Rusijos kaimynystėje didžioji dalis застроены типовыми многоэтажками, kurie, kaip parodė daugiamečių praktika, pirminiame variante mažai tinkami gyvybei. Ir štai, вооружившись перфораторами ir дрелями, piliečiai aktyviai veda savo būstą tas vaizdas, kuris atitinka jų idėja apie komfortą ir уюте.
Deja, ne visada šie pateikimo harmonijos su normų veikimą ir saugumą daugiabučiuose namuose. O задумываться apie tai, kaip jūsų remontuoti įtakos gyvenimo sąlygas kaimynų, pas mus ir visai kažkaip nėra priimtas. Sąvoka privatų turtą mes įvaldę gana neblogai, tačiau eiti su juo koja kojon gyventojams multi-family home "normų bendrabutyje" ir bendros atsakomybės už namus apskritai - kol kas tuščias garsas.
Taisyklės капиталистического bendrabutyje
"Aš vis tiek darysiu taip, kaip man norisi" - deklaruoja kas antras savininkas butas, puikiai užtikrinant, žinant, kad, pavyzdžiui, vietą virtuvėje ar vonios kambaryje per жилыми kambariais kaimynų iš apačios yra draudžiama ir suderinus nėra taikomi. Ir niekas jam negalioja: nė technikas iš БТИ, kurį galima laiku "простимулировать"gauti reikalingus dokumentus, nei baudos, nei teismo sprendimai, kurie yra tiesiog ignoruojami.
Ištroškę realizuoti savo teisę disponuoti nuosavybe piliečiai nemanė, kad daug apie tą realus pavojus, kad gali kelti grėsmę kaimynų, o kai kuriais atvejais - ir jiems patiems, per perkėlimas vonios kambariai ir virtuvė, griovimo turint sienos, prisijungti лоджий ir kitų veiksmų, kurie gali daryti poveikį inžinerinių konstrukcijų multi-family namuose. Kas gi turi įvykti, kad buto savininkas mąstė apie tai ущербе, kad jis kenkia savo artimiesiems? Matyt, jo butas turi savo ruožtu kentėti nuo kažkieno remonto... Gal tada jis pradeda rodyti ypatingą susidomėjimą tuo, ką daro savo butų kaimynai, ir nustos manyti tai досужим smalsumu.
Akivaizdu, kad naujo planavimo būsto, turi būti atliekami pagal principą "ne навреди соседу". Panašus principas paremtas būsto įstatymus daugumai vakarų valstybių: " viskas, ką daro savo bute savininkas, turėtų отражаться į komfortą gyvena šalia. O jei возниконовении žalos, paskutinį возмещается iš kišenės savininkas arba mokama įmonę, kuri производила remontas ir visiškai atsako už rezultatą savo darbo. Sutikite, нетипичный scenarijų mūsų realybę, kai daugiau kaip pusę atnaujinimo daroma непрофессионалами, dažnai - migrantais, kurie neprisiims jokios atsakomybės už savo veiksmus, net jei jums kažkokiu stebuklu pavyks juos surasti po to, kai заплачены pinigus už remontą.
Prewar pažeidimas
Gali būti, jei normos bendrabutyje mumis kol усвоены blogai, šią problemą gali išspręsti sąstingis įstatymų ir reali atsakomybė tų, dėl kieno kaltės kenčia kaimynai? Būsto kodeksas, kuris įsigaliojo 2005 metais, numatyta bausmė už neteisėtą перепланировку iki iškeldinimo savininkas iš buto ir jį parduoti iš varžytinių. Tačiau iš tiesų, pso ir dabar ten... Realaus taikymo tokios įstatymų normos dar nėra buvę. Teismai завалены исками kaimynų, жалующихся į blogėja gyvenimo sąlygų bute, atsiradusių dėl neteisėtų ir pavojingų перепланировок. Tačiau šie darbai juda labai lėtai, o teismo sprendimą, nėra vykdomi: nėra atsirado правоприменительная praktika, ne realius svertus slėgio несознательных savininkų butų.
Kaip neseniai sakė vyriausiasis būsto inspektorius Rusijos Nikolajus Васютин, несанкционированная naujo planavimo būsto yra antras pagal массовости pažeidimų būsto srityje, suteikiant пальму первенства tik pažeidimų srityje, paslaugų teikimo ЖКХ. Васютин dar kartą priminė gyventojams, kad būtina įteisinti visi anksčiau допущенные nelegalios pertvarkyti, o jei suderinti tokių negalima sukelti būstą į pradinę būseną.
Несвободная išdėstymą
Medžiagos pagal temą |
|---|
| Naujo planavimo butas: galima ir negalima |
| Naujo planavimo ir derinimo |
| Naujo planavimo: galima viskas, kas nėra draudžiama |
| Atitikimas pertvarkyti |
Kuo gresia неузаконенная naujo planavimo, net jei ji yra nedidelė ir neprisiima jokios rizikos dizaino namuose? Visi tais pačiais неизбежными pinigų sąnaudomis, kai bet kokius veiksmus su квартирой (pardavimas, dovanų, paveldėjimo) pertvarkyti reikia legalizuoti arba pašalinti. Ir jei tuo atveju, kai nepilnametis перепланировок galite padaryti nuolaidą, atsižvelgiant į tai, kad iki jos jau bus pirkėjas, tuomet, kai перепланировке, kuri повлекла pasilieka keitimas bendro ploto butą (pavyzdžiui, jūs присоединили dalis лестничной ląsteles), sutartis tampa tiesiog neįmanoma: iš tikrųjų kyla nauja apie'nekilnojamojo turto objektas, ir senus dokumentus jis tampa negaliojančiu.
Ką daryti?
Šiandien, viena vertus, savininkai butų piktintis, kad reikia eikvoti daug jėgų ir laiko arba mokėti посредническим firmoms, kad suderintų aiškiai безвреден tarpduryje į ненесучої sienos, o valdžia savo ruožtu stengiasi kuo зарегламентировать ir apsunkinti procedūrų koordinavimo, matyt, nenori išleisti iš kontrolės šis labai patogus šaltinis jokių pašalinių pajamų. Juk, nepaisant visų paslaugų "vieno langelio" ir kiti pažadai "supaprastinti ir удешевить", derybų procedūra перепланировок - tai vis dar brangus, ilgas ir varginantis.
Vargu ar piliečiai nustoja griauna ne rengia jų sienos, kol kaina dar просторах mūsų tėvynės панельные namas su 6-метровыми кухнями 4 kambarių butų ir vonios kambariais, kurie yra ne влезает net skalbimo mašina "tipo Малютка"... Na, o padidinti baudų, greičiausiai bus tik padidinti dydžio kyšis ir расценок tarpininkavimo firmų paslaugomis, suderinus перепланировок.
Problema turi galimybę priartėti prie savo sprendimą tik tada, kai kiekvienas gyventojas pradės suvokti save ne tik savininkas, bet ir bendraturtis tik namuose, kartu su savo kaimynais. Galbūt prie to mus patrauktų švietimo ТСЖ, jei tokia valdymo forma tikrai bus parodyta gyventojams namuose, kad šis pastatas - vienas ir holistinis organizmas, kurį reikia хозяйском prie jo atžvilgiu.
Tekstas: Natalija Сафонова
Nuotraukos: Salonas
Šaltinis: www. еremont. lt
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą