Pirkti naują butą, rimtas ir ilgai lauktas žingsnis į gyvenimą kiekvienam. Šiandien, jei tikėti statistika, vis daugiau šeimų atiduoda pirmenybę квартирам į новостройках: šiuo metu šis rinkos segmentas vystosi labai aktyvūs tempą. Butų naujuose namuose turėti šalia неоспоримых privalumų: naudoti statybos šiuolaikinių technologijų, išsivysčiusi infrastruktūra ir kt
Gavęs pažymėjimą apie nuosavybės, šeimininkai stengiasi'keliauti į naujus namus kaip galima greičiau. Tačiau, norint naudoti naują gyvenimą su maksimaliu komfortu, jiems teks įveikti nemažai sunkumų.
Gyventi bute, be apdailos, yra labai nepatogu. Iki šiol dauguma новостроек garantiniam vadinamasis "черновой" отделке. Esant tokiam variante bute yra pagaminti gipso sienų ir lubų, daroma cemento-smėlio skiedinys grindų. Черновая apdailos nenumato montavimas сантехнических ir elektros prietaisų - taip pat, kaip ir diegti межкомнатных durų. Perkant butą moderniame naujame namuose, jūs beveik įgyti erdvė, ribotą заводскими плитами. Atitinkamai, remontas buto apims visą ciklą планировочных ir statybos-remonto darbus. "Чистовая" apdailos butai новостройке reikės bent šį rinkinį darbus:
• nustatyti сантехники;
• электротехнические darbai;
• paprastesnės sienos (kampai yra pateikiami su 90 градусам), lygiuoti lyties, оштукатуривание sienų ir lubų;
• islyginamasis misinys sienos;
• оштукатуривание откосов langų ir проемов durų;
• durų montavimas;
• galutinis apdorojimas.
Be to, namų sąlygomis iš namų į pirmųjų порах palieka galėtų būti geresnis. Štai tik keletas atsiliepimų gyventojų, iš karto persikėlė į naują butą:
"Labai dažnai kyla перебои darbe liftas, vandens tiekimo ir elektros energijos. Tuo atveju, išjungti sudarė išlaikyti atsargos vanduo buteliuose vandens ".
"Kaimyninių butų įkarštyje vyksta remontas. Darbo шумят iki 12:00 nakties; aplink dulkes ir tonų šiukšlių ".
"Per'езду klaidžioti darbo įvairių tautybių. Tokiu atveju namus dar saugo, o домофон neveikia ".
Ir kiti. Tačiau visi šie nemalonumai - tik laikinas reiškinys, kuris su laiku рассасывается.
Yra ir daugiau rimtų aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį prieš pradedant remonto, kitaip visos pastangos пропадут dovana: būtina užkirsti kelią pasekmes susitraukimas новостроя, o taip pat kruopščiai apgalvoti galimus variantus pertvarkyti ir oficialiai ją suderinti.
Specialistai sako, jog per pirmuosius pusantrų-dviejų metų namas suteikia усадку, ir rekomenduoja ne skubėti su капитальным remontu. Labiausiai ощутимо опускаются кирпичные namuose, t. į. plyta yra sunki statybinių medžiagų. Norėdami monolitinių новостроек būdinga tolygus усадка.
Laipsnis susitraukimas pagrindo, priklausomai nuo naudojamo grunto, gruntinio vandens lygio ir kitų parametrų, apskaičiuotas iš anksto ir įsijungia į projekto trukmė. Уважающие sau bendrovės, investuotojai ir statybininkai stengiasi baigti visi darbai ir išsinuomoti namą iki to meto, kada pagrindinė усадка beveik baigtas. Jie bus įspėti pirkėjus apie galimą усадке pastato tik kad отстроенном namuose. Nes pasekmės gali būti labai плачевными: ant sienų'yra микротрещины, набухают grindys per didesnį drėgmės, kyla problemų su lubomis, перекашиваются kampus ir kt
Išsiversti minimaliomis nuostolių suma. Pirmą kartą geriau vengti prabangos, bet tai visai nereiškia, kad turite atsisakyti kokybės remonto. Naudokite statybinės medžiagos, kurie nebijo susitraukimas. Pavyzdžiui, ant sienos geriau "продержится" шелкография - tokie tapetai yra labai gausūs, smulkių įtrūkimų liks po jais незаметными. Черепица ir plytelių vonioje gali потрескаться, todėl juos geriau pakeisti dangteliais. Ant lubų tinka тканевые kelionę laidai. lubų. Sienų ir lubų galima iš anksto sustiprinti naudojant specialų tinklelį. Grindys dažnai padengti cinko aliuminiu, double dip пластичной mišinio, kuri apskaičiuojama vibraciją ir neduos "hanging out" plytelėmis. Parketo, kuris beveik nepastebi susitraukimas, galima saugiai išleisti į grindis naują butą.
Dar vienas, reikalaujantis procesas, kurio savininkai butų новостройке teks užsiimti glaudaus, - tai atitikimas pertvarkyti. Daugelis nekilnojamojo turto vystytojai siūlo butai su vadinamųjų individualios планировкой. Ką tai reiškia? Butas yra organiška erdvės be jokių pertvarų ir sienų, su подводом elektros, vandens ir ryšių į konkrečias vietas. Kambarių skaičius tokiu atveju laikoma skaičius langų. Taip, двухкомнатной bute yra trys: viena - virtuvėje ir vienam iš kambarių. Ir pagal planą tokia butas eina kaip двухкомнатная, su apribotas, virtuve, санузлом ir kambariais - taip pat su visais reikalingais sienos ir перегородками. Be išsamių planų su aiškiu планировкой kiekvieną butą, namą tiesiog nežiūri. Visus nuokrypius nuo projekto brėžinius ir kėlimas, sienos ne pagal planą, pvz., apie'sujungti virtuvė su kambariu arba prisijungti лоджии, laikomi jau перепланировкой, kurią reikia derinti atitinkamose instancijose.
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Pertvarkyti planas arba agility? |
| Naujo planavimo naujai жилищному кодексу |
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
Išsamus projektas teigė, darbų su visais перепланировками (tai apima, pagal galimybes, smulkių detalių, kurias reikia atsižvelgti atliekant remonto) sudaromas prieš ambicingus pokyčių bute. Jam iškyla projekto ir projekto электропроводке. Jų sudarymo, galite kreiptis į profesionalams: paslaugos sukurti dizaino projektas обойдутся vidutiniškai 30-50 $ už kv. metrą, o elektros projektas - nuo 800 $ ir daugiau. Užtat visi kylantys klausimai sprendžiami pagal autorines надзором architektas. Projektą galima padaryti ir pačiam, atidžiai studijavo statybos normų ir atsižvelgiant į общеизвестные savybės laidų elektros ir kitų komunikacijų.
Atsižvelgdama į rankas projektas, jį reikia priderinti įvairiose instancijose gauti leidimą перепланировку. Projektas turi būti patvirtintas vilniaus valdymu, Пожнадзором, СЭС, балансодержателем, Būsto ir dujų инспекциями, Мосгосекспертіза, taip pat kaimynai iš aplinkinių butų. Surinkta popieriaus, kartu su dokumentais, patvirtinančiais nuosavybės teisę į būstą ir sutikimą kitų narių, septyni'ą į перепланировку, pateikti apygardos teismas arba komunalinių tarpžinybinė komisija (МВК). Terminas priimti sprendimą apie согласовании pertvarkyti arba atsisakyti согласовании turėtų sudaryti ne daugiau kaip 20 dienų nuo registracijos paraiškos.
Taigi, iš to, kad butas-новостройка радовала šeimininkai ne vienerius metus, reikia iš pradžių pamatai удачного remontas: atsižvelgti į galimo усадку pastato, suderinti planuojamos perdirbimas, pasirinkti patikimą statybos бригаду ir atsargomis kantrybe.
Diana Сорокина
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą