Statyba ir rekonstrukcija.
Bankininkai domisi statybininkai 2006-11-18 16:48:50
Iki galo dabartinio metų столичные bankai planuoja, kad skolinimo apimtys киевских statybos bendrovių padidinti į per pusę. Nekilnojamojo turto vystytojai, kurie iki šiol beveik nėra naudojosi banko išteklių valdymą, pritraukti statybos iš esmės reiškia gyventojų, netrukus gali tapti vieni iš pagrindinių skolininkų į кредитном rinkoje. Застройщикам kuris siūlo paskolas iki šiol daugiau-mažiau aktyviai skolinimo programoms statybos būsto Kijeve dirba keli bankai ("Arkada", Укрсоцбанк, АППБ "Аваль", "Forumas"). Tokiu atveju jie dirba su labai daug išlygų, kurios, iš esmės, ir slopina vystymąsi skolinimo miesto statybos. Didžiąją dalį pinigų kėlimas turto statybininkai gaunama iš tų, kuriuos priimta vadinti privačių investuotojų - fizinių asmenų, metro už метром выкупают ateities butai. Dabar apie 90% statybos būsto finansuoja jo kapitonai, kurie prisijungia vėliau, ir tik 10 proc. lėšų gauna iš nekilnojamojo turto vystytojai bankininkai kaip paskolų. Suprasti банкирами negali pasiekti dėl dviejų pagrindinių klausimų - vertės paskolų ir rūšių įrangos, kurios reikia teikti. Situacija ne iš geriausių, nes statybininkai tenka nuolat dirbti "su ratų", tačiau kol nekilnojamojo turto vystytojai ji tinka. "Paklausa asmenims столичную nekilnojamąjį turtą šiandien yra pakankamai didelis (piliečiai perka ne mažiau kaip 95% vaškas yra pastatytas Kijeve apartamentai, poilsio выкупают juridiniai asmenys). Finansavimas statybos dėl lėšų privačių investuotojų ir toliau išlikti labiausiai pelninga ir ekonomiškas schemoje statybos bendrovių ", - sako skyriaus vedėjas rinkodaros kompanija" Познякижилстрой "Olegas Гукасов. Tiesa, kartu su šia statybos bendrovės nutraukia kreiptis į finansų institucijoms su заявками į skolinimas į предпроектной etape возведения turto. Bankininkai patys, kurie iki šiol остерегались imtis tokios rizikos, kaip gauti paskolą už užstatą dar nėra pastatytas nekilnojamojo turto, dabar rengia atskiras programas statybininkas-skolininkas. "Mes matome perspektyvos šioje rinkoje, todėl ir pradėjo активнее bendradarbiauti su застройщиками (šiuo metu tik sostinėje bankas laikas nuo laiko кредитует 3-4 statybos bendrovės). Planai bankas - padidėjimas apimties skolinimo tokių skolininkų. Tuo pačiu metu mes ketiname didinti kredito portfelį ir teikiant paskolas, išduotas fiziniams asmenims įsigyti būstą ", - pažymėjo kalbėdamas su" ДС "vyriausiasis kredito valdymo analizė АППБ" Аваль "Vadimas Березовик. Prie viso problemas, kurios atsiranda lygintuvą su finansinių institucijų, turės spręsti naujas bankai patekti į rinką skolinimo nekilnojamojo turto sandorių. Pavyzdžiui, pasak viršininko, valdymo, mažmeninės prekybos, pardavimų, banko "НРБ-Ukraina" Vladimiro Шепеля, iki trečiojo ketvirčio banko bus sukurta ir pradės внедряться dvi naujas paslaugas: skolinimo fiziniams asmenims, pagal nekilnojamojo turto pirkimo iš pradinio ir antrinėje rinkose, taip pat vyksta derybos ir su застройщиками, todėl laikui bėgant ne užterštos finansavimo ir statybos bendrovių. Tokiu atveju interesą bankininkai į кредитовании didmiesčių statybininkų мотивируется ne tik ekonominę целесообразностью: padidinti pajamas nuo kredito operacijas, plėsti klientų duomenų bazę, ir диверсификацией rizikos. Finansininkams kviečia rinkos potencialas - nekilnojamojo turto vystytojai sako, kad metinė poreikis Kijevo į būstą yra iki 1 mln kv. m. Visų pirma, pagal apklausas, проведенным холдингом "Киевгорстрой", 88% gyventojų yra nepatenkinti savo жилищными sąlygas, o 44% teigė išspręsti būsto problemą per ateinančius 5-7 metus. Tačiau, šiandien mes bankininkai trūksta asmeninių priežasčių, kurti naujas paslaugas. "Neretai banko įstaigoms patekti į rinką skolinimo nekilnojamojo turto vystytojai su tiekimo iš savo akcininkų, kurie gali būti пов'susietų savo veiklą su statybos įmonėmis. Įkaito akcininkai gali tarnauti daugiau grąžinimo garantija gautą iš banko paskolos ", - sakė" ДС "vadovas vieną iš didmiesčių, bankai. Statybininkai нав'įpareigoti инвестпрограммы Šiandien finansininkas siūlo statybininkai keletą schemų paskolų, iš kurių kiekviena numato įvairių rūšių kreditorinio reikalavimo pirmumo teisėmis. Pirmuoju atveju, bankininkai reikalauja iš statybos bendrovių papildomą užstatą, kitaip tariant, kaip įranga laikoma turto, kuris turėtų būti pastatytas ant paskolai. Dažniausiai tokiomis sąlygomis dirba su nežinomųjų statybos įmonių, kurios gana neilgai egzistuoja rinkoje. Nekilnojamojo turto vystytojai su ім'iam gali tikėtis поблажки. Jiems gali pasiūlyti предпроектное finansavimas. "Кредитуется pagrindas projekto, tai yra ne mažiau kaip 25% visų pinigų poreikių statybos. Į užstatą priimamas pastatytas nekilnojamasis turtas. Kaina строящегося namus nuolat didėja, todėl manoma, kad tai ликвидным užstatu. Svarbiausia, kad buvo atlikti visi parengiamieji darbai: visose instancijose turi būti patvirtintas projektas, отведена aikštelė ir t. t. Po to, kai kūrėjas gauna vadinamosios finansinės mažiausiai, atskleidžia masto kampanija pritraukti nepriklausomų investuotojų, paprasčiau tariant, vyksta išpardavimas butų ", - sakė "ДС" pirmininko pavaduotojas valdybos bankas "Forumas" Ярослав Колесник. Nors daugeliu atvejų bankininkai bando dirbti su комбинированными залогами. Pavyzdžiui, pasak Вадима Березовика, АППБ "Аваль" dažni atvejai, kada skolinimas statybos vieno apie'objekto užtikrinamas procesoriaus ir нежилыми помещениями kito pastatytas, bet dar ne проданного namuose. Kai kurie bankininkai yra pasirengę eiti į nuolaidų, keletą mažinant kredito lažybų statybininkai, su kuriais jau seniai dirba. Pasak finansininkams, dabar jie yra pasirengę одалживать statybos bendrovės гривневыми lėšomis pagal 22-28% metinių palūkanų. Laiku paskolų svyruoja per 1-3 metų. Kaip ir visame pasaulyje, украинской kapitalo investicijos į nekilnojamąjį turtą - spręsti рисковое. Vargu ar tai labiausiai paplitęs iš pavojų, su kuriais susiduria investuotojai, - tai grėsmė prarasta tiesimo laiką. Pasak statybininkų, dažniausiai bankai jie kreipiasi būtent kilus tokių rizikos (tada nekilnojamojo turto vystytojai pervedamos valstybėje, prieš 3-6 mėn.). Per šį Kijeve dar nebuvo atvejų, kai veikiami pritraukti privačių investicijų namas ne достроили. Tačiau bankininkai atsižvelgti panašią galimybę, apskaičiuojant savo rizikos кредитовании statybos bendrovių. "Mūsų bankas комплексно tinka prie кредитованию, минимизируя savo rizika. Visų pirma, kartu su кредитованием programuotojo mes paleisti programą pagal кредитованию fizinių asmenų, norinčių įsigyti šios statybos bendrovės готовую arba строящуюся nekilnojamąjį turtą. Tokiu būdu garantuojama, kad namas достроят sąskaita traukia į šiuos tikslus lėšų privačių investuotojų, ir bankas, kai tai gauna daugiau įsitikinimas, kad butai выкупят ir statybos įmonės-skolininko bus šaltinių paskolos grąžinimo ", - pažymėjo kalbėdamas su" ДС "Vadimas Березовик. Skirtingais skaičiavimais, расчетно-кассовое priežiūra, kurią vykdo bankai gavus investicijų sąnaudų sąskaita būsimą nekilnojamojo turto, dabar stovi застройщикам iki 3% vertės строящегося būsto. Beje, bankininkai jau šiandien nepanaikina удешевления savo paslaugas - kaip vertės paskolų, taip ir расчетно-кассового aptarnavimo. Tai pakankamai išėjimo į paskolų rinką dviejų-trijų bankų, ko tikimasi jau ateityje metais. ŠALTINIS: Verslo sostinė
Šaltinis: http://stroymart. com. ua
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą