Nekilnojamojo turto vystytojai tradiciškai склоняются prie nuomone, kad naudoti statybos коттеджа tipiškas projektas - tai pigiau ir saugiau, nei statyti individualus. Pabandykime panagrinėti, kiek выгодны patiems klientams namai-dvyniai.
Kodėl klientai renkasi užbaigtą projektą? Priežasčių nemažai. Pirma, firmų kataloguose tokių projektų исчисляются šimtais ir net tūkstančiais - visada galima pasiimti ką nors reikia.
Antra, tipiškas projektas jau išbandyta kitų klientų - tai savotiška "puikus namas", kuris atitinka pagrindinius reikalavimus daugelio pirkėjų (o tai reiškia, jei ko jį galima pelninga parduoti). Į tą patį daug standartinius projektus leidžia jums pageidaujant, atlikti įvairius пристройки (garažas, веранду, baseinas ir t.t. ). Ir, pagaliau, svarbiausia: tipiškas projektas "rakto" verta tvarka pigesnis nei individualus.
Visa tai teisinga, bet tik tuo atveju, jeigu, įsigiję užbaigtą projektą, jūs tikrai išsinuomoti бригаду su прорабом ir kainuos apie idealiai tinkamą sklypą tipiškas namas yra ta forma, kokia jis buvo sumanytas. Tuo tarpu gyvenime viskas vyksta kitaip: листая katalogai su типовыми projektų, potencialūs klientai slapta galvoja: "ieškau Pirkti nebrangiai tipiškas projektas - ir padarysiu iš jo individualus". Tai pirmas ir svarbiausias dalykas mėgstu неосведомленных savininkams dėl išmokų iš anksto parengtus projektus.
Klaida 1: Tipiškas projektas gali tapti "individualus"
Projektas, iš pradžių заказанный jūs architektas, pritaikytą ne tik jums asmeniškai, bet ir savo žemės sklypo. Projektavimas prasideda apžiūros vietas ateities plėtimąsi. Tokiu atveju specialistas teikia visas: kaip jūsų namuose впишется į kraštovaizdį ir supančios застройку, kaip tinkamai сориентировать jį šalims šviesos, kokios rūšys bus atidaromi iš langų, kaip bus būti žali sodinimas ir t.t. O dabar pabandykite taikyti visos šios kategorijos типовом namuose. Tai vis tiek, kad bandyti įterpti į pilį netikęs prie jo raktas... Kas iš to išplaukia? Kad "raktas" vienaip ar kitaip turės individualų pagal "pilis". Jeigu, žinoma, jūs nenorite, kad kaimynai заглядывали jums į langą, sodas соседствовал su гаражом. Ir tai dar полбеды: būna atvejų, kai dėl per arti pagrindinių požeminio vandens tenka keisti dizainą ir keisti medžiagos pagrindo (beje, перерасчет pagrindo, gali išsiversti maždaug 25% nuo visos projekto išlaidų).
Klaida 2: Nedideli pakeitimai projektas, nieko ne pakeis
Praktika rodo, kad jei jūs norite padaryti, yra tipiškas projektą " realių pokyčių, jums gali tikėtis daugiau galimybių plėtros renginiai. Pirmoji galimybė: jūs negalėsite rasti architektas, kuris sutinka įgyvendinti pačias drąsiai замыслы į gyvenimą. Atsakymas bus visą laiką vienas ir tas pats: "Už tuos pinigus, kuriuos aš потребую su jums už perdirbti šio kažkieno projektas, aš jums geriau padarysiu projektą nuo nulio, o kai visi jūsų norai tikrai atsižvelgta".
Antras variantas: нанятый jumis architektas sutinka keisti планировку kambarių ir ūkio patalpų namuose. Jūsų prašymai perduoti sienos (kurie "staiga", kad несущими) ir санузлов, keitimą inžinerinių sistemų patalpos, apie выносе garažo ribų namai bus kategoriškai atmestas.
Trečias variantas: jūs rasite architektas, kuriam bus visiškai vis tiek, už ką jis gauna savo pinigus, ir įgyta jumis tipiškas projektas pagal savo delikatus vadovaujant bus изуродован neatpažįstamai, po ko jūs mokate už jį 2-3 kartus daugiau.
Gera išeitis iš šios situacijos - perkant projektas iš anksto оговорить galimybę mažas "galutinį" jo "pagal save". Pagal jūsų компромиссного sutarties projekto autorius turi vykdyti priežiūrą po metu statybos. Dėl gausite norimą keisti, o architektas, išskyrus mokėjimo už priežiūrą, gaus dar ir kelionės už переезды iš miesto į jūsų коттеджный gyvenvietė ir atgal.
Klaida 3: Modelis namuose visiškai ликвидны rinkoje
Kaip taisyklė, klientas ne sugalvojote apie likvidumo namuose, kad "išaugs" į savo žemę. Juk jis ketina gyventi jame pats, o vėliau perduoti palikimą. Bet gyvenime būna įvairių situacijų - geriausiai į projekto etape, įdomu, kiek didelis bus šansų pelninga parduoti šį namą vėliau. Jei jūsų namuose buvo patraukli prekė norėdami состоятельных pirkėjų, jis turi:
a) turėti savo veidą ir individualumą,
b) tinkamai nagrinėjami pagal dydį prie участку.
Deja, namas, pastatytas pagal типовому projekto, nei tiems, nei kitiems pasigirti negali. Kartais modelis namie pakankamai įspūdingai ir skoningas "маскируются" pagal exclusive (naudojant originalią apdaila, fasado, нестандартной spalvų gamą ir kitų smulkmenų), bet griežtai pirkėjai, прошерстив ne vienas žurnalas nekilnojamojo turto, lengvai mokosi jame namai-klonas ir atsisako panašių projektų.
Klaida 4: Tipiškas projektas visada kainavo pigiau nei individualus
Klaida apie дешевизне modelis projektą lengvai patvirtina dokumentais. Tie, kam teko laikyti rankose namo projektas, žino: ji yra aplankas su "inžinerijos dokumentai " -statybos dalis, kuri paprastai susideda iš 3 skyrių: santechnika ir nuotekų, šildymo ir vėdinimo, elektrikas.
Beveik visus pakeitimus, kuriuos norite įdėti į jūsų projektas, повлекут pasilieka перерасчет vieną iš šių skyrių, arba visus iš karto. Atsižvelgiant į tai, kad išlaidos architektūra-pastato dalis paprastai sudaro daugiau kaip 80% nuo visos projekto išlaidų, nesunku paskaičiuoti, kad mylėtojai remontuoti brangu заплатят už капризы.
Pradžia застройке žemės sklypo, jūs turite tam tikrą sumą. Paprastai projekto plėtros į šią sumą sudaro ne daugiau kaip 5% nuo visų išlaidų - tuo atveju, jei jūs užsakote projektą "nuo nulio" architektas. Verta pamąstyti: galbūt geriau "apdailos" išlaidos medžiagos ir statyti tegul ne per daug malonus, bet užtat kokybiškai ir ликвидный namą individualizuoto su projektu, vietoj to, kad siekimas дешевизной "individualų" pagal sklypas mados projektą-"бестселлер"? Tuo labiau, kad kartais išlaidas tokią подгонку сводят ne visas savo pastangas jį удешевлению.
Tekstas: Marina Воронежская
Nuotraukos: JP
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą