Kaip protingai statyti vasarnamiai? Ką reikia žinoti apie šio pirkėjai, nekilnojamojo turto vystytojai ir statybininkai? Apie tai šiandien mūsų pokalbis su vyriausiuoju inžinieriumi projektavimo biuras ". Linas" Aleksandru Григорьевичем Вайнером.
Aleksandras grigorievich mos ' kov šiais metais bus baigtas statyti didelio коттеджного поселка į Репино - "Консульская kaimas", pagrindinis проектировщиком kurio stovi". Linai". Šiandien vesti tokia apie'objekto yra lengviau, nei prieš dešimt metų?
"Консульская kaimas" šiandien labiausiai stiprus, mūsų darbas. Bet". Linas "ir sujungiama su projektavimo поселка į 130 namus Порошкино. Žinoma, pirmasis apie'objektas buvo ne mažiau, o gal ir sunkiau, nei vėliau. Tą пору коттеджное statybos dar tik prasidėjo, dar buvo vėl.
Tai buvo pirmoji patirtis, iš kurio Jūs, matyt, ką nors naudingo paimtas?
Pirma, mes tada su'pasirodė pirmoji bazė projektų kotedžai, nameliai. Daugelis mūsų šiandien kotedžai savo kilmė veda iš ten, iš Порошкино. Antra, mes susidūrėme su problema, необ'subjektyvus taupymo, kuri nurodyta daug sunkumų, ir išmoko ją įveikti. Juk statybos поселка dažnai пов'susijęs su noru programuotojo vieta, o kaip galima daugiau namų žalą važiuojamosios dalies, тротуаров ir žalia насаждениям. Разрабатывая генплан sklypo, mes наносили į brėžiniai grindinį, medžius, kurie dažnai liktų tik projekte. Tačiau įgyta patirtis ув'язки reguliavimo reikalavimus ir reikalavimus klientams понадобился mums Рапполово, kur buvo pastatyti 8 kotedžai, nameliai, ir Карелии, ir Репино.
Dabar Jūs tikriausiai žinote, kaip efektyviau dirbti su klientų aptarnavimo?
Aš sau išvedė tris tipo pirkėjams, kurie perka modelis projektai. Pirmas žino, ką perka, ir susipažinęs su naujesnėmis klausimais pats. Tai puikus pirkėjas. Antrasis nesupranta, kad nusipirkau tipiškas projektas, kurį reikia прив'surinkti iki konkretaus sklypo, климатической rajone, prie inžinerinių геологическими sąlygas. Tokių šiandien dauguma. Taupant pinigus прив'язці projekto, šie užsakovai susiduria su problemomis jau statybos procesą ir vienareikšmiškai gaus po pastatas namuose. Trečiasis, pats retas ir labiausiai sudėtingų darbo tipas - tai klientas-architektas, kuris perka tipiškas projektą ir reikia dokumentus su visais architektūrinių dalimis inter'interjero ir экстер'interjero, pastatų, kurių mes sąmoningai ne вносим palikti pirkėjui galimybę pasirinkti apdailos ограждений, vidaus laiptų. Reikia pasakyti, kad problemos su bet kuriuo klientas ne kyla, jei teisingai sudarytas užduotis inžinerijos, проговорены visas detales, visi išsakytų norus. Tuo labiau, kad jis turi galimybę matyti, kaip sukuriamas projektas, jo namuose, o architektas iš savo pusės stengiasi numatyti niuansus ir iš anksto juos aptarti su savo klientu.
Jūs kalbate apie asmens projektavimo?
Ir koregavimas projekto modelis tai taip pat liečia. Ir ten būna atvejų, nesusipratimų.
Jei "Taip. Linas "yra генпроектировщиком коттеджного поселка, tai visi taisymai firma temperatūros mažina į save. Kaip būti individualizuoto pirkėjui projektą?
Taigi, jei mes dalyvaujame kuriant поселка, visi koregavimai, прив'язку į kaimą darome patys. Jeigu projektas įgyja individualaus kliento, прив'язку iki savo sklypo jis gali pavesti bet kuriuo pasirinktos projekto organizavimo. "Taip. Linas "yra pasirengęs prisijungti sudėtingas ir itin sunkiais atvejais. Tačiau pirkėjas turėtų žinoti, kad kaina modelis projektas neapima patikslinimus ir прив'язки į kaimą. Visa tai papildomas paslaugas, kurios reikalauja atskirų išlaidų.
Ko nori arba kategoriškai nenori primena klientai?
