Bet koks neatitikimas tarp faktinių планировкой ir поповерховим planą БТИ vadinamas перепланировкой, į kurią, kaip žinoma, reikalingas specialus leidimas. Ši sąlyga būtina'privaloma visų rūšių nekilnojamojo turto ir nuosavybės. Beje, verta atkreipti dėmesį į tai, kad naujo planavimo, gali būti atliktas ne tik tiesiogiai su jumis, bet ir tų, kurie naudojo šiuos aikštėje prieš jus, o štai teiginys, jei jie kiltų, bus nukreipti būtent į jus.
Обов'язковість согласований
Разрешительным dokumentu į перепланировку patalpos yra disponavimo Valstybės būsto tikrinimą Maskvos. Tokiu atveju manoma, kad derinti pakeisti bute arba namuose, jums bus atlikti iki tiesioginių darbų. Nepaisant to, didžiąją dalį перепланировок geriausiu atveju согласовывается постфактум, blogiausiu - tiesiog ne афишируется. Ir tai притом, kad tuo atveju, nustatyti nevykdymą sąlygų derinimas šeimininkui gresia pirmiausia bauda, o po to - bandomasis.
Daug šeimininkų gąsdina, visų pirma, skaičius инстанций, kurias reikia apeiti, siekiant suderinti, pvz., bet perkelti sieneles. Kreiptis pat įmonės, kurios užsiima pateikti dokumentus ir koordinacija, daugelis nenori, kad negalima didinti išlaidų, taip ir tiesiog tikėtis, kad "авось", apdairiai ruošdamas kyšis жілінспекторам. Yra ir dar gana įdomi motyvacija, kai kapitonas buto ar namo mano, kad jis niekam nėra skolingas'privalo pranešti pokyčiai vyksta jo namuose. Toks нелегальный požiūris visiškai gali būti laikoma остаточным indus į постсоветском erdvėje, juk praktiškai visų rūšių перепланировок suderinti galima ir reikia (apribojimų nėra daug), bet atsigręždami į profesionalai, galima ir visai anuliuoti save krovinį šurmulio pagal инстанциям.
Vadovas dizaino studija " -statybos bendrovė "ДІПРІС" Marija Антощук pasakoja: "iki šiol supaprastinta schema suderinti beveik neegzistuoja, tai yra pagal эскизу pertvarkyti jau ne согласовываются. Atvejai несогласования перепланировок rusijos rinkoje labai dažnai, galbūt, 50% ant 50%, bet tikslios informacijos šiuo klausimu, tikriausiai, niekas valdo ". Iš karto verta оговориться, kad juk ne bet koks pakeitimas yra laikomas перепланировкой. Taip, jokie įmontuotos spintos ar buitinė technika visai nėra keičiant planą ir согласований nėra grąžinami. Ramiai gali atlikti ir kosmetinis remontas.
Galima ir negalima
Naujo planavimo prasideda tuo metu, kai jums nuspręsti perkelti arba pakeisti pertvaros, perkelti iš vienos vietos į kitą, virtuvę ar санузел, pertvarkyti vonios kambarį, ar net tiesiog padaryti kitur duris (bet kurio tipo sienos. Jei jūs norite plėsti gyvenamojo plotas sąskaita pagalbinių patalpų (pvz., techninę подсобки), tai taip pat bus laikoma pokyčių planą БТИ.
