Nauja Ryga: kaina ползут aukštyn 2008-12-15 11:59:30
Viena iš tiesioginių konkurentų Рублево-Успенского mnt Новорижское. Знаменитое Истринское rezervuaras, Тростенском ežeras, grynas ekologija - pagrindiniai kriterijai, dėl to подмосковного kryptį.
"Несомненное privalumas Naujos Rygos - palanki ekologija, yra ne prastesnės Рублевском kryptimi, - mano rsv direktorius Renaissance Realty Natalija Курашова. - Praktiškai nėra kenksmingų gamybos, vasarą galima ilsėtis ant vandens: čia yra upė Истра, o taip pat vieną iš didžiausių ežerų Підмосков'aš - Тростенском. Be to, Новорижское mnt pritraukia daugiau pirkėjų mažai, palyginti su Рублевкой, kainomis. Didžiausias privalumas yra скоростное užmiestyje, kur visiškai nėra šviesoforų ir postus ГАИ ".
Infrastruktūra
"Шестиполосная trasa Новорижского mnt atitinka visus reikalavimus, šiuolaikinės автобанов, - sako vadovas krypties загородной nekilnojamojo turto UAB" MIAN-nekilnojamojo turto agentūra "Monika Кондачкова. - Šiuo metu pagal Серебряным Бором vyksta statybos tunelis, per kurį mnt su'jungiasi su Краснопресненской į prospektą ir miestelių gyventojai galės greitai važinėti iki Trečiojo transporto žiedo ".
Šonuose nuo Новорижского plento iki šiol yra laisvos žemės. Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai vertina potencialą šios krypties tūkstančiai hektarų, todėl matmenys siūlomų parduoti telkiniuose gali siekti iki kelių hektarų. Бурная dalis vyksta čia tik pastaraisiais metais. Pasak Natalia Курашової, trūksta senų застроек yra didžiausias privalumas: nėra ryškaus kontrasto aukšto ir žemo gyvenimo lygių, kad, be abejo, skatina plėtoti teigiamą įvaizdį Новорижского kryptį.
Коттеджные miestelių
Vadovas departamento investicinių projektų ir nekilnojamojo turto agentūros "Домострой" Герман Барыш pastebi, kad Новорижское mnt pirmauja pagal skaičių строящихся коттеджных miestelių. Šiuo metu tai yra būtent застраиваемой kryptis. Ir žemės kainos šioje srityje yra vieni iš aukščiausių - vidutiniškai $ 20-40 tūkst. už сотку.
Kaina priklauso nuo laipsnio parengtis поселка. Nuo statybos pradžios поселка perduoti valstybinės komisijos (paprastai šis laikotarpis trunka apie trejus metus) kaina gali išaugti 100% ir net daugiau.
Manoma Natalia Курашової, į Naują Rygoje maksimali kaina už сотку zonoje iki 30 km nuo МКАД ne daugiau kaip $ 35 tūkst., tada kaip Рублевском kryptimi ir kainos į žemės sklypus gali siekti ir $ 100 tūkst. Kalbant apie namų, esančių mieste Новорижского plento, tai jų kainos prasideda nuo $ 500 tūkst.
Monika Кондачкова tarp įdomių projektų Новорижского mnt pažymi elitas miestelių Павлово ir Rezidencijos Бенилюкс: "Lyderis pardavimai tapo užmiesčio Rezidencijos kompleksas Бенилюкс (17 km nuo МКАД), kurio bendras plotas yra daugiau nei 150 ha. Visa teritorija dalijamasi į zonas, kurios dekoruoti įvairių architektūros stilių, tačiau bendroji dalis поселка atliekamas pagal bendrą konceptualaus planą ".
"Gyvenvietė Павлово, - sako Natalija Курашова, yra ekologiškai švarioje vietoje, apsuptas живописного mišraus miško. Patogus susisiekimas (vos 15 minučių nuo МКАД), kad ši gyvenvietė yra ypač patrauklūs kaip nuolat gyventi, ir круглогодичного poilsiui. Kaina namų plotas nuo 400 iki 600 kv. m svyruoja nuo $ 1,1 mln. iki $ 2 mln. ".
Pirmojo ir kol единственном Rusijoje мегапоселков prabangus Княжье ežero (24 km nuo МКАД, Істринський rajonas) namuose kaina yra nuo $ 500 tūkst. iki $ 790 tūkst., "sklypų nuo 15 соток.
Labiausiai pastebimas projektas tarp verslo klasė - gyvenvietė Веліч (38 km nuo МКАД), kuris iš pradžių позиционировался kaip pirmasis екогородок. Pusė teritorijos поселка отведена pagal infrastruktūros ir viešosios zonos. Įsigyti namų plotas nuo 300 iki 500 kv. m galima nuo $ 280 tūkst. iki $ 850 tūkst. Monika Кондачкова pažymi kiti projektai, verslo klasės pavyzdžiui, Никольская Слобода, Sodyba Вільяміновим.
Aktyvus kurso statybos
Bendrovė "Nafta-Maskva", владеющей apie 430 ha žemės пойме Maskvos-upės (rajono kaimų Архангельское, Гольево ir Захаркова), ketina statyti pirmasis Rusijos privatus miestas. Mieste Новорижского plento, netoli nuo МКАД bus возведено 2, 7 milijonų kv. m būsto ir pilna infrastruktūra, verslo centrų, parduotuvių, švietimo ir развлекательными įstaigose.
Pradėti statybą planuojama per metus. Centrinėje miesto dalyje bus padidėjusi малоэтажные gyvenamieji kvartalai, o pakrantės ir miško plotuose - vilos ir vasarnamiai. Projekto vertė, apskaičiuota, $ 3 mlrd.
Atsižvelgiant į dideles išlaidas žemės Підмосков'ą, specialistai prognozuoja, padidinti tankio plėtimąsi į строящихся miestelių, augimo pasiūlymus taunas)-хаусов ir малоэтажного būsto, taip pat активизацию statybos didesniu nei 30 km nuo МКАД. Monika Кондачкова mano, kad Новорижском kryptimi yra elementas dirbtinai подогреваемого paklausa, todėl yra pavojus, krizės перепроизводства. Tik trečioji dalis выставленных parduoti miestelių, jos manymu, atitinka tikrąją покупательскому спросу. Todėl staigius pokyčius kaina nenumatoma.
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą