Investicijų patrauklumą rinkoje žemės 2008-12-15 12:00:49

Statyba ir rekonstrukcija.

Investicijų patrauklumą rinkoje žemės

2008-12-15 12:00:49

Pastaruosius kelerius metus rinkoje žemės įvyksta reikšmingų pokyčių: privatus nekilnojamojo turto vystytojai šalyje miestelių keičiasi didelių investiciniais bendrovių ir bankų, kaip sumažinti į vidurio Підмосков'* sklypų skaičių, tinka statybos, auga susidomėjimas землям su удаленностью daugiau nei 50 km atstumu nuo МКАД. Savo prognozės gana galimo plėtros įvykių su "Savo" yra pirmaujanti rinkos specialistai.

Pirkėjų atskirų sklypų dažniausiai yra privatūs asmenys. O dideli žemės masyvai yra perkamos kaip солидными, taip ir малоизвестными organizacijomis: šie žemės įdomi, jei investicinės veiklos. Labiausiai didelio masto sandoris заключают", kurie perka komerciniams tikslams nuo 2 ir daugiau hektarų. Be to, yra bendrovių, kurios скупают žemės ūkio paskirties žemės kaip svarbūs.

Pasiūla ir paklausa

Į элитном segmente didžiausia paklausa yra artimas Підмосков'ą, kiti verslo klasė - близкое ir vidurkis, ekonominės далекое Підмосков'ą. Žemė ten kol yra gana pigus, todėl yra galimybė įsigyti daug надела statybos "tolimojo liudyti": 1-5 ha ir daugiau.

Palūkanų klientams, pasak maklerių, yra daug su лесом, esančių saugomų gyvenvietėse. Tokiu atveju mišką, gali būti tiek nuosavybės, tiek ir ilgalaikė automobilių nuoma. Dėl individualios statybos populiariausių plotai nuo 25 iki 50 соток. Daugiausiai sandorių yra fizinių asmenų, kurie perka žemę po точечную застройку. Didelės bendrovės į procentiniu atžvilgiu yra mažiau sandorių, tačiau jų kaina gerokai didesnė.

Apie kainas

Kaina сотки priklauso nuo arti водоему, ar miškai, po'їзної keliai, komunikacijos. Ценообразующие veiksniai, nuomone, kaip generalinio direktoriaus, bendrovės "Terra nekilnojamasis turtas" Тимура Сайфутдінова, pavyzdžiui:

- Vieta apie'objekto (45%);

- Buvimas miško medžių perdavimo (35%);

- Sklypo dydis, prieinamumą, infrastruktūrą, apsauga, bendrasis veikimo tarnyba (15%);

- Arti kranto (5%).

Kaina sklypo labai priklauso nuo krypties, pvz., kaina сотки žemės į Naują Rygoje ateina iki $ 30 tūkst. per metus., O Щелковском arba Горьковском kryptimi kaina ta pati сотки retai kada pereina ženklą $ 6 tūkst.

Nes laisvų sklypų statybos individualių namų tampa vis mažiau pirkėjų šiandien jau susiduria su problema paieškos sklypo kainuoja mažiau nei $ 7 tūkst. už сотку. Kaina viduryje žemės sklypo dydis 15 соток, esančios artimiausioje Підмосков'ą, yra apie $ 100 tūkst., tokiu atveju vidutinė kaina сотки 45 mylių zonoje nuo МКАД svyruoja nuo $ 6 iki $ 10 tūkst.

Departamento vadovas, Valdymo загородной nekilnojamojo turto bendrovės "МИЭЛЬ-Nekilnojamasis turtas" Jelena Новомлинськ pažymi: "2005 metais didėjančios žemės sklypus į Підмосков'ą, palyginti su 2004 metais, sulėtėjo. Jei kalbėti apie dalyse pagal индивидуальную застройку, tai kainų antrinėje rinkoje sudarė vidutiniškai 15-20%. Didžiausiu mastu подорожали sklypus į Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском ir Дмитровском mnt ". Тимур Сайфутдинов mano, kad žemės kainos už sausio-vasario mėnesiais išaugo skirtingas tempas, priklausomai nuo krypties. Pavyzdžiui, moteliai "Барвиха" nuo 140 iki 150 tūkst. dolerių. Tai patvirtina vis aktyvumą, kaip pardavėjų, tiek pirkėjų.

Tendencijos

Privataus nekilnojamojo turto vystytojai šalyje miestelių pasikeitė didelių rusijos ir užsienio investiciniais bendrovėmis ir bankais.

T. Сайфутдинов sako, kad paklausa miestelių, į parengta vieningos koncepcijos ir архитектурном stilius, nuolat auga. Projektavimas ir застройку tokių miestelių gali perimti tik солидные investuotojai su daug patirties ar naudojasi экспертизой profesionalūs konsultantai.

Didėjant rinkos plėtros загородной turto ir palaipsniui senka į vidurio Підмосков'* sklypų, tinka statybos, augs susidomėjimas землям su удаленностью daugiau nei 50 km atstumu nuo МКАД, o tai turės įtakos didinti jų kainas.

"Savininkai didelių žemės sklypų, esančių 30 kilometrų ilgio teritorijoje nuo МКАД, bando padidinti vertę savo turtą ir pradėti įgyvendinti nekilnojamojo turto projektus šiose teritorijose. Į Новорижском kryptimi gali būti pastatytas коттеджный gyvenvietė, plotas 500 ha, 30 000 домовладений, su'pasirodė projektas застройке sklypo 3000 hektarų į Ярославском plento. Jei šie planai bus įgyvendinti, rinkos загородной turto поступят многомиллиардные investicijos. Tai предопределит vystymosi tendencijas ir kainų politiką rinkoje Підмосков'aš ", - pažymi direktoriaus pavaduotojas Valdymo загородной nekilnojamojo turto bendrovės" МИЭЛЬ-Nekilnojamasis turtas "Vladimiras Яхонтов.

"Sprendimą dėl to, kaip" teisingai "investuoti pinigų srautus į загородную nekilnojamojo turto, jums reikia imtis atskirai kiekvienu konkrečiu atveju, - mano analitikas загородной nekilnojamojo turto korporacija" ИНКОМ-Nekilnojamasis turtas "Ivanas Vorobiev. - Tokios sąvokos, kaip pa'юнктура atitinkamo segmento rinkos, infrastruktūros rajonas, vieta (kryptis ir atstumas nuo МКАД) ir šiuolaikinių vartotojų pageidavimus, atlieka savo vaidmenį, ir tik dėmesingas analizė, visi komponentai leis pasirinkti norimą ir pelningas galimybė pridėti lėšų ".

ŠALTINIS: Žurnalas "Savininkas"

Šaltinis: http://stroymart. com. ua