Statome namus. Įvertinti, parengti ir vykdyti

Statome namus. Įvertinti, parengti ir vykdyti

Visą kompleksą darbų statybos загородного namuose turi daug etapų. Nuo pirkimo sklypo iki заселения į naują namą gali praeiti nuo pusę metų ir iki kelių metų. Viskas priklauso nuo pasirinkimo rangovo ir formos derybų su juo sutarties. Žinoma, statyti namus, ir savo rankomis, bet, bet kokiu atveju, teks pradėti nuo sklypo ir сметы.

Paruošiamieji etapai statybos

Statybos загородного namuose prasideda pasirinkimo žemės sklypo. Būtent nuo to prasideda подготовительный etapo metu. Labai svarbu teisingai įvertinti sąlygos pirkimo dalies pagal застройку. Tai, kad присмотрели iš anksto žemė randasi teritorijoje ateities коттеджного поселка, dar negarantuoja to, kad купленной žemės bus pastatytas namas. Dabar dauguma statybos bendrovių nusprendė atsisakyti žemės pardavimo su statybinių подрядом. Jie tiesiog skirstomi ateityje коттеджный gyvenvietė į sekcijas pagal застройку ir распродают juos, o patys užsiima statyba, infrastruktūra. Perkant tokį sklypą, jūs galite savarankiškai ieškoti sau programuotojo, kuris atliks visą darbą visą arba sudaryti keletą sutarčių su skirtingais komandos atlikti tam tikrus darbus.

Taip pat jūs galite savarankiškai užsiimti statyba, ar tiesiog palikti žemę tuščią. Tai jūsų teisė, kaip šeimininką, tačiau yra ir bendrovių, kurios parduoda žemę su подрядом. Tokiu atveju jūs ne tik įsigyti žemę po застройку, bet ir iš karto подписываете sutartis dėl statybos namuose "rakto". Todėl prieš priimant pirkimo, būtina sužinoti visas subtilybes jums siūloma sutarties. Be to, reikia iš anksto numatyti, žmonės, kokio statuso taps kapitonai kaimyninių sklypų ir bus jūsų kaimynai, kurie prisijungia vėliau. Gerai parinktas kaimynai, yra užstatą ramus ir palanki gyvenimo. Ir, žinoma, nepamirškite apie kelią. Jeigu teritorijoje коттеджного поселка keliai bus padaryta застройщиком, tai iki pat поселка kelią gali ir jautis.

Po to, kai įsigijote sklypą, ateina laikas pasirinkti projekto ateities namuose. Vidinė aplinka namuose mus kol nerūpi, jos jau bus padaryti, pačioje pabaigoje. Pirmiausia reikia apsispręsti dėl dydžių ir планировкой dėžės namuose. Visų pirma, nagrinėjami klausimą apie pasirinkimą statybinės medžiagos. Dažniausiai naudoja plyta, пеноблок arba medis. Kiekvienas iš duomenų medžiagų turi savo stipriąsias ir silpnąsias puses.

Пеноблок - tai nebrangi medžiaga greitas statybos, jis daug šilčiau plytų, todėl toks namas nereikalauja papildomo утепления.

Namai iš medžio turi žemiausią kainą ir turi natūralią вентиляцию sąskaita unikalų gebėjimą medienai "kvėpuoti".

Plyta brangiausia medžiaga, tačiau jis turi didžiausią patvarumą. Namai iš plytų gali простоять šimtą ir daugiau metų, ir šis faktas iki šiol tebėra lemiamas renkantis pagrindinės statybinės medžiagos. Taip pat reikia atsižvelgti į tą faktą, kad nuo pasirinkto medžiaga priklauso svoris namuose. Sunkiau namus, tuo stipresnis už jį reikia pagrindą, o tai ženkliai padidins kainą. Be to, ne visada земельном svetainėje, galite įdėti norimą pagrindą. Todėl pradžioje į обов'privalomai atliekami топографическая fotografavimas ir geologiniai tyrimai. Jų pagrindu daroma išvada apie leistinas statybos pastatuose. Taip pat reikia atsižvelgti į sezoninių svyravimų temperatūros ir kitų klimato sąlygų.

Turint sklypą ir projektą " ateities namuose, galite perkelti tiesiai į statybos. Jei jūs приобретали žemę be statybos rangos, rangovui teks ieškoti savarankiškai ar statyti namą savo jėgomis. Idealus variantas yra laikoma, kai statybos veda ta pati firma, kuri, sukūrusi projektą. Tokiu būdu, vykdomas nuolatinis architektūros priežiūrą, statybos, jei tokia paslauga buvo заключенном sutartyje.

