogiau, juos veda "varžtu".
Gera фурнитура импортная. Pagal kainą ir kokybę yra naudingas skiriasi фурнитура, kad importuojamas, pavyzdžiui, iš Suomijos. Ji funkcionuoti, gražus, prieinama daugeliui vartotojų.
Kas dėl dažų, tai ši pozicija yra mūsų rinkoje seniai nėra trūkumas. Bet čia reikėtų laikytis taisyklė: visi komponentai, reikalingi technologinės grandinės, turi būti suderinami vienas su kitu. Tvirtas produktas atvyksta pas mus iš Olandijos, Suomijos, Švedijos, Vokietijos ir kitų šalių. Gerų ir daugelis rusijos laimingas ir dažų, отличающиеся puikia Укрывистостью, turtinga spalvų гаммой, износостойкостью.
Taigi, šiandien nėra противопоказаний į tai, kad mes įsigijome butą pirminiame rinkos be apdailos. Sutaupytus pinigus anksčiau, bus išleista toliau pareikšti savo tvarką pagal jūsų asmeninius skonių ir pageidavimus.
Šaltinis: ukrstroy. net
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą