Butas su laisvos планировкой

Kaip visi žino, pirkėjas butas su laisvos планировкой gauna tik išorines ir межквартирные sienų, grindų, lubų, остекление, šildymo sistemą (be радиаторов), kanalizacijos стояки, ventiliacijos kanalų ir taip vadinamą "durų ant dujinių". Net elektros instaliacija paprastai baigiasi щитками į лестничной narve. Ir būtent monolitinis namas, kad ir nagrinėjami su laisvos планировкой (skirtingai nuo панельных), išsiskiria ypač jagged vertikalių ir horizontalių grotelių paviršių, kad reikalauja didelių darbo ir materialinių sąnaudų tiesiog pareikšti savo tradicinių statmenai-lygiagrečiai geometrija, nekalbant jau apie чистовой отделке.

Užsienyje ieškau tokio квазіжіліща atrodė būtų обывателю keista idėja. Bet mums šiandieną дисбалансе pasiūlos ir paklausos pasirinkti ne sudaro: arba бери убогую juosta, arba покупай tuščią betono dėžę (prie to paties paprastai kreivė). Privalumai, žinoma, taip pat yra: toks bute nereikia nieko griauti. Atvirkščiai, teks сооружать tas pats межкомнатные pertvaros. Bet gerai žinoma, kad būtent tokie statybos darbai priskiriami prie labiausiai varginantis ir brangus. Apskaičiuota, kad tik kėlimas vidaus sienų verta maždaug 150 dolerių perskaičiuojant į 1 kv. m, butai, o visus paversti butai su laisvos планировкой į realų būstas tampa brangesnis į 1, 5-2 kartus. Gera taupymo programuotojo.

Plytų ir šiek tiek fantazijos

Savininkas toks butas turėtų būti pasiruošę aibę problemų, пов', susijusios su vadinamojo перепланировкой поневоле. Kai замерах БТИ trūkstamų atitvarų išdėstyta per разложенных ant grindų plytų. Tai, kad tai fantastikos susijusią, darbuotojų БТИ nerūpi. Norite nekilnojamojo sienos kitą sąrankos ar vietos - согласовывайте перепланировку. Ir šis žavus procesą reglamentuoja daug federalinės ir maskvos dokumentų, pradedant nuo Būsto, Civilinės ir Baudžiamosios кодексов ir baigiant visų taisyklės московского vyriausybės ir распоряжениями meras.

Medžiagos pagal temą
Naujo planavimo ir переустройство pagal naują кодексу
Naujo planavimo naujai жилищному кодексу
Naujo planavimo butas: galima ir negalima
Naujo planavimo ir derinimo
Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama

Laisvoji išdėstymą, taip pat turi tam tikras ribas, ir reikalauja suderinti beveik visi: prietaisas durų проемов, остекление balkonų, montavimas paprastų rozečių ir pan. Griežtai draudžiama: puiku, vonios kambarys, perkeliant virtuvės gyvenamoji patalpa, griauna ir сужать ventiliacijos kanalai, замуровывать газовые vamzdžio sienos, įtraukti koridorius лестничной ląstelių, keisti išvaizdą ir saugumą fasadų, trukdyti pasiekti inžinerijos ryšių klausimais ir отключающим prietaisais, sudaryti patalpose be natūralaus apšvietimo ir be отопительных prietaisų, didinti подсобную " dėl gyvenamųjų namų, didinti patalpų plotas sąskaita prisijungę balkonų ir лоджий.

Огласите visą списочек, prašome!

Norėdami "pertvarkyti поневоле" visokiausių popierių reikės lygiai taip pat "vagonas ir maža тележка", kaip ir įprasta. Visų pirma, reikės kiekis gamybos techninio sudarymo ir projekto pertvarkyti buto ir projekto organizacija, turinti licenciją Госстроя. Kurti tokio projekto sąnaudų į 50-100 dolerių ir net daugiau, skaičiuojant 1 kv. m ploto.

Veiksmų seką, norėdami gauti leidimą перепланировку yra tokia:

• БТИ (gauti поэтажного planą, экспликации ir kitus reikalingus dokumentus);
• gauti ТЗК (technines sąlygas). Gamybos projekto specializuota projektavimo organizacija;
• gauti leidimus Priešgaisrinės tikrinimas;
• АПУ ("планировочного valdymas);
• АТИ (dalykų techninę apžiūrą);
• gauti leidimus СЭС (санэпидемстанции), газо-techninio patikrinimo ar žinyno apie tai, kad namuose nėra газифицирован;
• ištrauka būsto patikrinimo, derinimo ir remonto su kaimynais dėl этажу iš viršaus ir iš apačios, garantijų įsipareigojimai,'язання surengti remonto, draudimo, remonto, gaukite pagalbos балансодержателя namuose, sutartis su valdymo bendrovių.

Beveik už kiekvieno straipsnio šį meniu stendas обивание slenksčio, eilės ir papildomas išlaidas.

Jei žodžiai "laisvoji išdėstymą" vis dar atrodo jums reklamos слоганом, tai dar ne pabaiga. Tada eina perėjimas dokumentus per Межведомственную komisiją (МВК), kurią sudaro atstovai iš anksčiau nurodytų инстанций, kuri teigia, galutinį sprendimą. Итоговым etapas yra gauti užsakymų, apie перепланировке. Remiantis teisės МВК jau galima atlikti remonto, su перепланировкой, o tada atlikti naują informaciją БТИ ir Registracijos palatą ar ДГМИ (valstybės Departamentas savivaldybės turto).

Почем laisvę žmonėms?

Kaina ir terminai suderinti pertvarkyti priklauso nuo sudėtingumo numatyti darbai. Atitikimas paprastas pertvarkyti, įskaitant paprastai разборку ненесущих pertvarų (šiuo atveju tai неактуально), prietaisas проемов į ненесущих перегородках (taip pat), prietaisas naujas ненесущих pertvarų tolygus apkrovų ant perdangos, pakeisti inžinerinės įrangos įrašant стояков šalto, karšto vandens ir kanalizacijos kainuoja 500 -700 dolerių ir pagaminti už terminas nuo 30 dienų.

Suderinti sunkiau pertvarkyti, įskaitant prietaisą, tualetai, vonios kambariai ir virtuvė, pakeisti сантехнического įranga pagal naują funkcinės paskirties patalpose ir t. t. verta 1500-2500 dolerių ir trunka nuo 2 iki 4 mėnesių. Teisės aktų derinimas yra labai sudėtingas pertvarkyti (jau готовому projekto), o būtent: naujo planavimo butas su laisvos планировкой taip pat trunka nuo 2 iki 4 mėnesių, kaina nuo 2500-3000 dolerių.

Be pinigų ir laiko, šis procesas reikalauja, перепланировщиков dar ir labai крепкой nervų sistema. Be daugybės apribojimų (kurių dalis buvo упомянута), ne mažiau svarbi problema laiką, per kurias namuose vyks statybos darbai. Pagal normų kūrimo projekto pertvarkyti, suderinimo ir patvirtinimo reikia nuo dviejų iki keturių mėnesių, tačiau neretai ši бюрократическая operacija trunka iki kur kas daugiau laiko. Pati pati paversti butai su laisvos планировкой į realų būsto, gali tempkite į metus ir daugiau. Tokiu atveju gerai, jei visi nuomininkai дружно pradeda обживать naujus namus. Tačiau praktiškai taip nebūna, ir permanentinė menu namuose vyksta daug-daug metų, suteikiant jau отмучившийся ramiai gyventi savo перепланированном namuose.

Gudrus moka du kartus

Baigdamas norėčiau pasakyti, kad, įsigyjant butą su laisvos планировкой, nereikėtų galvoti, kad pinigai gali patvirtinti beveik bet kokį projektą pertvarkyti. Iš esmės taip, gali - kyšis niekas отменял. Bet užtat vėliau, kai butą reikės parduoti ar iškeisti, staiga su'paaiškėja, kad padaryta blogai, ir jos turi būti suderinti. Geriausiu atveju tai gali tapti viena parduodant, o tai gali mažesnę kainą. Deja, tokių pavyzdžių masė. Daug tarpinių firma už pinigus dabar утвердят, ką nori. O štai, kas bus tada? Vėl reikės storos piniginės...

Ir dar vienas пустячок, apie kurį negalima paminėti. Reikalas tas, kad galutinė buto plotas iš laisvos планировкой gausite mažiau tiksliai į tą plotą, kurį per межкомнатные sienos. Daugiau nei butas, nei daugiau, sienos, tuo didesnis skirtumas. Kai šiuolaikinės maskvos kainas kvadratiniai metrai, kurie ne galvoja ne tik mažės, bet ir stabilizuotis, skirtumas gali sudaryti labai кругленькую sumą.

Šaltinis: proektstroy. lt

Šaltinis: www. еremont. lt