Taip pat labiausiai ramus ir patikimas metodas laikomas statybos namų rakto. Tiesiog aptarti visas detales, sumokėti задаток ir laukti pereinant. Nuo tokio požiūrio paprastai atsisako, atsižvelgdama noras sutaupyti. Galite samdyti daugiau brigadų pervežimui, iš kurių kiekvienas atliks savo darbo gabalas. Atskira brigada - tai atskiras įvertinti. Tokiu atveju teks asmeniškai kontroliuoti statybos. Į tai įeina nepriklausomo planavimo tvarką, darbų vykdymo ir priėmimo gatavo rezultato.

Tai gana sunku, jei neturi iš anksto aiškaus plano. Dažnai atsitinka situacija, kai jūs jau sumokėjo задаток, tačiau brigada į darbą priima ne, nes kitas rangovas dar neatliko ankstesnį etapą. Galiausiai, jūs prarasite laiką ir pinigus. Dar blogiau, kai saugoti darbo vieni meistrai pradeda perkelti savo kaltę dėl pirmtakus. Pavyzdžiui, штукатуры сетуют tiems, kurie įdėti pagrindiniame sienos, каменщик kaltina visame blogas pamatai ir t. t. Todėl, виновных neįmanoma rasti, o perdaryti reikia labai daug darbo.

Todėl paprasčiau, ramiau ir pigiau kainavo paslauga statybos rakto. Prie to paties, pas ją yra dar vienas svarbus privalumas, jokia statyba prasidės ir baigsis be gauti atitinkamus dokumentus. Jei jūs vairuojate statybos patys, tai visa popieriaus darbas jus ant savo pečių. Laikas statyti namą pasirodo lengviau, nei gauti leidimą gyvenimą jame. Todėl rimtų statybos firmos su malonumu priima visus popierinį darbą su savimi, žymiai lengviau gyvenimą savo klientui.

Pradėti statyti

Pradeda, žinoma, nuo paruošimo sekcijos ir montavimo pagrindo. Čia įeina tokie darbai, kaip отвод ir drenažo грунтовых vandenų, ограждение statybos aikštelės, stiprinti grunto ir pati įrengimas, pagrindo. Pamatai pasirenkama priklausomai nuo projekto namai. Kartais į statybos pagrindo ir цокольного aukšte sudaro beveik trečdalį visų statybos išlaidų. Bet taupyti ant pamato negalima, nes jis yra įkaitas patikimumą ir ilgaamžiškumą, savo namuose. Jei finansavimas yra ribotas, tai geriau iš viso atsisakyti цокольного aukšte. Toks sprendimas gerokai sumažinti išlaidas pagrindo.

Kitą statybų etapas-tai kėlimas dėžės, kur yra atraminės sienos, vidaus pertvaros, perdangos, vidaus pertvaros ir t.t. Po pagrindo pakuotėje yra pati brangiausia dalis viso statybos. Todėl išorės ir vidaus sienos, dėžės, būtina atsižvelgti į toliau apibendrinant komunikacijos. Todėl jų dėžės обов', būtinai nurodomi visi закладные detales. Taip pat į sudėtį dėžės įeina stogas, kaminai, vidaus ir išorės laiptų. Laiptų geriausia pasigaminti iš монолитного железобетона.

Kalbant apie vidaus sienų, tai juos daro черновой кладкой, kurie vėliau bus штукатурить. Priklausomai nuo sudarytos su rangovas, sutarties, statybos dėžės gali būti išorinė ir vidinė apdaila, įrengimas durų ir langų, o taip pat финальная чистовая apdaila. Jei jūs заключали sutartis dėl statybos rakto, tai panašių niuansų jums nebus rūpėti. Bet jei jūs сотрудничаете su skirtingais rangovais, tai reikia rodyti'prisiminti, kad paprastesnės sienos ir lubų, tai jau чистовая apdaila. Dėžutė su tokia apdaila verta tvarka brangiau. Todėl prieš sudaryti sutartis rangos pamatyk, už ką ir kiek ketinate mokėti.

Nereikia kreipti dėmesį į nurodytą paskelbti pradinę kainą. Paprastai statybininkai didelis minimalią kainą už kvadratinį metrą, kai mažiausiai apimties darbus. Tada į procesą sudarymo сметы ten atlieka paruošiamuosius darbus, kaina черновой ir чистовой apdorojimo, įrengimas, langų ir durų. Tai toli gražu ne visas sąrašas darbų, kuriuos tenka mokėti atskirai. Todėl neverta stebėtis, kad kaina skelbimai bus pusantrų ar du kartus mažiau, nei kaina, заложенная į sąmata. Nes į pradinį kainos maždaug заложена vertė sienos viena plyta, be išorinės apdailos, ne учтен утеплитель, ir nėra durų ir langų.

Namai iš plytų

Kaip jau buvo minėta, populiariausia medžiaga laikoma plyta. Pagal naujausius norminius dokumentus кладка iš plytų išorinės sienos turi būti daugiau nei 100 psl. Norėdami atlikti šią normą ir ne praleisti sveikasis būsena statybinės medžiagos, taiko įvairias technologijas. Gerai save зарекомендовала "efektyvus" кладка, kurį taip pat vadina supaprastintą. Siena namuose vykdomas двухслойной, o tarpas užpildytas specialios утеплителем, dėl kurio sienos перев'bendrauja. Kaip утеплителя paprastai naudoja putplastis, putų lenta ir mineralinės vatos plokštes. Remiantis šių medžiagų jau gaminami šiuolaikiniai утеплители, kurios, kai storis 5 cm sugeba palaikyti norimą temperatūrą ant pusės metro sienos.

Jei ne statyti dvigubos sienos, tada galima pasinaudoti išoriniu утеплителем. Didžiausią populiarus dabar naudojasi konstrukcijos su навесным fasadu. Į tai įeina sluoksnis утеплителя ir вентилируемый fasadas. Atrodo toks namas gražiai, nes dizainas, fasado galima pasirinkti, kokią tik nori, o утеплителя už jo visiškai nesimato. Per savo ventiliacija ši konstrukcija patikimai apsaugota nuo perkrovos drėgmės, todėl fasadas ir утеплитель bus dešimtys metų.

Trečias būdas sukurti šiltą ir tvirtą sieną yra pirkti specialus labai akytas plyta. Priklausomai nuo konstrukcijos jis gali būti пустотелым, пористо-дырчатым, дырчатым ir t. t. Sąskaita savybės konstrukcija tokia plyta turi daug didesnes теплосберегающие savybes. Kainuoja tokia plyta pakankamai brangus ir jei tai reikalauja обов'būtina apsaugoti nuo atmosferos reiškinių. Siena iš ячеистого plytų turi būti apsaugota naudojant specialų облицовочного plytų arba sistema навесного fasado.

Pagal aprašytą technologijas galima pastatyti dėžę namuose, kuris garantuoja, kad простоит daugiau amžiaus. Tokiu atveju naudokite specialų plytų arba утеплителя leidžia padaryti sienos storis mažesnis kaip 100 cm, kuri pagal тепловым rodiklius lygus sienos iš gryno paprasto plytų storio 2 m.

Namas iš пеноблока

Пеноблок dažnai nenori naudoti, darant prielaidą, kad ši medžiaga ne престижным ir mažiau patikimas, nei plytų. Tačiau negalima pamiršti apie tai, kad siena iš пеноблока nereikia į vidinį ar išorinį утеплении, kad žymiai sumažina išlaidas, namų apskritai. Vidinė ячеистая struktūra ateis строительному материалу puikus теплоизоляционные ypatybės.

Taip pat reikia pasakyti, kad pats пеноблок daug pigiau ir dirbti su juo reikia aukštos kvalifikacijos, ko negalima pasakyti apie кирпиче. Tas, kas nusprendė pastatyti namą iš šios medžiagos, gali ne nerimauti dėl "мостиков šalčio" būdingas plytų, кладки. Jie atsiranda vietose naudoti цементного tirpalo, kuris mums reikia dirbti su blokais. Siekiant organizuoti кладку пеноблоков, taiko specialią klijų skiedinys, sluoksnis, kurio maždaug lygus 2-3 mm. Sąskaita рыхлой paviršiaus klijai lengvai prasiskverbia giliai į gretimų blokų ir sudaro patikimai'vienybę.

Пеноблок puikiai tinka tiems, kurie nusprendė užsiimti statyba patys. Paprastumas кладки su klijais galite sukurti sienos dėžės daug greičiau, nei naudojantis šuolis plytų. Tokiu atveju žymiai sumažinta rizika, užkertamas brutalia klaidą metu кладки. Kalbant apie išvaizdą, tai po sienos, ją galima облицевать отделочным šuolis plytų arba plytelių. Taip pat galite taikyti навесной вентилируемый fasadas. Vienintelis esminis trūkumas пеноблоков yra jų меньшая koncentracija, palyginti su šuolis plytų. Todėl statyti iš blokų высотное pastatas techniškai neįmanoma. Пеноблоки - tai medžiagos, statybos šalyje namai ir kotedžai ne daugiau kaip trijų aukštų.

Statybos, kaip ir bet kuriame versle, turi savo taisykles, geras tonas, prie kurių klientas ir kūrėjas lieka patenkinti bendradarbiavimo. Pagal šias taisykles, net jei yra sudaryta sutartis dėl statybos namų rakto, mokėjimo už darbą vyksta etapais, priklausomai nuo darbų vykdymo. Klientas moka задаток, galutinis skaičiavimo po deponuodama darbo ir tada pereiti prie kito etapo. Savo ruožtu, rangovas turi įtraukti visi mokesčiai ir kainos sąmata, kurią tvirtina pasirašote sutartį. Po šio statybos sąnaudas tampa nesikeičia ir lieka toks iki momento, kai baigti visus darbus.

Eiti į skyrių: Plyta, газобетон, betono gaminiai → Plyta

Šaltinis: www. materik-m. lt