Vis daugiau klientų atsisako pasvirusių plokštumų lubos patalpose viršutinių aukštų. Tai yra patogu jaunajai kambarys arba vaiko, galų gale, чердака. Bet kitos funkcinės zonos загонять pagal скат stogo čerpėmis dengtiems stogams jau niekas nenori. Ir dar įdomi tema. Klientui reikia sumažinti bendras plotas pastato, облагаемую mokėjimais, tačiau tuo pat metu naudoti bet kokį plotas neįeina į skaičiavimas bendras plotas. Tarkim, projektas incepted parametrai чердака kaip нежилого patalpos, bet klientas planuoja surengti ten, ruošiantis ką nors kita. Pagal šią funkciją perdangos mumis daroma su didesne atraminių spartos. Ir apskritai-tai pasiskirstymas pagal tai jau ne palėpėje, tačiau apskaičiuojant bendras plotas tai prielaida gali ir nebūti. Arba pats aukšte su žyma lyties žemiau žemės lygio mes galime pavadinti подвалом, o galime nurodyti цоколем, viskas priklauso nuo daugelio kitų veiksnių. Tačiau klientas turi suprasti, kad mes esame pasiruošę patenkinti savo norus iki tam tikros ribos. Mes negalime eiti prieš normas. Jo noras daryti savo namuose viską, ką jis nori - tai jo teisė, bet mes pažeisti statybos normas teisės neturime. Pagarba formulėmis заложено visų mūsų projektavimo dokumentuose, įskaitant ir pagrindinius projektus elektros ir kanalizacijos. Šildymas ir вентиляцию mes darome ne dėl to, kad gali būti taikomos pernelyg skirtingi sistema su iš esmės įvairių schemų. Projekto įgyvendinimo šildymo ir vėdinimo mes rekomenduojame pavesti specializuotų įmonėms, kurios, kaip taisyklė, užsiima projektavimu, поставкой įrangos ir jį montuojant. Kalbant apie projekto kūrimo išorės tinklų коттеджных miestelių, mes поручаем šį darbą specialusis firmoms, kurios bus padaryti ir montavimas inžinerijos.
Ir vis dėlto, jūs коттеджных miestelių turi savo специфика?
Be problemų sudarymo генплана, norėčiau pažymėti problemą santykius klientams tarpusavyje. Kartais jų konfrontacijos ateina su'išaiškinti santykius "siena į sieną". Dažniausiai susiveda į tai, kad klientas выкупает соседний sklypą, kad nieko портило vaizdas iš jo langų. O štai į Репино dalis pirkėjų su'atsirado reikalavimas nustatyti электрокотел, kuris projektuojant įtaisą nebuvo atsižvelgta į inercinį. Nustatyti tokio katilo iš esmės pakeis vaizdą электропотребления, kad gali būti pasaulio viso поселка problemas. Žinoma, net ir šioje situacijoje galima eiti į pirkėjo, pavyzdžiui, pastatyti подстанцию, bet tik už jo sąskaitą.
Kiek kokybės namas priklauso nuo kvalifikacijos statybininkai?
Kaip tik statybininkai ir dizaineriai, būna skirtingi. Tai įvyko, aš įdėti rezoliuciją į laiškus iš statybos bendrovių: "Mes esame учебным įmonė ir ne rašome vadovėliai", kai jie reikalaudavo iš mūsų išdėstymą, sienų apdailos plokštes. Kartais tiesiog потрясают idėjos rangovo pakeisti medžiagos arba laikančiosioms konstrukcijoms realizuoti. Pagrindinis projektuotojų - ne eiti kvailai į klausimą lygintuvą, nes defektų statybos gali проявиться iš karto, gali per metus-du, o vyno lieka už projektavimo firma, согласовал pasiūlymas statybininkas. Bendras bėdas šiuolaikinių statybinių įmonių, ypač mažų: trūksta techninės ir teisinės literatūros, nežino, o dažnai ir nenoras žinoti normos: trūksta serijos (albumų su pasiruošę mazgų konstrukcijos), trūksta technologinių kortelių arba techninių nurodymų firmų-gamintojų. Yra keletas taisyklių, darbų vykdymo, statybininkas, подкорке turi būti. Kaip царские laikais darė! Statybininkai žinojo, kad подоконный buvo atstumtas turi būti заведен po gipso. Tai buvo visiems žinoma ir жило į pasąmonę. Bet kiek aš mačiau šiuolaikinių отливов, kurie guli ant gipso: vis prieš save vanduo ten, kiek nori, Леденев. Į отлива слівнік turi gintis nuo galvutes, bet ne - liečiasi prie sienos paviršiaus. Atrodo smulkmena, o grobio, gipso, griauna sieną. Į ir paspauskite select'šiuo atžvilgiu norėčiau paminėti, kad reikia techninės ir autorinės priežiūros laikotarpis objekto statyba'objekto. Stoka, bet iš jų dar blogiau, sunku pasakyti. Bet man atrodo, kad trūksta techninės priežiūros labiau pavojingi. Santuoka statybininkų veda prie удорожанию projekto kartais du kartus, o tai ir daugiau. Kaina pačią techninę priežiūrą pasiekia vos 10% nuo сметной vertės. Autorinis priežiūrą yra nuo 3 iki 7%. Išlaidos mažos, o taupymas didelis. Yra daug dalykų, kurie turi обследоваться технадзором. Ir pirmiausia tai priimti сметно-su projektu susijusius dokumentus. Jei turite kokių nors problemų ar pretenzijų į projektą, savo laiku dievui'kelia, укладываясь 18 dienų. Statybos kokybės ir atitinka projekto reikia stebėti. Kai statybininkai sako: "Mes darome griežtai pagal projektą"aš tai netikiu, nes iš praktikos žinau, kad jie kur nors taip klydo. Būna situacijų, kai kelių centimetrų nuveikti labai daug.
Įdomu, gamtoje yra puikus projektas, kuriuo niekada nė pas ką ne kyla klausimų?
Idealus gali būti argi projektas yra paprasčiausia буды. Bet pastatas - pernelyg sudėtingas organizmas, o individualus gyvenamasis tuo labiau. Tai nereiškia, kad nereikia stengtis идеалу. Geras projektas jau tas, kuriame nėra globalios klaidų.
Olga Воронина
Šaltinis: www. еremont. lt