Visiškai draudžiama griauna atraminės sienos ir выносить, radiatorių į лоджии. Šiuo atveju šeimininkui siūloma grąžinti viską į pradinę būseną. Marija Антощук patikslina, kad koordinacija paprastai po dar kelių rūšių перепланировок. Taip, naujo planavimo, nebus suderinta, jei ji neabejotinai sukels sutrikimų stiprumo arba pavojuje turint konstrukcijų pastatai, o taip pat sveika, ir išvaizdą, fasadų, turėtų būti pakeisti ir gaisro prietaiso. Jei pakeitimai akivaizdžiai ухудшают aplinka ir gyventi piliečiams, namų ar butų (kai kurių arba visų), jei dėl to susidaro kambarys plotas yra mažesnis nei 9 kv. m arba plotis yra mažesnis nei 2, 5 m, naujo planavimo, nebus законна. Be to, net jei pokyčiai ущемляют ничьи poreikius, reikia sutikti visų suinteresuotų pilnamečiai nuomininkai vilos ir jos savininkai. Nėra sveikintinas padidinti подсобной aikštėje sąskaita gyvenamųjų, tačiau tai įmanoma, jei bus laikomasi aikštėje kambarių (ne mažiau kaip 9 kv. M). Ne согласовываются pertvarkyti namus, skirtas prie griovimo per artimiausius trejus metus ir įtraukti į atitinkamus sprendimus ir nurodymus (jei, žinoma, toks pertvarkymas yra būtinas siekiant užtikrinti saugumą, gyvenamosios vietos). Be to, jei norite perplanuoti patalpas, sudarytas iš apskaitant štabo reikalų civilinės gynybos ir ekstremalių situacijų, reikalingas specialusis leidimas galvos būstinė.
Kaina ir terminai suderinti didžiąja dalimi priklauso nuo sudėtingumo pertvarkyti, konstrukcijos paties namo (jo tipo ir serija), bendras plotas ir net apygardos, kurioje vyksta koordinavimas. Ir ne bet kokį suderinti įmanoma iš esmės. "Yra keletas paplitusių atvejų mūsų praktika, kuri nėra suderinta, - pasakoja Marija Антощук. - Tai perkėlimas санузла į vietą kambariai (jei po arba virš jūsų gyvenamasis butas), perkeliant virtuvės vieta kambaryje (jei po jumis, yra techninis aukštas, tai yra įmanoma, sumažinti ar keitimas ir griovimo vėdinimo kanalo ir стояков (koordinuoja retais atvejais) ir labai dideli проемы į turint sienų ".
Kodėl tai būtina?
Bet ar panašiai, kuris išvyko į перепланировку be derybų verta rodyti'prisiminti apie tai, kad jo butas bus laikomas teisiškai "švarus". Žinoma, spręsti su ja įmanoma, tik planas БТИ arba negali atitikti tikrovės, arba bus "raudonos linijos". Toks butas yra tiesiog praranda dalį savo rinkos vertės, ir tai tampa finansiškai невыгодно jo savininkui.
Be to, neverta pamiršti ir to, tokiu su rimta psichologinio моменте, kaip galimus konfliktus su kaimynais, kurie gali atrodyti nesąmonė pusės, bet vagia laiką daug nervų, jei оказываешься jų tiesioginiu dalyviu. Vyksta ir konfliktų su pareigūnais būsto-komunalinių paslaugų, taip pat darbuotojams įvairių valstybinių institucijų. Ir viena, ir kita, ir trečia visiškai gali sukelti administracines sankcijas - nuo uždarymo baudų iki опечатывания patalpų ir padavimo prieš jus ieškinių.
Siekiant suderinti перепланировку savo jėgomis, reikia surinkti paketas dokumentų ir praleisti keletą согласований (įskaitant СЭС, ДЕЗ ir Мосгаз). Siekiant išspręsti šį klausimą, naudojant bendrovės - originalas ir kopija dokumento, įrodymas nuosavybės teisę į butą (kopija, заверенная notaro). Jeigu tuo pačiu metu suderinti eina registracijos nuosavybės teisės, tai reikia dar kelis dokumentus, įskaitant planas БТИ, investicijų sutartis, originalai akto priėmimo butai, sutarties investuoti, teisės akto įgyvendinimo, perdavimo aktą, sutikimas programuotojo gauti БТИ ir перепланировку.
Jei būstas ne приватизировано (tai yra, yra komunalinių nuosavybės), turi pateikti nuomos sutartį. Marija Антощук teigia, kad rinkti visus dokumentus ir gauti leidimą trunka apie 3-4 mėnesius, ir akivaizdu, kad patogiau vesti derybas su specialistų pagalba. Pirma, laiko taupymo sumetimais (беготню pagal инстанциям ir стояние į eiles), ir, antra, непосвященному žmogui sunku suprasti pokyčio инстанций ir seka jų artimųjų, nekalbant jau apie žinant subtilybių procedūros согласований.
Tekstas: Viltis Двоскіна
Nuotraukos: Gettyimages, Soho-design
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą